房地产基金估值分析,房地产基金行情

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产基金估值分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产基金估值分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 基金组合怎么看估值？
2. 投资性房地产公允价值变动怎么算？
3. 未来5年，房地产还具有投资价值吗？

基金组合怎么看估值？

基金组合的估值可以通过多种途径来进行评估。

首先，可以关注基金组合中各个资产的市场价值，包括股票、债券、房地产等资产的价格波动情况。

其次，可以关注基金组合的总资产净值，通过净资产值的变动来判断基金组合的估值变化情况。

另外，也可以观察基金组合的盈利状况，通过盈利水平来评估基金组合的估值情况。综合考虑以上因素，可以更全面地了解基金组合的估值情况，为投资决策提供参考。

投资性房地产公允价值变动怎么算？

投资性房地产后续计量可以***用成本模式或者公允价值模式，如果***用公允价值模式核算对投资性房地产，不计提折旧和摊销，在资产负债表日只核算公允价值的变动，其公允价值的变动额等于资产负债表的投资性房地产的公允价值，减去资产负债日变动前投资性房地产的账面价值，如果公允价值上升，会计分录是借：投资性房地产—公允价值变动，贷：公允价值变动损益，否则做相反的会计分录。

未来5年，房地产还具有投资价值吗？

我来回答。

不仅仅是未来5年，而是至少未来10年，房地产仍具有投资价值，房地产的投资属性不会消失。主要原因是：

1、国人的购房情结。国人对房地产情有独钟，“有房才有家”，有一套属于自己的房产才有安全感、稳定感，传统置业观念决定了大多数人都要购房。

2、房地产更新换代。未来新的智能化房屋、家居的出现，将会催生新的改善需求和投资需求。

3、城市化进程加快。围绕中心城市、城市圈，社会***丰富、城市配套齐全，新市民大量涌入大城市，刚需和投资群体激增。

4、房地产投资仍然是主要的投资渠道。对于普通老百姓而言，投资渠道有限，房地产投资仍然是比较稳妥的被人们认可的首选，相对股市等风险较低。

5、通胀因素。由于世界性的货币超发，通货膨胀，物价上涨，购置房产仍然是最好的避险、保值的方式之一。

个人认为除了北、上、广、深以及个别经济发达的人口不断流入的城市之外，其余的城市，尤其是人口不断流出的城市房地产投资价值不大。

很多城市的房价上涨，都是资本的炒作。比如我所在的丹东市，经济发展以及GDP排名在省内都是倒数。可是房价却排省内第三，远高于GDP远高于自己的鞍山等城市。在丹东新区房价暴涨伊始，大连一个朋友手里有点闲钱准备过来买房投资。被他朋友劝阻了，观点与理由我完全赞同。一是寄希望朝鲜的开放是遥不可及的，大桥迄今未通就是例子；二是丹东新区可开发的土地实在是太多太多了，土地不紧张楼盘就不稀缺。三是丹东没有支柱产业支撑，不但吸引不到外来人才、人口流入反而是人才、人流出，房地产有什么投资价值？

2021-2022年肯定不具备，目前可以肯定高企业杠杆，居民杠杆，***赤字，已经不可以在让房地产行业无度发展！2021-2022年就是***政策性宏观调控的阶段，市场会自然回落。

2023-2026年，这三年主要还是要看经济的下行压力，如果受没外部[_a***_]，下行压力加大，2023年很有可能会开始政策性松动，但我和部分同行的观点上有一定的不同，我认为就算松动也最多是抬抬手，并不会和2015年时这种大放水出现。

大多数同行认为，目前中国低收入人群9亿，农业人口还有6亿，还有很大的发展空间，对房子的需求性也远远没有的得到满足，也就是城市化率和人口虹吸效应。

但我个人认为，中国的发展有区别于发达国家，而事实也证明，房地产作为中产阶级的助力器，和中国经济发展的助推器，所产生的副作用已经展现出来，原因就是我们并没有解决其根本，就开始玩命增速！

也就是改革开放后所倡导的“让一部分人先富起来”。

目前的企业高杠杆率，居民高杠杆率，***的高赤字已经触及危机红线！而如果不开始宏观调控，其结果就不仅是房地产危机，而是金融危机！

如果不解决根本上的9亿低收入人群的收入问题，市场需求将很难扩大。而随着互联网，高新技术发展，人所能从事的工作岗位已经开始被积压。而我们广大的9亿低收入人群中有6亿农民，而去农业人口，在世界历史进程中都是一件漫长，需要时间沉淀的事情！而我们的经济已经跳到目前这样一个高度上，只有在同等高度上解决掉低纬度问题，才能打破经济困局，房地产才有可能重新站回风口！

我的最终结论就是未来2年高压政策严控，市场自然回落，3-5年期间有可能受经济下行压力影响，宽松回调，但我不认为回调会是持续性的。只要经济向上，应该还会持续高压，毕竟去杠杆，避免危机才是重中之重！

到此，以上就是小编对于房地产基金估值分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产基金估值分析的3点解答对大家有用。