房产已过户***未办怎么办,房产已过户***未办怎么办理

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产已过户贷款未办怎么办的问题，于是小编就整理了5个相关介绍房产已过户***未办怎么办的解答，让我们一起看看吧。

1. 同一银行房贷己还清，但是装修贷没还能否过户？为何？
2. 我用全款买的房子,对方有贷款,导致现在还没有过户,该怎么办？
3. 银行按揭贷款买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？
4. 房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？
5. 房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？

同一银行房贷己还清，但是装修贷没还能否过户？为何？

首先说下，房贷和装修贷是两个***。房贷是以房子做抵押物的***。装修贷是有房屋基础上做的类似于信用贷。他是在于信任基础上做的装修贷。所以不影响过户的，但是买家也会要求你与这个房子有关的任何债务都需结清，并出具证明，谁也不想自己买的房子惹麻烦[微笑]

一般房贷还完是可以交易的。但是也要看你装修***是以什么形式***的，如果是信用***的话，没影响，有装修***的房子可以交易，后期继续还自己的装修***就可以。装修***还没还完的情况下可以买卖。如果是以房屋抵押的形式进行的装修***的话就要还清装修***之后再交易。

具体买卖是否有条件限制要看装修***时是否抵押。

第一种情况。***时房屋没有抵押。那该房屋上没有抵押权，房屋所有权人完全可以自主买卖，不受任何人干涉。

《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二种情况，***时，用房屋抵押给金融机构作为担保，那么，房屋所有权人转让房屋应当通知抵押权人（金融机构），如果未通知，转让行为无效。

根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权

是这样的，装修***百分之80都是信用***，他不需要你的抵押物，通过你的工资收入和还款意愿来给你审批的***，也就是说如果你的装修贷没有用你的房产来抵押，那么不管你房产怎么交易买卖，抵押，都没有什么影响的，但是不表示你房子卖了装修贷可以不还了，依然还需要你继续来偿还，如果你的装修贷是也做了房产抵押，那么就需要和银行提前沟通来解决

你是同一银行的房贷与装修贷，要求你房贷与装修***同时结清后再办理过户是很正常的。

1.你在同一银行办理的两种***，其罗辑关系是你先有一笔房贷，在你还款情况良好的情况，银行根据你的还款资质，房产情况，对你有一个总授信额度，并在这个额度范围内为你追加一笔消费信用***，这两笔***都指向了你的房产，你有房产在，银行对你的授信才在，所以当你过户时，你需要两笔***同时结清，银行才会给你出具结清证明，办理抵押注销后才能办理过户；

2.如果你的房贷与装修***不在同一个银行，你结清房贷并办理过户都不会受到影响，只用办理房贷结清即可；

3.你在同一银行两笔***都必须结清，而你只有结淸一笔***的资金，并且想保留装修***的操作方式是：你先结清装修信用贷，然后去别的银行申请一笔装修信用***，最后用你申请的***资金结清房贷，这样你的房子可以正常过户，而你的装修***的资金也保留下来了！

希望我的建议对你有帮助！

您好，这个要看您是在哪个银行办理的装修贷，就目前我在厦门接触的装修贷，如果是在农行，、建行、中行做的装修贷房子要过户是一定要结清装修***的，工行的装修贷是可以不结清就房子就可以过户的，因为前三个银行装修贷都是有做个抵押的，工行的装修贷是没有抵押的。这个是我在厦门遇到的情况，您所在的城市可以向给您办理装修***的客户经理确定。

我用全款买的房子,对方有***,导致现在还没有过户,该怎么办？

这个要看你是和谁签订的合同，如果是由中介第三方在的话，你可以让中介去催促，因为如果签订的第三方合同上面是违约责任的，没有按指定日期前过户办理手续的话，你可以去找卖方去索赔，或者是让他退款承担你的违约损失，如果是你们俩私下签订协议过户的话，如果对方出现不过户或者违约的情况，也可以向当地中法院申请仲裁

你买房子全款为什么要买个***房子呢，难道他们拿到你的钱没有去还银行***吗，那你怎么就不要求他必须过户，钱全都到位，房子必须过户，这是必须的呀，你这房子，小心以后人家不还房贷了，那可就是你的麻烦了。别自己花钱买了一套愁人的房子。

