房地产税利弊分析,房地产税的利弊

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税利弊分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产税利弊分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产税对房价影响多大？
2. 征收房地产税对房价会造成什么影响？
3. 房产税合理吗？

房产税对房价影响多大？

房产税的推出，是一个必然，因为各地***都依靠土地财政通过卖地获得财政收入。所以推出房产税，它不仅是降房价的问题，而是要解决一个中国长期以来发展模式的问题。

房产税可以起到平抑房价的作用，而且由于持有房产的成本增加，投资房产的需求就会减少。

房产税对房价有非常大的影响

征收房产税的目的就是为了确保房价的平稳，加强对房地产产业的管理。毕竟颁布了这项税收，是为了让消费者更加合理的看待房地产市场，控制消费者的炒房行为。从而提高房子的使用效率，抑制房价的“暴力”上涨。

1、出台房产税，肯定会对房价起到调控作用。当然，房产税的出台，也是为了国内将来要建成的房地产长效机制而铺路。

2、房产税的出台要看对增量房开征，如果对拥有二套以上存量房开征房产税，税率达到1%，那么，对房价肯定能起到一个打压的作用。但如果只对增量房开征房产税，而且税率又很低，那这样的房产税对房价的影响就会很小。

3、房产税率的开征要求实行累进税率，就是拥有一套房的家庭免征房产税，而对于二套房以上开征房产税，而对三套以上的房子实行房产税的累进制，囤积房产越多，税率就应该越高。

征收房地产税对房价会造成什么影响？

房地产税的征收，前提是要摸清税源，也就是房子到底有多少，要交税的房子有多少；二是要评估征收面，影响人群；然后才是设计税率设计优惠条件等；四是一些国家制度性的立与破，所以看着现在条件貌似都成熟，其实都很不成熟。看看美国的物业税，看看德国的房屋租赁，再看看新加坡的廉租房等，再回来看中国的房地产税可能要更明晰一些。最后，要是一力推行，还是非常非常容易成功的。至于对于房价的影响，影响预期影响成本，影响市场的供需，那你说影响价格不？

房产税对强调房子的居住功能、对房产多的肯定有调节作用。现在有人说房产税对房价没有影响，都是在忽悠别人买房，他可以在高位抛房产。要记住国外买房时就有房产税，与我们完全不一样的，我们现在开始征收房产税，房多的人怎么办？靠炒房致富对绝大多数人来说，绝对是不公平的。也不利于国家的经济发展。

房产税合理吗？

房产税是楼市近几年最大的悬念，从房产税提出征收导致不少人抛售，再到房产税试点在重庆上海开始运行，最终到房产税诸多问题专家各方意见僵持不下。房产税可以说是一波三折，并且无法准时按照预期出台。所以说房产税这种似有似无的感觉最让人难受。难受的是购房者害怕，无房者等着看笑话。那么如此莫测的房产税如果出台了合理不合理呢？

房产税的初衷

房产税的初衷是打击炒房，让持有多套房并且炒房的人增加房屋的持有成本。后来房产税有意取代土地收入，但是最终土地收入规模远超房产税的预计规模也就此搁浅。所以说房产税的出台初衷其实在征收炒房者的税的同时也想要普遍性的成为居民的共同的税收。这就成为了房产税最大的出台“理法”问题。因为当前的政策是减税减负，但是增加房产税的负担就是违背了减负的初衷。

房产税难定论

房产税最终如何征收一定是会牵扯到各房的利益，不论是按照面积免征还是按照套数免征都有实际的人反对。不能统一的标准也是房产税出台的难题。同时房产税的出台可能也会被直接转嫁成本，就是说炒房者涨租金、涨房价这也难以确定房产税的出台是否合理。同时对于土地已经受过出让金的事实不少人也觉得住着房子还有收税有些过了。所以说各方利益的不统一房产税就难以定论。

