房产交易几种形式,房产交易几种形式是什么

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易几种形式的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易几种形式的解答，让我们一起看看吧。

1. 银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

银行表姐提醒我，房产过户给子女最好方式是“买卖”，说对了吗？

这个问题其实就是房产过户给女子，什么方式最合适。

房屋过户有买卖、赠予、继承、离婚等方式，而将房产过户给自己的子女，只有两种方式，那就是买卖和赠予，毕竟继承需要在过逝以后才可以，那也不是作为父母能操心的事情了，我们就来谈谈买卖和赠予吧，到底哪种方式更加合适：

首先，***取买卖的方式，双方需要签订《买卖合同》，需要缴纳契税、增值税及其附加税、个人所得税、中介费、印花税、交易手续费、权证登记费等费用。

1、契税：首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。不同地区可能会有一定的调整。

2、增值税及其附加税。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。不动产证满2年免征增值税。

3、个人所得税：个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。满五唯一的房子，可以免征个税，即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。

4、印花税：印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。

其次，就是***取赠予的方式，赠予需要签订赠予合同，现在不需要进行公证，所以公证费可以省一笔，其他需要缴纳的税费：

1、 增值税，赠予给子女免征增值税。

2、 附加税，在需要征收增值税的基础上才会发生。

是的，很多家庭是父母想把房子过户给子女

常见的有两种方式，一是走“赠与”，二是走“买卖”

两种方式的选择，最大的区别点在于钱，在于过户产生的税费

赠与有个大头的税费是3%

买卖不满两年的税费是5%，两到五年是1%，满五年免征

从数字来看，如果房子大于两年的，走买卖合适；

如果房子小于两年，走赠与合适

首先感谢楼主的邀请，在回答这个问题前，顺便说一句我当时的房屋是***用继承与赠与两种结合的方式，以下为本人经历及观点：

1：楼主的表姐的建议基本是正确的，但要建立在一个前提之下，就是过户以后准备上市进行买卖，这个前提之下是相对合算的；

2：如果是过户给子女以后并没有进行买卖的打算，而是自己居住的话，那么继承是最划算的，其次为赠与，最次之为买卖，因为所交费用同，具体费用基数是按照房屋管理中心的评估价格乘以相应的税率计算的，具体计算需要确定房屋房屋评估价格；

3：本人当时***用的两种方式属于不得已为之，因为父母当中有一人去世，只能***用继承。而继承的并不是房屋的全部占比，而是本人及父母当中的一方，而另一方的部分只能***用赠与方式，而继承与赠与的税率也不同。而且必须经过公证机关公证。

最后结论：如果日后考虑买卖，而父母健在的话，可以考虑买卖过户，如果是其他情况则根据实际进行过户。以上为本人亲生经历，希望对楼主有所帮助或者启发，欢迎有不同意见的朋友留言讨论！

首先，你要知道房产过户给子女的方式一共有3种：继承、赠与、正常买卖。如果有打算要出售的话，那买卖的确是最好的方式，你表姐说的是对的。

虽然说房子在过户给子女的时候，继承、赠与的费用远远低于买卖，可是你要知道，这套房子一旦再次买卖，那么继承、赠与就需要缴纳5.6%的增值税了，这就很不划算了。

如果后期有出售打算的，那么买卖的确是房子过户最好的方式，你表姐说的是对的。

赠与、继承、买卖在税费上，都有1%-3%的契税、1%的个税，可是最大的区别就是买卖方式没有公证费和增值税。

而通过赠与、继承方式获得的房子，如果后期需要买卖了，除了需要缴纳1%-2%的公证费之外，还需要缴纳一笔税点为5.6%的增值税，也就是总价100万的房子，就要多缴纳5.6万元。

其实这就是你表姐之所以会说，买卖是把房子过户给子女最好的方式的原因，毕竟继承、赠与比买卖至少要多缴纳几万元的税费。

可是还有一个情况需要注意下：如果下次出售的时间距离拿到房子不满5年，那么就是赠与更划算一些了。

通过买卖获得的房子，再次出售不用缴纳增值税，有一个要求：房子出售的时间距离拿到房子要满5年。

也就是说如果不满5年的话，那么买卖方式也是需要缴纳增值税的，因此相比较来说：5年时间之内，直系亲属之间过户的话，还是赠与更划算一点。

总的来说，如果说你有出售房子的打算，并且出售的时间距离拿到房子满5年，那么在这种情况下，你表姐说的就是对的，的确是买卖方式更划算一点，如果时间在5年以内，那么就是赠与更划算一些了。

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到此，以上就是小编对于房产交易几种形式的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易几种形式的1点解答对大家有用。