多人过户房产要分份额，多人房产证,其中一个办过户,其他人要到场么?

本篇文章给大家谈谈多人过户房产要分份额，以及多人房产证,其中一个办过户,其他人要到场么?对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产证如果写两个人名字一定要标明份额吗
• 2、母子共有产权房产,如何确定份额及过户?
• 3、法院判决房产份额怎么过户呢
• 4、房产证如何约定份额
• 5、根据物权法处理不动产,三分之二人数同意可以过户么

房产证如果写两个人名字一定要标明份额吗

法律分析：夫妻共有房产证可以写份额，房屋共有情况分为共同共有和按份共有，如果写了份额，离婚财产分割按照房产证所占份额来确定产权，不注明份额的为共同共有就是夫妻两人各占一半。

房产证写两人名字，没注明各自份额：如果房产证上写有两个人的名字，但没有注明各自的比例，那么该房屋属于共同共有，即双方共同拥有该套房屋的权利，每个共有人的权利是相等的。

房产证上完全能写两个人的名字。\x0d\x0a而且写几个人就有几本房产证，每人一本。如没有特别注明每人占得比例份额，就说明产权是平均分配的。以后如要出售，那几本产证都要到齐，这是为了避免法律纠纷的出现。

【法律分析】：可以写份额。婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有的，免征契税，男女双方也可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自、共同所有。

不是夫妻，房产证也可以写两个人的名字，但是需要商一致，约定各共有人具体的房屋份额。因为只有是夫妻关系，不是特别约定为按份共有的话，一般才会默认为共同共有。

房产证两个人名字顺序是什么 房产权证上写名字，如果是两个以上的话，则是共有产权人，产权人的名字顺序没有前面和后面的区别。

母子共有产权房产,如何确定份额及过户?

1、父母与子女共有产权过户给子女的方法：赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书、身份证、房产证到房管局办过户手续。出售过户：带***、房产证到房管局办理房产证过户手续。

2、买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5。5%（房产证大于5年的免），买方：契税1。

3、母子共有产权房过户到一方名下的操作步骤如下： 提交产权人与共有人的***、户口本、婚姻状况证明、购房合同、产权证、共有产权证至房管局审核。 递交税费减免申请表。 领取新的产证。 房管局核发过户单。

4、如房产原来只母子两个名下，每人份额50%，那你可以将你母亲的份额过户到你名下。按总价110万算，50%即55万。过户税费约为：6万。另，房产你必需已有房产证且还齐贷款才能办。

5、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带***、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

***判决房产份额怎么过户呢

1、法律主观：***判的房产份额属于双方共有房产的情形，双方可以协商由一方出钱买下另一半产权，或者经过两人同意，将房屋转卖给他人。

2、法律分析：***判决后的房产办理过户：当事人持生效的判决书，到***执行庭，申请开具协助执行公函，然后当事人持判决书，协助执行公函，***，户口本，婚姻情况证明，到[_a***_]所属房管部门申请过户住房。

3、法律分析：对于经***判决的房子，在判决生效后，过户的方法有二种：由双方直接到所在地的房管局，依据***判决书和相应的资料进行过户。

4、***判决房产归属办理过户的流程如下：准备相关材料，包括***判决书、房屋产权证、产权证明、***明等材料；到房管所办理房屋产权过户手续。

房产证如何约定份额

1、法律分析：购房合同时没有约定份额办房产证，一般是共同共有默认出来，也就是现在现有的这套房子两位产权人共同共有，各占50%的产权。

2、但是如果想要两个或者多个人共同拥有这个房产，购房者可以在房屋主管部门办理房屋产权证时，同时再办理房屋共有权证。

3、在***时约定房产产权的份额在签合同的时候都会注明的，可以直接附加协议注明产权份额，或者直接在合同上补充产出份额的比例说明。

4、里面主要有两条约定：一是明确写明各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，直接按照平均分配的额度来确定占有份额。确定各自的份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

根据物权法处理不动产,三分之二人数同意可以过户么

1、占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，属于共有不动产座重大修缮时适用规定。共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割，因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。

2、你的情况，对方占三分之二份额，如果对方不同意卖掉住房，是无法办理过户手续的。你可以和对方协议把你的三分之一卖给对方，或协议由你出资买下对方的三分之二。如果还是无法达成协议，只有起诉解决。

3、只要两个人均同意即可，过户流程与普通流程一样。

4、如果是已经析产，则三人是按份共有人，出卖该房产需要占份额三分之二以上的按代共有人同意。

5、如果共有人之间没有其它的协议是可以卖掉的。

6、现《物权法》做了较大调整，需根据《物权法》第***条的规定，处分共有的不动产应当占份额三分之二以上的按份共有人的同意，但共有人之间另有约定的除外。

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