房地产不理想原因分析,房地产不理想原因分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产不理想原因分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产不理想原因分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？
2. 南京楼市再现困局，一批项目上市悬了， 你怎么看？
3. 房地产投资的影响因素有哪些？

为什么新房越来越贵，大家都抢着买，二手房一直降价卖不出去？

主要是现在新房价低于二手房价，可能还有上涨空间，即便房价下跌贬值也会比二手房保值些。二手房大多数都是乱挂高价的钓鱼价，房子和环境也都已经陈旧，除了学区房，基本已不值得高价上去买了。后面，一旦全面开征房地产税，二手房会有价无市的更卖不掉，特别是老破小的房子，只会越来越不值钱……

为什么新房越来越贵？大家都抢着买，二手房一直降价，却卖不出去？

因为新楼盘新房物业配套越来越完善了，环境也是越来越漂亮，房间的格局也人性化了，户型也越来越好，像以前户型南北通透的少，客厅卧室朝阳的少，高层的原来客厅朝北的户型多，南北通透的不是太多，而且楼间距窄，***光不好，小区的停车位设置的不好，而且小区绿化基本上不咋滴，有几棵树就算绿化，没有物业服务，只是看门的老头，现在的新小区都像花园一样，物业服务也很到位，物业随叫随到。

期房来说，交易简单，一天就能搞定。二手房交易复杂，有时候两年才可以过户，原业主是个人不是开发商，买房会很担心。二手房是个人行为，卖房一般都想卖个好的价位，有的都使劲的报价，把价格提的高高的，买二手房很多，要去找中介去谈价，又要多出来费用，很多买房的，不愿意出费用的，而且很想便宜买一套房子，谈判是一个很漫长的过程，而且业主都想卖个好价钱，便宜点，你想卖吗？

还有一个很重要的原因，二手房为什么卖不掉？二手房没有办法去举行大型的促销活动，但是新房可以啊，新房举行一个大型的促销合同，中国人喜欢聚堆去买东西，活动一搞很多人都会抢着去买房子。二手房怎么会有活动促销？不可能的事情，业主也不会聚到一起去搞促销活动。

期房买卖，就是一个团体活动，二手房买卖，纯粹是个人对个人，这两个概念没法比。

二手房永远干不过期房，不是价格高低的问题。

首先，我认为考虑二手房的主要是两个原因，一个是孩子上学，考虑学区房；第二个原因是经济并不宽裕，因为总体上来说同样地段的房子，新房肯定比二手房贵，所以出于经济原因，有些家庭会考虑二手房。

其次，二手房与新房相对来说交易的流程和手续会复杂一些，并且在房价上，可浮动的空间比较大，作为买家，谁都不想买贵了，但是也不知道合适的价格怎么样才是一个刚刚好，毕竟房子算是人生大事，百来平的房子随便价格上下一点就是动辄几万块钱十几万的事情，我相信普通百姓都是在意钱的，所以相比起来，二手房的成交过程买家比较心累，而新房，价格基本上在房管局有备案，售楼部基本上也是比较透明的价格，这样就免去了那一段心理上的拉锯，说白了愿买不买都是直接在桌面上的事，比较起来，心理没有那么累。

第三，如果经济条件不是那么拮据的话，大部分人的心理都类似，东西都是更愿意用新的，而不想用二手的。

归根到底，要说起来其实主要就是钱的问题，钱足够，几乎很少人考虑买二手房，就算买，也基本上是那种高端小区，别人装修好没住，直接二手买过来拎包入住的。

以上个人看法，最近几个月也的确是在看房过程中心力交瘁，希望对你有点帮助，祝福你！谢谢！

谢谢邀请，这个问题要分作三个小问题来解答。

自2017开始，各个城市地王频出，基本上的土地拍卖都是溢价成交的。溢价成交也就是在预期定价的基础上，还要超过基础定价成交。比如拍卖地块底价是10000元楼面地价，但是溢价50%成交，那么就是15000元的楼面地价。

而在2017年以后拍的土地，都会在2020年以后集中开发，由于楼面地价高，所以新建的商品房也会贵。

目前北上广深的一二手房成交量占比基本上各占50%，深圳的二手房成交占比超50%以上。那么二线城市和准一线城市二手房成交也在陆续反超一手房。

但是有一点特殊就是，从二三线城市以下，基本上购房者都喜欢买新建商品房，第一，新房没有人住过，第二，价格可能比二手房还要便宜。

抢着去买新房只能算是一个***象。

这个问题分两点

第一，最怕是不肯降价

二手房其实降价是可以卖出去的，看你降价多少咯。一百万降一万和一百万降十万都不是一个概念。

因此，只要降价，市场上捡漏的人还是存在的。但问题，有些[_a***_]或者不肯降价。

我是 @刘大仙儿聊房产，谢邀，我来回答这个问题。

首先，新房市场比二手房市场火热的现象不是个例，很多二三线城市都是这样的状况。这里边的原因呢，也很多，细说下来，每个城市都有细讲的原因。咱们拿出几个共性的问题说一下，不一定全面，各位看官参考。

新房二手住起来感觉怎么样呢？

很多城市新房市场火爆，二手房冷清无比，形成鲜明的对比。咱们从几个点说起。

1. 二手房的优劣势。二手房一般地段较好，周边配套齐全，生活方便，上班上学离得也比较近，周边邻居居住多年，很熟悉，我物业费相对差劲点，同样的费用也比较低。同样的劣势3也很明显，小区环境较差，停车困难，户型相对新房比较落后，居住时间长的小区已经有了上下水方面的问题。
2. 新房来说，小区环境好，精心设计人们喜欢的园林，户型新颖，居住舒适，落地飘窗，家里更亮，开发商精装修交付，家里摆上家居就可入住。劣势就是为位置一般处在城市新兴发展的区域，周边配套不成熟，都是规划，什么时候实现不好说，上班上学路上需要时间较长，居住费用较高，物业费，周边超市价格都要稍微高一点。停车有位，价格自选。
3. 现在更多地年轻人还是愿意住上高层有电梯的房子，更多刚刚进入这座城市的外来人口就是看个人经济情况了。

