中指院房地产信用债分析，中指院2020商业地产

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本文目录一览：

• 1、夏磊:疫情对房地产行业格局的影响与展望
• 2、2022年楼市销售额或达14万亿元房地产行业走过坎坷曙光已现
• 3、8月房企融资规模收缩,百强房企融资成本为3.76%,这透露出哪些信息...
• 4、房地产融资出现翘尾行情2023年前三季度房企将迎偿债潮
• 5、明年1月迎海外债偿付高峰房企将获四大行离岸贷款支持
• 6、坚守房地产调控底线,加速构建长效调控机制

夏磊:疫情对房地产行业格局的影响与展望

1、夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求，房地产销售、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。

2、疫情对房地产的影响是怎样的 房地产市场在短时间内的变化，基本上与疫情传播能否得到有效控制有着直接的联系。如果疫情得不到缓解，楼市还会沉睡；一旦疫情得到很大程度的控制或缓解，房地产市场也将缓慢复苏。

3、疫情的爆发以及各地政策不同等因素，使得人们的流动性变得越来越小，同时也影响到了房地产市场的发展。许多地方出现了人口流出的情况，这使得房地产市场供需失衡更加严重，楼市价格上涨的势头也受到了很大的冲击。

2022年楼市销售额或达14万亿元房地产行业走过坎坷曙光已现

年，房地产行业极为不易。业内预计，全国新建商品房成交规模连续5年达到17亿平方米以上之后，2022年或降至约14亿平方米、销售额预期下滑至约14万亿元。

调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。

因此，在房价不断上涨的情况下，投资房地产几乎是“***不赔”的生意。但是从2021年第二季度开始，受楼市持续调控的影响，国内房地产市场出现明显调整，全国平均房价已从最高的11000元/平米下降到目前的9526元/平米，降幅达15%。

年2月12日） 2022年，房地产行业销售下滑明显，楼市增长乏力，前100房企权益销售金额同比减少41%。头部房企的销售景气程度高于其他企业。与前100房企平均水平相比，前20房企销售下滑幅度减少了25个百分点。

8月房企融资规模收缩,百强房企融资成本为3.76%,这透露出哪些信息...

这也说明，不同体量规模的房企在信托融资市场上的进一步两极分化，头部房企的融资额度会更高。

当时的市场环境是，地价高、房价受控、利润变薄，房企的销售能力、开发流程的成本管理能力受到考验。 一些中小房企在这个时期遇到了麻烦，它们便想找大房企合作操盘，利用其成熟能力挤出更多利润率。

强势开局 震荡下行 从市值数据看，三季度百强房企市值总和相比二季度有超700亿元“缩水”，但从板块来看，三季度房地产开发板块总体依然呈现上涨趋势。

早在2020年8月，监管部门为控制房地产企业有息负债规模，对重点房企按“红-橙-黄-绿”四档融资管理，并设置了“三道红线”，具体为剔除预收款后的资产负债率大于70%；净负债率大于100%；现金短债比小于1倍。

而融合了债权和股权融资两种形式的REITs，目前刚刚起步，与互联网金融类似，都面向大众投资者，这为房企提供了更宽泛的融资选择，更为房企提供了低息融资的可能性。

房地产融资出现翘***情2023年前三季度房企将迎偿债潮

1、“2022年以来房企发债量长期小于到期量，2023年前三季度将迎偿债潮背景下，房企偿债规模有增无减，房企偿债压力仍较大。”刘水表示。中指院统计，2023年内房企到期信用债及海外债合计9576亿元，相比上年多700亿元。

2、荣盛地产还能撑几年 NO1：恒大 暴雷程度：★★★ 上榜理由：全国房地产龙头，岌岌可危，每天都有商票逾期，债券经被停止融资融业务，裁员60%，因不惜一切代价保交房导致金融机构恐慌，2家信托[_a***_]提前偿还贷款。

3、中指研究院认为，前7月房企销售业绩稳步增长，行业进入精细化竞争阶段，企业在融资、拿地、产品打造等均面临挑战。

4、前三季度，100家典型房企融资额同比下降50%。 对于多数房企而言，2023年仍有多轮债务到期高峰，偿债压力依旧较大。

明年1月迎海外债偿付高峰房企将获四大行离岸***支持

1、监管机构要求四大行为房企提供带担保离岸***背景下，房企海外债务引发关注。财联社记者根据中指院提供的数据计算，目前房企存量债务规模达67万亿元，其中海外债券余额达23万亿元。

2、不受国内信贷规模的限制 原则上，只要离岸银行有存款，就可以发放***，可以绕过一些***限制，以房地产企业为例，这意味可以帮助那些达不到国内***标准的房地产再融资。

坚守房地产调控底线,加速构建长效调控机制

1、北京供需趋于合理对于近期银行***业务的调整，业内人士表示，这是房地产政策的优化调整，使得市场更加合理。上海金融与发展实验室主任曾刚从供求关系的角度对近期***加速进行了分析。

2、年房地产市场定调：从本次中央经济工作会议来看，明年房地产市场导向信号明显，呈现出三大主线：防范化解风险、加快推进“三大工程”建设、加快构建房地产发展新模式。

3、去年年底的中央经济工作会议则指出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。

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