哪些房产证不能办理过户,哪些房产证不能办理过户手续

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于哪些房产证不能办理过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍哪些房产证不能办理过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么有的房产证用途不一样不能过户了，怎么办？
2. 小产权有国家发的房产证为啥不能过户？
3. 房产证，残疾几级不能过户？

为什么有的房产证用途不一样不能过户了，怎么办？

李-先生在办理房屋过户手续时，发现房屋的国土证和产权证“打架”，“国土证说房子是门面，而产权证登记的是住宅”。因为两证“说法”不统一，最后导致买房后两个月都没能办理过户手续。据了解，原因可能是原房主为少缴税，将门面登记成了住宅。

房屋两证不一致过不了户

李-先生购买的房屋分上下两层，一直租给一家网络公司做基站，4个月前，他和朋友唐女士谈妥价格后购买了此房屋。

2个月前，李-先生缴纳了定金，并跑到房屋交易所，准备办理过户手续。这时，李-先生才发现自己购买的房屋有点问题，“国土证上写的是门面，而产权又是按照住宅登记的”。到底是门面，还是住宅？这让李-先生感到纳闷，也因此一直没法办理过户手续。

随后，李-先生去区国土局和房管局咨询，得知必须去区规划局查看房屋的原始资料。接着，李-先生跑到区规划局，结果没有查到该房屋的资料。后来，李-先生又去市规划局、区建委规划办、重庆市档案馆等相关部门，至今都没有查询到该房屋的原始资料。

小产权有国家发的房产证为啥不能过户？

房屋是不动产之一，而不动产物权的设立是以登记为准的，所以进行房屋交易的，需要办理房屋过户登记，才有法律效力。但不是所有房屋都能过户的，那么小产权房是不是不可以过户?小产权房是指没有合法产权的房屋，而办理房屋过户登记，需要提供房屋权属证明。所以小产权房不能过户。

 小产权房本身存在质量问题

1、小产权房质量难保证

便宜有便宜的道理，除了证件不全之外，小产权房的质量也让人担忧，房屋售后保修也难以保证。这类房屋一般由土地所在的乡、村开发，在房屋质量没人监督的情况下，开发商可能会为了赚钱而偷工减料，存在安全隐患。

2、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施，周边设施规划也十分不完善，入住后的物业管理也极容易出现问题。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。

小产权房是不可以过户的，原因是小产权房无法提供国家认定的土地使用证及预售许可证，合同也无法在房管局备案。

其产权证不是当地房管局颁发的，主要由乡***或者村委会颁发的，办理过户手续时不能提供房管局颁发的产权证，导致无法办理成功。

小产权的土地证和商业住房的不一样，一般是村集体的土地，土地性质不同，大多数是没有交土地出让金或者只是象征***了一点，这是属于村集体里成员的***性质的，当然不能过户了。

房产证，残疾几级不能过户？

房产证过户，与房主是不是残疾人没有关系，只要符合过户条件就可以了。过户程序：

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场([_a***_]是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

到此，以上就是小编对于哪些房产证不能办理过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于哪些房产证不能办理过户的3点解答对大家有用。