商业地产未来价格趋势分析，商业地产未来前景如何

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• 1、趋势看,住宅地产和商业地产哪个更有发展潜力

趋势看,住宅地产和商业地产哪个更有发展潜力

1、未来商业地产负面影响或超过住宅市场一二线城市商业地产过剩严重，三四线城市投资风险增加2015年上半年已过，商场亏损、倒闭、关店的消息频繁出现，让人对人流量稀少、经营状况不佳的购物中心、百货商场感到担忧。

2、虽然优质住宅的价格也可能很高，但总体上，与商业地产相比，其价格相对更为亲民。另外，商业地产的投资回报也较高，由于其租金收益往往更为可观，这也使得商业地产在投资市场上更受欢迎，从而推高了其价格。总的来说，商业地产因其独特的用途、优越的地段以及高投资回报等因素，其价格通常高于住宅地产。

3、现代住宅地产的开发特性：（1）住宅地产的开发需要一定的人口密度和人均收入等地域综合水平作为支撑根据。（2）住宅地产的形态发展需要根据人口密度和人均收入等地域综合水平的高低变化作为支撑根据。

4、在处理房地产问题上，银行在商业用房贷款和商业营业用房信贷业务上需格外谨慎。strong全国商业营业用房投资增速下滑，空置面积增加，商业房地产投资风险相较于住宅更高。尤其关注的是，中国商业零售业已步入微利时代，高昂的租金支出常常难以支撑微薄的利润，开发商投资商铺的盈利空间极其有限。

5、年投资商铺要比投资住宅会更好一些，商铺可以租出收房租。

6、区别主要是两者之间的使用功能方面的。商业地产：顾名思义，其主要用途是商业行为的平台为主，比如：商场、市场、酒店、写字楼、酒店式公寓等等，做生意用的；住宅：比较单纯，就是居家住人为主的，产品只有形式的不同，没有别的区别，包含别墅、花园洋房等等。

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