新房二手销售迥异是因为老百姓居住选择导致的吗？

新房二手市场销售迥异，我不认为是老百姓喜欢什么样的房子，自己的选择而影响的，我认为是当地政策影响而形成的一种现象。比如说，***大量卖地、城市规划新兴区域、城市扩容，限购等原因。

限购就是一个很大的原因，***大量卖地，开发商大量入驻，城市周边已经全部变工地了，开发商想卖房肯定花样百出，有房一族的想换房，手里钱不多的，只能卖二手房，钱够，想换个环境好的更大的房子，没有名额的，只能通过卖掉一套，腾出名额买新房。其他的各种原因买房的就不说了，限购下，市场本就一般，加上比往年更多地二手房子出售，价格受很大影响，新房反而通过几次开盘，价格飙升，老百姓信谁?

城市规划重点发展地块，修建地铁，或者旅游文化产业都是一样的，***卖地，开发商买地，批证，认筹，开盘等等销售手段层出不穷，中介蜂拥而入新房市场，大量透支这个城市要买房的群体，还有多少人非二手房不考虑呢?

我是 @刘大仙儿聊房产，欢迎点赞关注。

南京楼市再现困局，一批项目上市悬了， 你怎么看？

南京是近年来房地产市场的焦点区域，有新闻报道说两三年前入市的高价地，一直迟迟不入市。成为了烫手的山芋。这些高价地不少都是企业2015到2017这三年拿的，而这三年正是南京地价飙升的三年，河西领衔，带动全市土地价格居高不下。后期严厉的调控政策接踵而至，市场很快冷淡了下来，而无非这些拿了高价地的企业对高进低出的行为心有不甘，扔寄托后市转暖，择机入市，利润最大化。

放眼全国这么多年的市场，拿地王的企业逞一时之快，往往成为吞下苦枣的失败者，很少能全身而退。当时拿下地王，市场聚焦，花环笼罩，一时风光无限，然而巨大的财务成本和市场政策的风险成为拿高价地的这些企业发展的掣肘，一着不慎，满盘皆输。甚至还出现宁肯亏掉上千万的保证金忍痛割肉者。

而这些拿高价地的企业往往会有投机心理，对后市错误乐观，造成企业战略发展。现阶段，房住不炒的观念已经深入人心，买房不再被卖房***，恐慌性购房早已不再。所以奉劝这些拿了高价地的企业还是识时务者为俊杰，不要幻想高利润，稳住现金流，造出老百姓真正住得起的房子才是正道。

您好，很荣幸回答这个问题。

我主要研究杭州楼市，南京作为兄弟城市，经常拿来做对比，所以我也了解相关的数据，以下是我的分析与看法。

楼市政策因城施策，一城一策，南京上半年供应量充裕，成交量也微增，稳重有升，5月份南京的新房销售指数房价均价，环比上月上涨百分之0.8，同比去年同月上涨百分之4,比2015年同时期上涨百分之50.7（数据来自统计局）

二手房数据为：环比上月上涨百分之0.1，同比去年同月上涨百分之1.9,比2015年同时期上涨百分之40.2。

银行贷款方面资金面定向宽松，房贷利率走低，下款速度加快。地价在去年走低后，今年走稳，供地指标正常。

在全国十大都市圈排名中，南京力压成都、杭州，排名全国第7。

总体来说，南京房价稳中有升，刚需放心购买，住房不炒，投资需谨慎，考虑资金成本压力后，研究规划再下手。

房地产投资的影响因素有哪些？

一、投资者自身因素。

　　1、资金实力。2、投资经验。3、经营管理水平。4、投资意向认识。5、其它因素(投资需求、兴趣)

　　二、投资对象因素。

　　地理位置(投资项目所在区位)、地质条件、地块形状、土地面积和建筑面积、规划条件、房屋施工质量、房屋用途、装修水平、房屋设备水平、房屋结构类型、规划条件等等。

　　三、投资环境因素。

谢谢提问！

关于影响房地产投资的因素有很多，主要有一下几个因素：

一、交通状况。影响房地产价格最显著的因素是地段，决定地段好坏的最活跃的因素是交通状况。修一条合格宽阔的道路，可以使不好的地段变成好的地段，相应的房地产价格自然也就直线上升。

因此，购买者在购买前要仔细研究城市规划方案，研究城市的基础建设情况，积极寻找房地产升值的关键因素。能否使所拟购房地产升值的关键问题，是要掌握好投资的时机。投资过早，资金可能被压死；投资过晚，可能丧失升值空间。

二、周边环境。主要包括生态环境、人文环境、经济环境。任何环境的改善都会使房地产升值。房地产能否升值的关键总是研究城市规划、了解各种环境、适时投资。

三、物业管理。以提交为目的购买房地产更应关注物业管理。这个问题直接关系到能否升值的可能性，应用好这一因素的关键是在购买房地产时，应将物来管理公司的资质、信誉和服务水平重点考察，还要研究拟购房地产所在小区是否形成规模，就近和年东胜地区的开***况而言，形成规模的小区就有升值的可能。

四、社区背景。每一个社区都有自己的背景，特别是文化背景。在这样一个知识经济时代，文化层次越高的社区房地产越具有升值的可能。

到此，以上就是小编对于房地产不理想原因分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产不理想原因分析的3点解答对大家有用。