转角商业地产,转角商业效果图

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于转角商业地产的问题，于是小编就整理了2个相关介绍转角商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 怎样才能找到“金汤匙”商铺？
2. 有些人认为一铺养三代，大家觉得商铺有投资价值吗？为什么？

怎样才能找到“金汤匙”商铺？

商业地产进入后工业化时代，三四线城市成鬼城，一二线城市商机也有风险。电商的出现改变传统商铺的价值，大量的流通渠道通过网站来实现。如果要找到黄金商铺，最大的可能性就是人口聚集地，火车站，汽车站，人口密集地的商业街，都是商铺的好去处。

买好的商铺，这个难度还是很大的，这个比较难找，竞争较大，因为你能看到，别人也能看到，需要一定的运气。三四线城市住房都存在很大的风险，更别说商铺了，大量的新区出现，并且这些住宅小区都配有底商，更别说大量出现的商业综合体了，商业大量出现，招商就是一个很大的难题了。况且现在的实体商铺经营相对较以往更困难。

一二线大型住宅区配建的底商，相对来说更适合投资，大型的商业综合体不要去碰。三四线城市的公交、动车、汽车站交汇人流量大的商铺也是个不错的选择。大型商业综合体不要去碰，大型商业综合体不要去碰，大型商业综合体不要去碰，重要的事情说三遍。

找黄金商铺有几个基本原则，按照基本原则来找不会出大的差错；找到具体地段之后，就要根据自己经营的项目，结合周边环境，逐一排除，最终才能找到最适合自己的黄金铺位。

一、抓大环境

（1）商铺不同于住宅，选择商铺一定要选在商圈或者人流密集的地方，切不可因为便宜选择偏僻的地方；推荐成熟的中央商务区、大型社区步行街、小社区（学校、公司等）人员走动的必经之地

（2）短期内周边是否有较大不可控的变动，比如拆迁、修路、改道等

（3）周边人群的消费能力情况，要选择年轻、购物能力较强的人群聚居地

大环境选对了，选铺也就成功了一半；接下来就是同一个大环境下，不同商铺的选择，原则就是：

二、抓动线

（1）优先选择金角银边，金角指街铺拐角的地方，银边指临街商铺

（2）人流动线来处，商铺越接近人流动线的来处越好。试想，人们逛街要离开时，沟通欲望、体力与刚开始逛街的时候的差距就可以理解了。

人流动线有时会因为周边较大的工建或者修路发生较大变化，属于较不可控因素，但是可以根据大环境进行预判。

有些人认为一铺养三代，大家觉得商铺有投资价值吗？为什么？

买铺一定看规划，再看开发商是社区底商还是商业综合体，社区底商就看周边小区人流，商业综合体就看开发商实力和规划了。地段，地段还是地段。转角铺如何，临街又如何，一条街的铺子都死了，转角也没用，一条街的铺子基本不存在别人的铺子都好好的就你的铺子死了。买铺总之是们学问自己没有很深的造诣就找一个靠谱的经纪人。

铺子买来后，租也也是一门学问，如果你的铺子隔三差五换人，你的铺子再好也会死掉，房租随市场起伏，铺子要租出去才有收益，况且你还有升值呢。

直到前年，也还在做着商业街推广的事。（受邀，谋生而已。）所以想从策划销售者的角度，来谈谈商铺投资。

一、一铺富三代没有错，但要跟着城市规划走

上一个回答者说的不错，商铺投资的黄金期已经过去，而且没有任何迹象回归。一铺富三代这句推广语，最早是从港台传过来。上世纪90年代末，各地的商业项目推广都从香港的报纸上”扒”文案。一直到今天，四线城市的发展商还这么用，但实际上，在这个时候入市，坑三代比富三代要多。

2000年至2010这十年间，各城市老商圈新的黄金铺面早已绝迹，想买也没人转让。而媒体上所推广的新商圈多半有名无实。投资者需要多长个心眼儿。一般说来新的商圈总是与城市的规划相辅相成。但光有城市规划背书还不够，还要看它的交通力度和潜在的移民，并选择整体流量和人气起来之前下手。这样才会有一个很好的性价比和日后的增值空间。

二、首层商铺与二层的差距有多大？

现在，还在推出新商铺的，不是大型购物中心就是旧城商业街的改造。（那些一拍脑袋建起来的所谓商业新区不算。）湖北有一个三线城市，开发较晚，人口也少。市中心建起的十几万平米的商业项目，首层和二层商铺的价差高达四成，而租金的差距竟高达60%。即便如此，首层的生意红红火火，二楼依然无人问津。如果是旧城商业街改造，一般楼层都不会太高，把一层二层同时拿下，一般都没毛病。

三、2011年开始，全国各城市的商业面积就已饱和

做商业推广策划的，一般都会很关注城市发展报告。如果没有记错的话，早在二零一一年各地包括三线城市的商业面积就已经饱和。过去这几年，新增的商业面积更是令人吃惊。所以，能拿到一个挣钱又能升值的商铺，概率比之前要小得多。

一般来说，[_a***_]城市人均占有商业面积在1.2平方米是一个比较合量的参照值。二线城市0.75平方米,三线城市0.5平方米。我知道安徽有一个地级市，算不算三线不知道，调查的时候，按总人口推算，人均占有商业面积竟高达3.7。结果就吓跑了。但最后还是有人干。

现在的省会城市还能干商业地产的，都是那些大佬在搞造城运动。铺子卖不了就自己干。反正只要干起来，这些铺子在抵押时，都会有很好的价值表现。

四、电商已经把商铺的经营范围锁的很小，投资大型社区旁的店面才是正着

现在电商很可怕，大街上的购物中心里，那些原本经营各类商品的铺子现在都已经改成餐馆。为什么，因为电商还冲击不到这一块。所以如果你一定要投资商铺的话，你得先想好了，这些铺子将来可以做什么样的生意，无论是自己做还是租给别人都一样。你得准备跟那些根本就看不见的的电商去竞争。所以从这个角度上说，大型社区旁的店面会是一个不错的选择。电商再厉害，也打不到你家门口，也没你方便，对吧。

到此，以上就是小编对于转角商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于转角商业地产的2点解答对大家有用。