城市房地产土地分析方法,城市房地产土地分析方法有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于城市房地产土地分析方法的问题，于是小编就整理了3个相关介绍城市房地产土地分析方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 分析土地管理法的立法过程？
2. 一个土地上有两个房产本算几户？
3. 地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

分析土地管理法的立法过程？

土地管理法的立法过程
坚持了党的领导，这是社会主义的本质特征，是最高政治力量。
坚持了人民当家作主，坚持了民主集中制的人民代表大会制。坚持了***领导的多党合作政治协商制度。
坚持了依法治国的基本方略。党依法执政，人大依法立法。各机关在党的领导下，依法各司其职，开展工作。
坚持了上述三者的统一。

一个土地上有两个房产本算几户？

2016.10.8号之后的事吗？比如在上海现在已经可分别持证，也就是所有产权人对该房屋都有产权证，这种情况只能算一户，因为购房时以家庭为单位，成年子女可独算一户（只有这种情况可以）如果是因为搬迁所问那不能再说了……

这个问题要具体分析。

一户或者是多户是以户口本为准。不是以一个土地上的房产证为准。

一个土地上有两个房产证，也许是一户人家次有两个房产证，也许是两户人家持有两个房产证。所以，几个房产证与极护是没有多大关系的。关键是看是否分家立户，户口是否独立。

地产股该如何分析？万科、绿地、华夏幸福，有什么异同？

地产股受市场经济面的影响很大，也存在舆论的焦点，很不好分析，虽然行业存在周期性，也存在市场的热捧价值，但是受到的政策影响面也是较大的。单纯用技术来分析单支地产股存在不恰当性，分析要分析整个行业，然后在行业内选择质优的股票作为投资标的，这样才是适宜的。从目前的房地产行业板块指数的表现来讲，存在中长期的回调倾斜，也是受到了政策面的打压以及政策面并没有松缓的迹象。

从房地产个股的角度来讲，万科的热点是最热的，不仅仅从行业排名还是从市场认知的角度，万科均是佼佼者，并且万科近些年保持着均3%以上股息来分红，在A股中并不多见。2013年5.21%，2014年3.26%，2015年4.02%，2016年3.29%，2017年3.25%，单纯从股息方面，万科的分红已然胜于其他的很多房地产公司。而题主所说的绿地也是近两年的分红状态才有好转：2017年3.48%，2016年3.13%，而其他的年份均在1%附近。还有题主所说的华夏，与绿地也是一样，近两年的分红存在好转，并没有万科分红的股息率高：2017年3.13%，2016年1.85%，2015年2.22%，2014年1.29%，其他的年份很少能够超过1%。当然还有保利，也是耳熟能详的大企业，同样也是近年分红不错。从分红的角度来讲，万科还是略胜一筹，这也是市场热捧万科的重要原因所在，A股“奶牛型”比较稳定的企业并不多。

选股还是要选择质优的股份，找一些高性价比的股份最为合适。在技术合适的情况下再依据股息、市盈率等指标来做最后的选择，大概率赢面是大的。

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房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对[_a***_]三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

到此，以上就是小编对于城市房地产土地分析方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于城市房地产土地分析方法的3点解答对大家有用。