商业地产布局,商业地产布局方案

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产布局的问题，于是小编就整理了4个相关介绍商业地产布局的解答，让我们一起看看吧。

1. 商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？
2. 商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？
3. 商业地产招商在奥特莱斯经营中重要吗？
4. 腾讯与步步高达成合作，如何看待腾讯在零售界的大手笔布局？

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法 1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 3、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积（或建筑面积）计算得出该楼层的权重系数。（此步骤在各楼层的计算方法相同） 公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 4、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 5、计算层别总价和层别均价。层别总价等

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？

商业地产策划定位－商业地产项目策划定位报告？商业地产策划中商铺定价的操作程序和方法 1、根据项目的建设成本，目标利润水平、市场竞争态势以及项目本身的立地条件、建设水平及规模，设定期望的销售总额。如：Y亿元。 2、凭经验对项目不同层别进行系数设定。原则上第一层是项目价值最高价格最高的层别，通常取系数为100%；第二层次之，根据项目的具体情况取小于100%的系数值，系数值的大小取决于项目的人流导向系统，商铺的规划布局，周边商铺价格水平等因素。依次类推越高层别系数越小，地下层别亦如此。 3、计算各层别的权重系数。根据上述第二点所设定的系数乘以该楼层的可销售面积（或建筑面积）计算得出该楼层的权重系数。（此步骤在各楼层的计算方法相同） 公式一：系数X销售面积（建筑面积）=权重系数 4、计算总权重系数。各层的权重系数相加求和得出项目的总权重系数 公式二：∑权重系数=总权重系数 5、计算层别总价和层别均价。层别总价等

商业地产招商在奥特莱斯经营中重要吗？

当然非常的重要啊，品牌招商如果不顺利，没办法吸引消费者所青睐和需要的品牌，自然吸引不到消费者啊。

在这方面做的比较到位的应该要属RTM创格奥特莱斯，其做为中国第一家专业奥特莱斯运营商正在中国紧锣密鼓地快速扩充和布局。也正在同中国的很多奥特莱斯项目开发商紧密合作中。

腾讯与步步高达成合作，如何看待腾讯在零售界的大手笔布局？

“新零售”概念提出后，线上线下相结合成为零售业的新趋势，互联网巨头纷纷抢占线下入口。

2月2日，步步高（002251.SZ）发布与腾讯签署《战略合作框架协议》的公告，双方将以共同发展“智慧零售”为愿景，建立长期战略合作伙伴关系。双方将依托腾讯的科技优势，在腾讯线上社交平台及步步高线下消费场景深度挖掘社交、消费互动场景潜力。

步步高的主要业务是以超市、百货等零售业态提供商品零售服务，零售业务占公司收入的比重在90%以上。公司以直营连锁门店开展业务，截至2017年上半年末，公司共有门店304家，主要分布在湖南、广西、江西、四川及重庆等地区，其中在湖南、广西两省公司在零售市场占有率较高。

步步高认为国内大城市的零售业竞争已经十分激烈，所有公司以中小城市作为公司零售业务的主要目标，同时中小城市周边的农村市场也是公司的业务范围。

根据步步高2017年三季报显示，公司营业收入127.58亿元，同比增长9.92%；净利润1.84亿元，同比增长5.54%。根据步步高在三季报中的预测，2017年全年，公司的净利润在1.33亿元——1.73亿元之间。如果2017年公司净利润真如步步高预测，说明2017年第四季度公司出现了亏损。

在每年第四季度步步高出现亏损并非[_a***_]先例。2015年和2016年第四季度，步步高均出现了亏损。

步步高认为：伴随着近年来国内外零售巨头进行门店扩张，电子商务的快速发展，国内零售业竞争进一步加剧。虽然公司在经营区域具有一定市场份额，但是公司市场占有率存在下降的可能。

到此，以上就是小编对于商业地产布局的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产布局的4点解答对大家有用。