房产过户后对方未履行合同,房产过户后对方未履行合同怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户后对方未履行合同的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房产过户后对方未履行合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 判决已经生效并且履行，但没办理房屋过户手续怎么办？
2. 丈夫没和我商量，私自卖掉房子，签了合同但没过户，还能要回房子吗？

判决已经生效并且履行，但没办理房屋过户手续怎么办？

　　按相关法律规定，卖家拒不履行已生效的协助办理土地证过户手续判决的，买家可以向人民法院申请强制执行，由人民***按实际情况及相关法律规定要求卖家履行执行判决。　　相关法律规定：《中华人民共和国刑法》　　第二百三十六条　发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民***申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。　　调解书和其他应当由人民***执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民***申请执行。

丈夫没和我商量，私自卖掉房子，签了合同但没过户，还能要回房子吗？

同意东友律师事务所给的答案。如果已经过户并且房价符合市场价，那就不能要回来。这个中介不规范。签《居间合同》时，必须查看婚姻状况：《离婚证》（房产持有者即可）或者《结婚证》（需要婚姻双方到场签字）。谢谢邀请。仅供参考。

共同共有权人未经其他共同共有权人同意，私自处分共有物，是否有效?这要看情况。如果对方明知(已知或应知)这是共有物而仍与之交易的，合同无效。否则，合同有效。对方属于所谓的善意第三人，为保护交易安全，我国合同法是这样规定的。具体到本案，房产证只写你丈夫一个人的名字，所以产权登记簿上及房产证上肯定登记为个人单独所有，不会有共有的登记，这是有公信力的。尽管按婚姻法的规定，这属于夫妻共有财产，但这只体现在分割的时候和有权分割上，分割之前，不动产登记在谁名上还是算谁的。这就是共有财产登记不登记夫妻二人名字的区别。再加上对方是没有义务知道你老公是否已婚，是否他一个人的房人家只需要看房产证的登记。再者作为出售方，你老公有权利瑕疵担保的又务。这种情况不是代理，你老公有处分权，与无权处分是不同的。基于以上分析，对方完全是善意第三人，所以该合同有效，受法律保护，并有执行效力。你老公必须履行合同，否则违约，要承担违约责任，比如要双倍返还定金，还要赔偿损失(包括预期利益，如房价涨了要赔差价)。因为尚未过户，这里就不存在要回房子的问题，也不是善意取得，对方根本还没有取得，不动产物权的转移以登记为准。只是个合同是否有效的问题。如果有效，无论你同意不同意过户，对方都有要求履行合同和要求承担违约责任的选择权。就是说，他要房可以得房，要赔偿可以得赔偿。

到此，以上就是小编对于房产过户后对方未履行合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户后对方未履行合同的2点解答对大家有用。