房产过户给外孙的后果如何,房产过户给外孙的后果如何呢

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产过户给外孙的后果如何的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房产过户给外孙的后果如何的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产过户给孙子有什么后果？
2. 过户房产给子女怎么保护自己权益？
3. 姥姥房子过户给外孙子费用？

房产过户给孙子有什么后果？

1、而且赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。且赠与的话，需要付一定的财产增值税。

2、如果子女不止一个的话，老人在世时还好，离世后易产生财产上的纠纷。

好处的话就是增进与子孙之间感情

一、利：

房产证过户给孙子，可以避免办理遗产继承的麻烦，遗产继承的公证费是房产价值的2%，过户的话还有3%的税费，而且继承的话，不能直接继承给孙子，需要办两次继承，给儿子后，才能在再办理给孙子，还需要交纳两次的房产价值的2%公证费和3%的税费。所以以赠与的形式过户给孙子，相对简单，省钱，可以少缴纳一部分税费。

二、弊：

1、如果赠与话，就是失去了对这个房产的处理权。之后就是完全归孙子所有的。

2、赠给孙子，那么他就属于已经拥有一套房产了，以后再独立买房的时候，算二套了，不能享受首套房的优惠。

过户房产给子女怎么保护自己权益？

老人为了保护自己的权益生前最好不要过早地处置自己的房产，如果实在沒有办法非要生前处置自己的房产，将房产过户给子女必须要与子女签一份协议书(最好是公证书)写明房产过户过后要有老人永久的居住权，并且要很好地照顾好老人晚年生话。

姥姥房子过户给外孙子费用？

1.公证费;按房价2%缴纳,

2.评估费:按房价0.5%缴纳。

3.契税;按房价3%缴纳(4)土地增值税;按房价1%缴纳。(5)1.直系亲属赠与要缴纳公证费、评估费、登记费、印花税。

4.赠与住房的受赠人还将全额征收契税；但是如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。

5.受赠人再次转让该项不动产时，须按20%的适用税率计算缴纳个人所得税，所以继承比较省钱。

6.赠予收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 评估费是房产评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。赠与公证费是评估价的2％。 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0．5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 土地出让金的缴纳则按所受赠房产性质而定，如没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。房改房性质的，经过此赠与手续之后，就转为商品房。

到此，以上就是小编对于房产过户给外孙的后果如何的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产过户给外孙的后果如何的3点解答对大家有用。