商业地产禁忌,商业地产商

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产禁忌的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产禁忌的解答，让我们一起看看吧。

1. 许家印亲自主持销售大会抓买房，这说明什么？

许家印亲自主持销售大会抓买房，这说明什么？

商品还是质量为首要。

销售是团队中的前线。前线不出业绩，后方吃西北风。

商品房积压是压死房企的五指山。孙悟空能出来吗。主要任务是卸载。当前房屋销售的正招就是打折降低价格。奇招就是向年轻人“抽水”，让更多后生的承担起当房奴的责任。另类的就只有转型了。别无出路！

当家长并不容易，特别是销售，这个结在于人心，现在都有观望心理，如何让顾客解开心理的结。就是国家的教育政策，地区的人才政策，行业的财税政策等等！这些都是***楼市的法宝！

许家印亲自主持销售卖房的背后反映的是:房子难卖，客户官观望，急于回流资金等情况，销售房子越快，投资本金回流越迅速，越是可以迅速赚到钱，销售房子在2019年对恒大而言重要性不言而喻。

房地产市场情况

全国性质的调控房地产市场的情况下，房企普遍感到压力，在以前，房子是被抢着买，而且房企还可以调高房价，如今房企的土地成本增加，房价又被限制了，更重要的是原来的炒房客现在也不敢轻易炒房了，其他的潜在意愿买房者也是在持币观望。

综合起来就是楼市的成交量下降，换句话说，房子不好卖掉，如果房企不能及时卖出去房子，房子就会在手里堆着，资金回流慢，房企的平均负债在60%左右，一天卖不出去，风险就增加一下。

许家印行为足见销售房子的重要性

房企只能尽快卖掉房子才能盈利，恒大也是典型的高负债房企，为了尽快卖掉房子回笼资金，许家印不仅抓销售，而且全国范围内的住宅房子都打9折，这样看来，也是希望尽快处理掉所有的房子。

更大的角度来看，房企急了！

如果可以好好正常卖出去，房企会给你平白无故打9折？所以这背后的整个背景则是房企着急了，就以恒大为例，恒大在2月份的合约销售金额是215亿人民币，同比下降了55%，这样的降低幅度，恒大和许家印不着急才怪呢！

应该买房吗？

小财认为只要政策调控继续存在，房价主基调就会稳定，甚至下跌，对于广大的潜在买房者，还是应该持币观望，等待着房地产市场和房地产政策的进一步情况，不能成为高房价的接盘侠。

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这是每年恒大的常规操作。

每年年后，恒大都要来一波全国8-9折的营销活动，今年也不例外。

除了打折，全员营销也是恒大的传统。

2018年，恒大13.7万员工参与了全员营销活动，合计推荐到访1990万组，推荐成交57040套，金额641亿元。平均每个员工卖出4套房！这个成绩确实惊人。

今年恒大各部门自己制定到访人数的目标情况，但不允许低于2018年完成的目标，定的到访人数只可以更高，不可以更低。

最新数据显示，2019年前2个月，恒大销售额为641亿元，全年目标为6000亿元，如果按照这样的销售额进度，显然达不到年度目标。

所以，许家印今年狠抓销售，并且3月份每周都要亲自召开营销会，这真的是下大力气了。

按照目前的趋势，楼市调控出现松动，或许是可能发生的事情。毕竟，央行那边已经松口了，钱这么多，股市也涨起来了，但是股市不能一直涨啊。这可能就会重复2015年的故事，股市涨幅过大，资金从股市流出，进入楼市。

多么熟悉的故事！

许家印亲自主持销售大会抓卖房，这肯定是由于恒大现在销售出现了一些波动。而目前来说恒大销售回款压力非常大的原因，恒大今年1-2月份的销售收入不是很理想，落后于碧桂园和万科，而且目前来说，恒大1-2月份销售金额不高，离其全年6000亿的目标差距很大。

1、1月份销售数据下降

中国恒大1月份的数据显示，公司1月份的合约销售金额为431.7亿元，合约销售面积约387.7万平方米，合约销售均价为11134元/平方米。

而这一数据相对于其2018年同期的数据来看，合约销售金额同比下降32.9%，销售面积同比下降37.8%。

恒大前两个月销售641.7亿元，离全年6000亿的销售目标，感觉差距还是不小的。

2、当前房产企业回款压力很大

现在房产企业面临着融资收紧的影响。作为房地产企业，必须在当前融资收紧的情形下，迅速回款保持稳定的[_a***_]，这是绝大多数开发商重中之重的任务，也是生存之战。恒大在进入2019年之后，已发行了第一笔美元债以用来为现有债务进行再融资。

3、许家印将每周召开一次营销会议

2月27日下午，恒大集团董事局许家印亲自主持召开全集团营销会议。许家印在会议上宣布，恒大集团将在3月1日至31日一个月间，每周开一次集团系统全员营销总结大会，该会议由许家印亲自主持召开。将总结各单位全员营销阶段排名及相关工作落实情况。

综上所述，现在地产企业处于一个非常困难的时间，因为融资收紧的影响对于房产企业来说影响是很大的。要生存下去，必须先保障回款，这是房产企业的重中之重的任务，许家印作为恒大地产董事长，在1-2月回款任务完成不是特别好的情况下，必须要亲自抓的。

到此，以上就是小编对于商业地产禁忌的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产禁忌的1点解答对大家有用。