房产交易节省税,房产交易节省税政策

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易节省税的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易节省税的解答，让我们一起看看吧。

1. 买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

买二手房，中介说要为了避税做低网签价格，我不明白中介为什么会给我省钱，感觉有问题，这到底是怎么回事？

作为一名在房产中介行业工作多年的人，很高兴能帮您解答这个问题。

首先二手房交易中这种做低网签价的行为，对中介来说是没有害处也没有好处的。这点是可以放心的。

二手房网签价可以做高，也可以做低。但是这个做高和做低都不是无限制的。因为购房的贷款金额是按照网签价的金额来核算多少，网签价越高，能贷的金额越多，首付越低。但是银行会评估自身的风险，所以会评估房子目前的价值最多能到多少钱，即使你还不上银行拍卖房子也不会亏本。在这个基础上就诞生出了最高的网签价。

因为给税务部门纳税的时候也是按照网签价纳税的，大多数人肯定是认为当然越低，我缴税越少。我们能想到，***部门当然也能想到，所以房管局给每个小区都有一个最低的地区指导单价，如果网签价格低于这个指导价，也是按照这个指导价缴税。如果网签价高于这个指导价，那就按照高的网签价缴税，税交的多了，***贷出来的就多了。所以根据你自身情况，如果不高***，一般中介都会建议你按照指导价做网签。如果三四线城市的房价还看不出多大的差距，但是按照北京的房价，因为一个网签价高和低，差出一百万甚至二百万都属于正常情况。本身对中介一点影响没有事，谁会让自己的客户多花钱，毕竟客户多花钱了还是会埋怨中介不专业的[大笑]。所以你可以放心的做网签了。希望我的回答能够帮助到你，也祝你有一个轻松愉快的购房体验。

我们公司之前办理的二手房买卖合同中，大多数都是做低网签价格的，做低网签价格的概率是非常大的。

为什么会做低网签价格呢？

第一，因为***的问题，有时候成交价比较高，但是银行在审批***的时候，会有一个最高的评估价，如果评估价比成交价低的时候，就必须把网签价格做低，不然的话，只能按评估价***，多出的价格，会多交无意义的税。

第二，如果客户首付款比较高，或者全款买房的时候，肯定要做低网签价格的，因为可以省税，按成交价网签缴税也是无意义的。

不管是因为银行评估价的问题做低网签价格还是因为客户首付款比较多或者全款买房做低网签价格，都需要买卖双方协商好，协商房款的差价部分怎么支付。

我们以前也有在办手续过程中，客户不愿意做低网签价格的，不愿意也不强求，毕竟出钱的人是客户。

不过这种情况很少出现，我们在签合同的时候，就会和客户通沟好网签价格的问题，并且，会客户解释清楚，为什么要做低网签价格。

首先从题目上看，你就对帮您买房的人充满了不信任？还是说你对中介这个行业充满了不信任？买卖二手房，网签价做低，这是行业的普遍做法。为你省钱？难道这不是应该的吗？目前二手房属于买方市场，这个应该是没有错的。那么作为一个中介，更多的是帮你匹配合适的房源，带你看房，和房东做沟通。一切的努力都是为了能双方成交。但现在市场房东卖房都是到手价（链家除外），那么作为买房方，除了考虑房子本身的价值，还要考虑房子带来各种的税费。也是一笔很大的支出。举例说明：在上海中环内普通住宅的标准为310万一下。如果你买一套400万的房子，就需要交一个增值税…一套房子你看中了，出价380万的话，加上税费可能需要400+这个时候房东如果要385万，你超过了你的预算。那么通过要求房东做低房价的方式，房东的价格有了保证，而你又可以省去一笔增值税费等，虽然貌似房子价高了5万，但是税费少的就不只写些钱。总体来说就是这样一个意思。前提是你对房子本身的认可。很多中介有套路。但是并不是每个套路都会让你吃亏的。房子对国人来说毕竟是大事。用人不疑疑人不用的道理。我想大家都懂！！！

到此，以上就是小编对于房产交易节省税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易节省税的1点解答对大家有用。