上海房产交易审价,上海房产交易审价流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于上海房产交易审价的问题，于是小编就整理了2个相关介绍上海房产交易审价的解答，让我们一起看看吧。

1. 上海千湛装饰是否有合同纠纷？
2. 住宅专项维修资金如何使用？

上海千湛装饰是否有合同纠纷？

有合同***

原告上海千湛有限公司与被告刘**、陈**装饰装修合同***一案，本院于2013年7月31日立案受理。依法由审判员杨**适用简易程序公开开庭进行了审理。期间，本院于2013年9月13日根据原告的申请，依法对涉案价款委托相关鉴定机构进行司法审价。2014年3月25日，鉴定机构致函本院，明确因现场已不存在，故无法对涉案价款进行审价。经对本案进行公开开庭审理，原告上海千**有限公司的委托代理人王**、被告刘**、被告陈**的委托代理人吴**到庭参加诉讼。本案现已审理终结

上海千湛装饰确实有合同***，原告上海千**有限公司诉称：2010年1月，被告刘**以虚构的“上海步**限公司”的名义与原告签订工程合同一份，约定的清包人工费为115,000元等。

嗣后，原告除按约履行义务外，另据被告刘**要求，还增加了价款为10,000元工程量。

然，被告刘**仅支付前三期价款，尚欠原告工程尾款44,500元。

此外，被告陈**向原告出具承诺书一份，承诺于2011年3月前结清工程尾款。现两被告仍未支付上述所欠价款。

据此，请求法院判令两被告向原告支付上述所欠工程尾款44,500元以及利息5,000元。

住宅专项维修资金如何使用？

大家好,我是房地产人——三石。
关于住宅维修基金这个问题，我想很多人都糊里糊涂的，尤其是在交房的时候都在想为什么要交这个钱，这个钱到底怎么用。

具体讲讲怎么使用维修基金！

1.住宅维修基金是针对房屋在交付使用以后，为了支付小区各种需要维修维护的费用。这个钱是由开发商代理收取统一转到房管部门的专用资金。每个城市的收费标准不一，但是是房子交付使用时候必须缴纳的费用。

2.如何使用？维修基金是由物业公司发出申请，并有业主委员会同意签字后，向房管部门提出申请使用。至于使用资金的多少和需要维修的项目是由物业公司来定的，业主只要签字就行。

3.现在很多的物业公司由于收不到物业费，就开始打维修资金的主意，有不少的物业公司借口维修这个那个的，多报少修赚取差价。甚至直接代替业主签字，把维修资金挪做他用。这种情况也是非常多的。

4.说到这肯定很多人会问那我该如何保护我的权益呢？非常大遗憾的说个人暂时是没办法管理这块的，尤其是现在很多的物业把自己从小区服务者升级为管理者，大有当家做主的态势，再加上确实很多的小区物业费难以收取，也造成了物业公司要来套取维修资金的事情。

如果想要协调处理好维修资金这件事，还是要从协调好物业和业主的关系开始，毕竟是相辅相成的，物业管的好，小区业主才愿意缴费，业主缴费，物业才能持续的发展。

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已交过物业维修基金的住宅项目，物业维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会同意，报市房管部门核定。市房管部门应在报核之日起10个工作日内核定并拨付。

具体程序如下：（1）物业管理企业提出维修更新***和维修更新项目的经费预算方案。（2）业主委员会审核签字后，提交相关业主审查通过。维修费用需一个物业管理区域内全体业主共同分摊的，应经业主（代表）大会审查通过。（3）物业管理企业持维修更新***书、经费预算方案、物业维修基金申请报告、相关业主名单及分摊费用额、业主委员会意见、相关业主审查意见或业主（代表）大会审查意见，报房管局物业管理处审核。经审核后房管局计财处可预拨一部分资金。（4）维修工程完工后，物业管理企业持业主委员会审核签章的施工承包合同、工程决算单、维修更新发票和相关部门的工程合格验收证明，报房管局物业管理处审核通过后，拨付剩余部分维修费用。（5）当住宅公共部位、公用设施设备发生损坏足以影响公共安全或严重影响市容时，本着着急事急办、特事特办的原则，尽快办理审核手续。

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维修基金又称“公共维修基金”或“专项维修基金”，是指业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备保修期满后的维修、养护和改造而缴纳的资金。那么怎么用呢？还听小编慢慢说来！

1-由物业服务企业提出使用建议，无物业服务企业的由相关业主提出使用建议。

2-其次，维修基金列支范围内专有部分占建筑总面积2/3以上的业主且占总人数2/3的业主讨论通过使用建议。

3-再次，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案，并持有关资料向房地产主管部门申请列支，经房地产主管部门审核同意后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

4-最后，专有管理银行将所需维修资金划转至维修单位。

专项维修基金足额归集到位，维修项目符合维修基金使用范围；共用部位、共用设施设备保修期届满；房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意；涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。

专项维修基金的使用，各省市都出台有相关规定和办法，可参照执行。下面简单介绍一下使用程序和方法:

一是各地都有使用维修基金的严格程序和办法，相关单位和个人必须严格执行，不得***滥用。

二是具有使用维修基金的项目相关业主必须拥有维修基金(以个人帐户存额为准)。

三是申请人都有那些:管理小区的物业公司，没有物业公司的有业委会组织，没业委会的可有当地社区组织，没有社区的有街道办事处组织。

四是组织单位组织维修项目相关业主(必须是业主，家庭成员不行)签字同意，同意业主达三分二，即可到当地维修基金管理中心备案，中心会派人到现场核实同意后，可对外招投标。中标单位中标后也到维修基金中心备案并审核，审核通过后可以施工。工程验收需有组织单位和业主代表验收(较大项目维修基金中心会派人参加)，验收合格后维修基金中心备案并拨付资金到中标企业。

使用维修基金维修物业，是房屋保值增值的重要措施，涉及业主利益，一定要透明规范，很多业主拒签甚至反对也不对，公共部位大家管，专项资金专项用。在这当中业主只要发现有***瞒报受贿行为，可向维修基金中心、纪检部门举报。

简单述叙，供参考。

到此，以上就是小编对于上海房产交易审价的问题就介绍到这了，希望介绍关于上海房产交易审价的2点解答对大家有用。