房产交易要权证,房产交易权证费

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易要权证的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易要权证的解答，让我们一起看看吧。

1. 买卖房子需要房产证还是不动产证？
2. 卖方有抵押为什么会有房产证？
3. 不动产证办证条件？
4. 问一下为什么买新房前有的楼盘要和客户办理公证，房开说办理不动产权证要用哦？

买卖房子需要房产证还是不动产证？

买卖房屋过户需要房产证、土地证或者不动产登记证。在没有不动产登记制度以前，房产部门和土地部门是分开的，那时候的房子就是2证，即房产证和土地证。这几年才是不动产登记证。所以过户如果是以前的老证就需要房产证和土地证2个证。如果是现在的新证，那就只需要不动产登记证。

卖方有抵押为什么会有房产证？

卖房有抵押的时候是有房产证的。抵押只是在房产交易中心那里做备案，并不会把房产证抵押在交易中心。

对于此类房子，在交易的时候一定要注意去房产交易中心查备案，有没有做抵押。

如果房子有做抵押，那么在交易前需要先解除抵押然后才能过户。

不动产证***条件？

　　申请不动产证的条件如下：

　　1.尚未登记的不动产首次申请登记的；

　　2.继承、接受遗赠取得不动产权利的；

　　3.权利人姓名、名称或者不动产自然状况、用途发生变化，申请变更登记的；

　　4.不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

办理不动产登记的条件

个人办理不动产登记和***组织的集体土地所有权登记，手续上有所不同。

根据细则，不动产登记机构受理不动产登记申请后，除了进行资料审查，包括申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;完税或者缴费凭证是否齐全等外，不动产登记机构还将对不动产所在地进行实地查看。

如果是首次登记，主要是查看房屋坐落及其建造完成等情况;如果是在建建筑物抵押权登记，则要查看抵押的在建建筑物坐落及其建造等情况;因不动产灭失导致的注销登记，要查看不动产灭失等情况等。

条件如下:

1.登记申请书。

2.申请人、中国人身份证明材料、授权委托书。

3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书。

4.不动产界址、空间界限、面积等材料。

5.与他人利害关系的说明材料。

6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

一、登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件；经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

二、勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。

三、产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。

问一下为什么买新房前有的楼盘要和客户办理公证，房开说办理不动产权证要用哦？

一、代为向房屋交易管理部门办理房屋交易管理一切相关手续；

二、代为签订预购商品房的预告登记约定，代为向相关不动产登记服务中心办理上述[_a***_]房预告登记并签署预告登记询问笔录,领取不动产登记证明并在相关申请表和询问记录上签字认可；

三、代为向相关温州市不动产登记服务中心办理上述商品房的抵押预告登记相关手续及办理抵押（按揭）登记等相关手续，并在相关申请表和询问记录上签字认可；

四、代为到有关银行办理除签订银行按揭合同、借款合同、抵押合同以外的与按揭贷款有关的手续(包括向相关银行申请征信查询，并申请出具相应征信证明)；

五、代为办理并领取个人住房贷款受理银行的借记卡，代为办理银行***入账手续；

六、代为向不动产登记部门办理上述不动产转移登记手续，并代为办理及领取不动产权证书；

七、代为向不动产登记部门办理上述不动产的抵押权预告登记转本登记（即抵押权登记）手续，并代为领取不动产登记证明；

八、代向不动产登记部门就上述不动产登记情况的询问做出答复，并在相关申请表和询问记录上签字认可；

九、代为到委托人户籍所在地的不动产登记部门查询委托人的不动产登记信息，并领取相关证明材料；

十、代为缴纳办理上述事项过程中的相关税、费，并代为办理及领取契证；

到此，以上就是小编对于房产交易要权证的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易要权证的4点解答对大家有用。