过户房产必须要公正遗嘱吗,过户房产必须要公正遗嘱吗怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于过户房产必须要公正遗嘱吗的问题，于是小编就整理了2个相关介绍过户房产必须要公正遗嘱吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 有遗嘱的房产可以不用过户吗？
2. 未公证的遗嘱如何进行房产过户？具体实施有哪些好的建议和需要注意的问题？

有遗嘱的房产可以不用过户吗？

有遗嘱公证不可以直接过户。原因如下：

1、遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。

2、遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。

3、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见中，第37条规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。

未公证的遗嘱如何进行房产过户？具体实施有哪些好的建议和需要注意的问题？

好的，谈谈我的理解。您这个症结就出在遗嘱没有公证上，虽然法律规定遗嘱继承优先原则，但操作上要对遗嘱进行审查甄别。不动产登记部门显然不具备这种职能，因此佐证的机构部门在公证处或***。***依法审查继承人、被继承人、利害关系人的程序也是必不可少的。法规条文只是概念定义，每一条下都有若干子项的操作规程。这是体现“公平公正”必不可少的程序。也就是履行对您持有遗嘱的法律认定。不动产登记部门才会根据***的认定文书，受理不动产转移登记的。

第一点:也是最重要的一点，你爷爷遗嘱没有进行遗嘱公证，也没有什么律师见证书什么的，也就是说你爷爷的这个遗嘱其实是无效的，得不到法律保护的。

第二点:房管局的做法并没有什么不妥，因为遗嘱无效，自然你爷爷的儿子女儿这一辈当然是第一继承人，需要第一继承人签署放弃继承并做公证，拿到这个放弃继承公证和死亡证明，缴纳遗产税，才能过户到你的名下，否则无解。

第三点:你发出来的这个通知，其实是取消的是强制公证，强制公证和继承公证完全是毫不相关的两码事。

总结分析:你爷爷这房子应该是单位分的房改房，你奶奶应该也有50%的产权。最好就是跟家人一起商量怎么处理这个房子，如果谁都不愿意妥协，20年后房子要被国家收回，到那时就傻眼了。所以不要等老人去世了，才去处理这些事情，因为去世后，很多问题更加麻烦，争遗产这种事情已经上演了千年，送你一句话:家和万事兴！

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这里涉及几点知识点。

一是现在办理包括继承转移登记在内的不动产登记都在当地国土局及不动产登记中心，不知道题主在哪里还由房产局办。这是违反法律规定的。

二是92年司法部与建设部联合发文要求办理房产继承登记必须先办理继承权公证，2016年已经被***判决违法，并被两部委废止。目前办理不动产继承转移登记如果没有继承权公证，按照国土部规定是要由全体法定继承人到现场核验的。

三是有的地方对遗嘱公证书也认为可以直接办理继承转移登记，比如无锡，不知道题主在什么地方。我认为遗嘱公证书是不能代替继承权公证书的。

四是未办理继承权公证的，除上述核验程序外，还要提交被继承人死亡证明，遗嘱等材料。

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到此，以上就是小编对于过户房产必须要公正遗嘱吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于过户房产必须要公正遗嘱吗的2点解答对大家有用。