现有的阶段舆论都是说让房产税征收有钱人的税很多人都同意，但是网络民意并不代表真实民意。有钱人就该被征税这其实也是谁不过去的。就目前的情况来说房产税的出台越来越不受到大众的接受，因为房产税已经从当初的打击炒房和“劫富”属性变成了一种想要适用于所有人的政策，如果是这样面对生活负担的增加就会失去群众基础。

不论怎么说，房产税的出台何理性其实莫过于就是真正的打击到炒房客的身上，如果不是精准打击而是撒网式的“宁可错杀、但不放过”的征税方式，那么房产税的出台就注定不合理。

首先给这个问题点赞，这是很多人都想知道而且很多人都是一知半解的问题，希望我的回答能给予帮助，谢谢。

首先，我们要知道什么是房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。虽然现在房产税暂时还没有全面实施，但已在部分[_a***_]开始试点。对于推进中国房地产健康发展具有重要意义。

我们在买房后都要去房管局缴纳契税，一般契税征收的标准是：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

一般契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

那我们来分析下，房产税是以房屋，也就是不动产为基础的，房屋的计税余值也就是剩下的价值，这里其实也包含房屋的租金，房屋的租金是房屋的价值的体现之一，房价也是房屋的价值体现。这些价值其实都是房屋主人的合法所得，既然是合法所得，那合法纳税是应该的，这里是区分房产契税、个税、营业税、增值税的，这些除外的一种税。这些问题其实也是我国在房地产发展道理上的一些问题，既然是问题，如果要发展，那就要去补充。现在也都是停留在计划当中，具体执行，也是要根据不同的地方按照不同的方式或者政策去补充和完善的。肯定也要符合民意和民俗的。

其次，那我们看看房产税是不是合理的。

现在都还是停留在征询和***当中。这个房产税出来之前，肯定要通过很多方案的，不是一下子出来的，肯定要在一个或者几个地方试行的，如果试行通过，才会铺开来的。如果试行不行，肯定也会调整方案的。如果太高太多，人大也是会有意见的。这个征收也是有条件限制的，这个是肯定的。

下面是几个房产税的合理征收方案建议

1. 增加房产持有税（下称房产税），每年由地方zf征收，各地自行制定税率，一般应设置为当年房产评估价值的1~3%，各地还可根据不同片区设定不同税率。
2. 只有从房地产税法施行之日起推出的住宅用地兴建的住宅才征收，之前的存量房及已推出的土地将要兴建的住宅免征房产税。
3. 对于需要征收房产税的房产，不设置任何法定的免征规则（但是地方可以自由设置人才引进之类的抵税政策）。
4. 免征房产税的存量房产，二手房交易个人所得税提升至50%，需要征房产税的新增房产二手交易个人所得税仍然为20%。
5. 几个逻辑：

• 不设免征的原因：房产税主要作用一是改善地方土地财政依赖问题，二是抑制房产投机。就实现第一项来说，设置了免征规则ZF基本收不到多少税，对第二项来说，免征规则也给了房产投机者很多钻空子的可能。
• 存量房免征的原因：一是征收法理不合；二是征收凭空增加已购房者负担，很多刚需负担不起；三是若征收房价必崩，银行恐怕也崩了。
• 征税不增加购房者负担：比价效应使得需要征税的新增房产价格相对于免税的存量房一定下降，这样购房者的购房成本下降，转稼到持有期的成本，总的负担并不会增加。而ZF的卖地收入也一大部分转移到房产存续期税收。
• 提升免征房产税的存量房二手交易所得税：是防止这些不用征持有税的房子奇货可居，反而引起炒作。
• 房产税还能实现灵活的调节作用：对房产冷门地区应实行较低税率，以增强购房意愿和归属感；热门地区实行较高税率，可抑制投机，且使购入价格不至过高，而非刚需持有意愿降低，增强流动性。

到此，以上就是小编对于房地产税利弊分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税利弊分析的3点解答对大家有用。