你用全款买下了他的房子，但是由于对方有***。没办法办理过户手续，那么责任在防原来的房主的故意隐瞒欺骗。

首先你应该去跟房主沟通能不能归还***。其次就是如果对方不配合的话，你有权去上***起诉维护你自身的合法权益，过错方会应该给你必要的经济补偿。

首先要看当初的卖房协议对此是如何约定的，如果有约定，则按照约定处理。一般情况下，卖方不及时过户，是要承担责任的。如果没有约定，那么因为买方延迟到款，期间造成的损失可以要求买方承担。总之，建议双方友好协商，如果协商不成，那就只能通过***诉讼解决纠纷。

有***的房子怎么过户？

办理过户手续：买卖双方需要同时前往[_a***_]办理产权证进件和产权证出件，如卖方产权人已婚，需要夫妻双方需共同到场。买卖双方将过户资料交由房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

买卖双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关税费，办理过户手续具体费用为评估价和成交价二者取高值，凭客户税费缴纳票据领取《交易收件单》。在房产证进件后，根据各地区规定的时间，由过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到房管局领取《房屋权证》

银行按揭***买房，房屋已更名过户，银行不放款，买房是否构成违约？

对方是否构成违约？关键是看你们的买卖合同中针对银行***这一部分的约定是怎样的。若约定为：无论买房人是否能够获得银行***，买房人必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房人。那么，这个日期届至，对方构成违约。若仅仅约定：剩余的70%（***如）即多少万元房款有买房人申请银行***，待其获得银行***后，有银行直接放款给卖房人。对方并不构成违约，你只能耐心等待。当然，耐心等待也有一定的时间限制，总不能等上三年五年？因此，你可以在产权过户后的三个月左右，发书面催告函给对方，要求对方付款。***如对方就是不理你，你只能选择上***。但不同的主审法官对久久不能付款的看法不一样，你胜诉的概率并不是很高。

买方是否构成违约可以分以下几种情况：

第一：你们签的购房合同中若对银行***约定为：无论买方是否能够获得银行***，买方必须在某个日期前将剩余房款支付给卖房。那么约定日期截止，买方即构成违约。

第二若购房合同中只约定：剩余的房款等银行放款后，由银行直接放款给卖方。买方并不构成违约，卖方只能等待。但是等待也有一定的时间限制。卖方可在产权过户后的三个月左右，发书面通知给对方，要求对方付款。若对方不理你，你可选择法律途径上诉。但因合同中没有约定具体的付款时间，很多***会帮你们调节处理，但兑付时间因具体原因具体分析。

因此现在买卖房签合同时一定要把不同情况约定清楚，否则麻烦多多，而且目前银行审批***较严时间很长，买卖双方尽量都保护好双方的利益。我有朋友今年一月买房，因是第三套房，本地限购限贷，合同中没有约定剩余房款支付时间，到现在***也没有办下来，买方也只能耐心等待，并且卖房人还到处找关系帮买房人找***银行。买房是大事，考虑清楚再行动。希望以上建议能对你有所帮助。

银行可以以任何理由不放款，但你们定好的合同，是什么时候付款就要什么时候付款，过了日期，肯定是违约的，银行并不会保证你哪天肯定会放款，所以签订这种合同一定要往后顺延，银行答应一周放款，你最少也要拖一个星期，需要解决问题吗，加我关注，马上为您解答

房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？

银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

***买二手房过户流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，***的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

房子已过户到买方，银行迟迟不放款，需要打官司吗？

银行不放款的原因有很多：

1、如果是因为信贷政策原因，导致银行放款放缓，这种就属于不可抗力因素，就只有等银行有放款额度指标了再放款；

2、如果是因为买卖双方或中介公司操作不当等原因造成银行不放款，就属于合同违约，由违约方依合同承担违约责任。

***买二手房过户流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，***的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金***和商业***组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

到此，以上就是小编对于房产已过户***未办怎么办的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产已过户***未办怎么办的5点解答对大家有用。