商业地产清账,商业地产清账流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产清账的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产清账的解答，让我们一起看看吧。

1. 公积金还款，一次性还清去哪里还？
2. 国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？

公积金还款，一次性还清去哪里还？

这几天回老家马鞍山办公积金一次性还清，流程如下：

计算一次性还款需要支付金额， 网上搜素下“一次性还款计算”即可，将环境金额存入银行卡中；

到马鞍山行政服务中心， 地址：马鞍山市花山区江东大道中段江东大道 ， 4楼上楼左手边公积金贷款处，相关银行进行一次性还款，对方提供相关还款凭证；

马鞍山市房地产交易中心，地址：马鞍山市花山区艳阳路68号房地产大厦， 将提供银行还款凭证， 对方提供清账通知单，经办人身份证复印件；

再次回到 到马鞍山行政服务中心， 4楼C5，C6窗口， 进行解押，如果是夫妻双方，需要提供两个人的***。

国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？

国内房子空置率比较高，那么为什么宁愿房子被空置着也不愿意出售或者出租呢？要回答这个问题，我们首先来看看做些空置的房子都在什么人的名下？其实，城里的空置房不外乎这些人持有。其一，企业房产，因为是一些企业的房子，暂时用不上空置也就不奇怪了。其二，是个人所有，我国个人名下有2套以上的房子的已经占到百分之六十以上，所以住不着暂时空置着。其三，是炒房者屯的房子。

1、房子空置却不愿意出租为何？

其实，有些房子是不能拿来出租的。比如说，那些炒房客屯的房子，大部分是毛坯房，没办法出租。还有，就是出租的话会把房子住成二手房，或成色比较旧了，房子也就不值钱了。如果房子最后卖不上价钱，那么，出租的那点租金简直就是九牛一毛，根本就是赔本的买卖。还有一些房子，虽然平时没人住，但过年过节房主回来过年就有人住了。所以，别看平时空置着，不愿意出租都是有原因的。

2、房子空置却不愿意出售为何？

其实，很多房子不愿意出售不外乎这几个原因。其一是，人家等着涨价再卖出去，赚一笔钱。现在的行情没有钱赚，当然不卖了。其二，是，人家房子有另外的用途。比如说，留给儿女结婚用或，过年过节或寒暑***回来小住。所以，不卖也就不能理解了。还有一些，是多套房的持有者本来是作为财产保值的一项投资。所以，不卖也就不奇怪了。

3、既然空置率这么高，房价会下降吗？

其实，决定房价是不是下降的最根本的原因，不是发展空置率高不高。是买房需求高不高，如果很多人买房子，卖房子的人少，就意味着房价会涨。反之，如果很多人卖房子而买房子的少，那么房价就下降了。那么，现在的情况看，买房子的人比较前几年是缓慢下降。一方面，人口进入负增长。另一方面，经济发展放缓，人们的收入减少，购房需求就减少了。所以，短时间内，房价会平稳状态下缓慢下降。但大降不太可能。

4、如果开证房产税房价会下降吗？

理论上来说，房产税的开征会打击房价。但，现在的情况是房产税很可能在一两年内很难推出。再加上，很可能是在交易环节征税，也就是说，不交易不征税。那么，只有纯粹投机的房产才可能进入市场交易。所以，短时间内，房价只可能平稳状态下缓慢下降。大幅下降不太可能。

前几天，西南大学关于空置率发布了一个报告，我们先来看看里面的数据：

中国住房空置率为21.5%。2017年中国一线城市空置率为16.8%，二线城市22.2%，三线城市21.8%。这在国际上什么概念呢？差不多是英国的10倍！

能拥有多套房子的，大多是炒房客、贪官和前几年暴富的富豪，对炒房客来说，他追求的是房产增值[_a***_]和房子的流动性，一般不会去赚出租收益;对持有多套住房的贪官和富豪来说，他们不在乎这点出租收益，这几年持有房产带来的收益己经给其带来巨额收益，更没必要为了赚点小钱给其带来其他风险。

房子宁愿空在那里，也不愿意出租出售，这是楼市特有的市场现象所决定的。过低的房租收入，对于涨幅很大的房价来说，显得微乎其微。

包括本人在内的很多业主，每次卖出房子之后，事后都后悔不已；在楼市上涨趋势不改的背景下，持有房产乃最佳的保值增值方式，没有第二种方式的投资收益能够和买房子相比拟。所以到目前为止，凡是有胆量高负债买房子的一族，都成为投资界的翘楚，完全可以讥笑那些个股市中的“韭菜”。

***如空置房出租，一般房客都要求有一点装修。租客一旦住进来之后，经常将房子弄得“一塌糊涂”。等到业主真正择机卖出的时候，二手房买主看到这种现象大概率打退堂鼓。

与其如此，还不如将房子空在那里。在适合的时候寻找买主亦比较方便，业主也比较喜欢没有使用过的二手房。便于新的房主自己来设计装修风格，一套脏兮兮的房子令人倒胃口；一张白纸，可以画出最美的图画！

一家之言，仅供参考！顺祝周末愉快！

一是因为租售比实在太低，收不回几个租金，辛苦装修一场，十年租金未必抵得上装修钱。二是因为持有成本低，付完房款后哪怕空置，不用付除了物业管理费之外的其他任何费用。

到此，以上就是小编对于商业地产清账的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产清账的2点解答对大家有用。