商业地产陷阱,商业地产陷阱有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产陷阱的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产陷阱的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋抵押贷款的十大陷阱？
2. 房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？

房屋抵押贷款的十大陷阱？

房屋抵押贷款十大陷阱如下

1、***消费：在借款人刚开始申请***时，***机构承诺不收取额外费用，然后等借款人办理好各种手续，花费了大量时间，很难再重新在别的机构办理***的时候，就以各种理由收取手续费、服务费、管理费等。

2、提前还款要交违约金：现在部分银行已经取消了提前还款要交违约金的规定，但是还是有很多***平台通过收取高昂的提前还款违约金来获取利益。

3、***时默认等额本息还款：等额本息还款指***期限内每月以相等的金额偿还***本息，直至结清***;等额本金还款指每月等额偿还本金，***利息随本金减少逐月递减直至结清***;两种还款方式相比，等额本金还款的利息更少一些，但是很多***平台不告诉借款人让其自己选择，默认借款人选择等额本息还款。

房地产开发企业常见的违规行为有哪些？购房人如何看清“套路”？

第一、五证不全

五证：建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销（预）售许可证。有些开发商甚至连《国有土地使用权证》（现在应该叫《国有土地不动产登记证》）就开始以搞团购、搞集资等名义低价销售，其目地是资金不足，需要靠前期销售回款用于下一步的工程建设和配套费支出等。如果前期的这些销售回款用于前述目的就好了，但是有很多开发商基于对市场的乐观表现，没有将钱用于前述目的，而是挪作他用，最终导致配套费交不上，手续推进不了，工程款支付不及时，导致项目停工，直至烂尾。

对策：

1、没有五证决不出手购买，可以意向登记或者少量交诚意金（在协议中约定这部分钱可退），前提是你对开发商有一定的了解。

2、对于在外地买房，也一定要五证齐全，开发商至少在当地有一定的信誉。

3、因为现在很多三线以外的城市房地产市场监管还不是很严，绝大部分项目都是在五证不全的情况下开始变相卖房。你要是等到五证齐全了再买，基本上没有什么好位置、好楼层、好户型了。在这种情况下你还想提前买房，你一定要对开发商有一定的了解，尤其是开发商老板，他的信用很重要否则就不要考虑了。

第二、挪用资金，投资失败

还有很多开发商即使取得了五证，但是后续将销售资金挪作他用，导致项目无***常运营，而挪作他用的资金还短时间无法收回，出现资金链断裂，最终导致项目停工，[_a***_]不断，重复抵押，直至烂尾。

综上所述，对于如何防范买房陷阱，我其实只表达了一个观点：开发商一定要有信誉，开发商老板要有信誉。

我在外地买房基本上选择的都是国内一线开发商的楼盘，这样有保障，不至于出现烂尾楼，顶多就是后期质量问题了，这不影响大局。在本地买房就简单了，因为我就是业内人士，知道那些开发商靠谱。

最后祝大家好运！

到此，以上就是小编对于商业地产陷阱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产陷阱的2点解答对大家有用。