房地产改革需求调研分析,房地产改革需求调研分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产改革需求调研分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产改革需求调研分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？
2. 在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？

房地产行业未来趋势怎么样？可以满足多少人就业问题？

谈一下四线城市房地产的发展趋势吧。

依稀记得在2016年的时候我所在这个城市的房价处在3000-4500的水平，从2016年底到2017年上半年房价一跃涨到了8000-10000的高度，涨幅超过两倍还多，在买涨不买跌的心理驱使下，人们买房的热情高涨（当然其中刚需和炒房并存）。具体涨价原因众说纷坛，听到最多的是炒房团的操作，真实原因有待考察。但是从2018年冬季到2019年现在买房卖房的进度放缓了，整体房价也趋于平缓，略微有所降低，瞬间各房地产感觉冬天来了，其实在我看来，只不过是2016、17年的热浪过去了，房地产回归到了正常平稳期而已。并不是真正的冬天来了。

我个人认为未来房地产仍然会以较为平稳的趋势发展，同时作为平民百姓也希望不要再有炒房团这样的团体再来扰乱市场，否则收益的是房地产，是炒房团，而受损的则是为了有房住辛苦打拼的刚需家庭

我觉得房地产未来十年的走势会走下坡路。改革开放之前出门赚钱的几乎没有，那时候农村人就靠自己家搞点副业赚点钱把房子修修补补，改革开放后，能出门赚钱的都出门打工了，慢慢经济状况有了好转，农村的老房子开始变楼房，后来社会发展越来越好城市及周边房地产开发商到处拆迁盖房，***户一家分几套房，农村人也开始买房，至今几乎都已经买好房了，政策改变买房受限，再加之房价已经炒高，现在已经很少有人买多套房，所以房子会滞销，房地产就会走下坡路。

2019年以来，一方面可以看到房贷利率在连续上涨近两年后终于在2018年末拐头，另一方面核心一二线城市在经历了一定周期的调整之后迎来修复。2019年以来全国房地产市场整体销售面积增速逐步放缓，1-3月全国商品房销售面积为2.98亿平，同比下跌0.9%，但是一二线城市的表现更为亮眼。

   跟踪的重点城市来看，一线城市从1月增长4.87%回升4月的56.05%，二线城市从1月的下跌7.07%持续回升至4月的增长51.94%，1-4月一、二线城市销售累计同比增速分别为40.74%、22.59%，迎来2019年的小阳春。而三四线城市虽然也出现一定改善，但整体依然较弱，当月同比看，跟踪的三四线城市从2019年1月的下跌17.60%回升至4月的增长8.41%，增幅低于一二线城市。

目前我国房地产市场总体保持平稳，房价基本稳定，市场预期趋于理性。虽说房地产暴利时代已经过去，但并不代表房地产行业没落，中国城镇化道路还远远没有实现，房地产行业依然有前景，只不过是玩法比过去更专业。

以前只要有点关系能拿点地，包个建筑施工单位，开发出来就是大赚。现在可没那么容易了，行业面临洗牌，大鱼吃小鱼，大的房企依然能吃香喝辣，小开发商就哑巴吃黄连了。

现在很多大的地产开始做特色小镇项目，生态住宅，养老地产，旅游地产，康养，这也许会是以后的发展趋势。一方面地方***在出让土地的时候都愿意加入商业、办公、旅游、文化等，纯粹通过住宅拿地越来越困难了。另一方面从买房人来看，现在人们很追求生活品质，光有住宅但其他配套（商场、学校、旅游***、文化体育等）不齐全，生活品质很难上去，房子的价格也就很难上去。所以开发商和买房人，双方各有需求。

要说房地产行业能满足多少人就业，这个其实谁都说不准。因为涉及的行业太多了，如果只是开发的话，正常一个项目公司就五十人左右。但是因房地产带来的行业从业人员不计其数，建筑材料商，劳务，监理等各行各业的人员太多了。这也就是人们经常所以的房地产行业不行了，***为什么不打压房地产开发，为什么房子不讲价的原因，因为牵涉的行业太多了，牵扯到的有相关利益的人也太多了。关乎着社会的稳定，关乎着市场经济的走向。

一二线等刚性需求大的城市房地产暂时仍会火，普通城市房地产将会饱和。房地产解决的就业涵盖范围很广，建筑本身就能解决建筑工人就业，建筑材料的生产，销售 运输，装修材料的生产。各个环节都能解决就业。

房地产目前在地级市的价格上升趋势逐渐放缓，有的甚至卖不出去导致跌价，而一线城市和省会城市的房价还在不断上升，以后人口会越发集中在城市，农民不种地，觉得城里好，大部分跑到城市打工，城市人口不断上涨，城市购房需求还会增加！

在现在的楼市背景下，在房子变现和继续持有之间应该考虑什么因素？

变现或持有要考虑很多因素，不能一概而论。看你房子所在的城市和房子所在的区域；另外还要看房子你想持有多久。

北上广深一线和国家[_a***_]城市，长三角和珠三角城市群的城市。这些城市都是潜力股，未来升值空间都会比较大。但是每个城市也有每个城市重点发展的区域，像城市CBD，市***，学区扎堆的地方，所在的区域会更好，房子应该继续持有，未来3到5年房价可能会翻倍；但是像郊区靠概念炒起来的地方，房子价值或者升值空间不大，还有可能变成鬼城哦，这种地方的房子最好快些出售，能置换到好的区域更好。

一些三四线城市或者县城，房价趁着国家去库存之际，房价涨了很多甚至翻了一倍，这种房子***就好了，留着以后更难出手甚至会贬值。

未来很多城市的房产都不再会有暴击的机会，如果你想着房价一年涨30%,三年房价能翻倍，那是痴心妄想。如果想持有房产就10年以上长持吧，不然的话就变现吧。

首先你要确定一下您的房子地理位置在什么区域？如果是在一二线城市的话，您可以继续持有！如果在四五线城市的话建议您尽早出手。近些年国家对于地产的调控措施越来越严格，后期人口红利已经过去。也就是说大部分投资客都会离开房产界，选择其他的投资产品。但是根据中国目前的城镇化来估算，现在中国的城镇化还远远不及发达国家的水平，所以刚需客肯定会一直不断增加，但不会再出现十年之前的大牛市，如果说您的房子在一二线城市目前租出去的话，租金回报率在4%，您就可以继续吃药，如果说低于4%建议您尽快变现，选择其他的投资途径。谢谢

到此，以上就是小编对于房地产改革需求调研分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产改革需求调研分析的2点解答对大家有用。