房产团购策划方案,房产团购策划方案模板

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产团购策划方案的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产团购策划方案的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房团购费可以省吗？
2. 有些售楼处买房要交团购费，这合理吗？没有人管理吗？
3. 买房是自己去售楼处优惠还是找分销渠道比较优惠？
4. 不经中介买楼要团购费吗？

买房团购费可以省吗？

买房团购费可以省，但要具体情况具体分析。团购费通常是由购房者和房产公司共同承担的，其中的具体分摊比例需要根据合同约定或协商确定。如果购房者和团购人数越多，可能会有更大的优惠，从而节省团购费用。但是，需要注意的是，有些房产公司可能会在团购费中包含一些额外的费用，从而增加购房者的负担。

因此，在团购前，购房者需要仔细阅读合同，并与房产公司进行充分的沟通和协商，以确保团购费用的合理性和公正性。

有些售楼处买房要交团购费，这合理吗？没有人管理吗？

这个团购服务费并是乱收费或者房屋溢价

团购服务费起源于网络，一种优惠手段

比如一个比较大的的网络推广网站帮某个楼盘做推广，这样大家一起买房就是团购，既然是团购那一定得便宜，也让人更倾向于从网站报名买房，但这样也出现了某些问题，自然到房客户去售楼处买房的人买房花的钱要比网络上多，所以他们也去选择网络上团购，到用网络推广每卖一套房子是要给平台付很高的宣传费的，这样一来使开发商宣传成本更高，所以开发商为了避免损失和一些信誉度，也在售楼处推广了团购，这个团购服务费其实就是广告推广费。

很多人都问了，那么为什么不直接从总房价里减，而是单独去收呢？

开发商在交房之前，我们去买房交的首付都进入了监管账户，监管你这笔钱是不是用在了施工上，所以开发商就很麻烦，不如收取的这个团购服务费用的灵活，所以市面上很多楼盘都有这个团购服务费。

100万为例

交五万抵十万，房价＝100-10=90万（合同价）+5

贷款＝90×0.7=63万

首付=100×0.3=30万+5＝35万

没有团购

房价＝100（合同价）

***=100×0.7=70万

首付=100×0.3=30万

以***30年为例

***63万，每月月供3343.57，还款总额120.36万

买房是自己去售楼处优惠还是找分销渠道比较优惠？

我的观点是，自己去售楼部看信息，

很多时候价格基本上都不会差太多，

还有的话就是，办一系列的手续，在售楼部更直接明了，如果去找分销，中间会有很多条框他们也是模模糊糊，以至于后续会折腾出不少弯路。

主要是看那个级别的城市，具体情况，具体分析。比如在4-5线小县城。直接去售楼处，找售楼员比较实惠。比如在一二线大城市，想买到有折扣和优惠的。找渠道发挥的作用比较大，最起码售楼员的佣金会剩下来，要是你会谈，还有可能拿到折扣。

从目前来看，自己去售楼处或者通过渠道购房是两条主要的方式。

开发商肯定希望买房人自己去售楼处，这样会节省渠道费用，在南京，万科的渠道费一般在1.5%，升龙或者一些办公项目的渠道费会高达5%。但开发商不得不越来越依靠渠道售房，因为渠道的力量越来越强大。

从优惠程度来看，一般通过渠道过去会有更大的优惠，因为相当于团购，但羊毛出在羊身上，不排除开发商通过提高房价来抵消渠道费用。

所以，最好的方法就是买房子的时候家里出两个人，一个直接去售楼处，一个通过渠道进行沟通，然后比较一下。

不经中介买楼要团购费吗？

你好，团购费是开发商规定的购房团购，看在哪个城市的小区了，并不是每个楼盘都有，只是按照开发商的规定，经中介手上买房有团购费，那自己去售楼处也是要出的，没有例外（除非特殊情况），不是所有开发商都有自己的销售团队，有部分的售楼处大多也是中介的团队

到此，以上就是小编对于房产团购策划方案的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产团购策划方案的4点解答对大家有用。