案例分析房地产抵押合同,案例分析房地产抵押合同的效力

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于案例分析房地产抵押合同的问题，于是小编就整理了4个相关介绍案例分析房地产抵押合同的解答，让我们一起看看吧。

1. 房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？
2. 夫妻离婚后的房子，一方拿去抵押贷款，还不上款该怎么办？
3. 在当事人不知情且不同意的情况下，有人拿着当事人的房产证去做抵押，可以告他吗？法律是怎么规定的？
4. 债务人死亡，债权人多，其中有一债权人有房产抵押合同及所有资料，这个人有权过户吗？

房屋买卖合同签订在先，抵押合同签订在后法院会怎么判决？

签订了买卖合同在未办理房产登记预告和房产所有权未转移的情况下，你仅享有向开发商主张交房并办理房屋所有权变更登记的合同权利，属于普通债权。

而房产抵押合同中，抵押权人在抵押登记后享有的是特定物之债，享有优先受偿权。

特定之债属于标的物特定，独一无二的，其效力优先于普通债权，因此类似情况***一般认定抵押合同有效。

夫妻离婚后的房子，一方拿去抵押贷款，还不上款该怎么办？

既然离婚了，财产就已经分割，银行贷款要两个人同意。前些天我堂舅子想拿房产证去***，前妻不同意，两人大吵一架。房子其实离婚时已经协议给了前妻，堂舅子没有权力拿别人的房产证去***。

谢谢邀请。

离婚时一般情况下都已做出了共同财产分割，包括不动产、现金（存款）、债权债务、孩子的扶养权和扶养费、对孩子的探视权等。

题主所说的离婚后房屋拿去抵押，据此分析：一、该房屋是判给了对方，他才能一个人完成抵押***事宜。那么就与题主无关了，何必还去追别人的责呢？

二、离婚时间较短，所有财产还没有分割完毕，那么马上也会面临房屋分割问题了，如果本来口头协商给题主或孩子的，结果对方拿去抵押了，那么对方就侵占了题主或孩子的权益，你们还要进一步协商，实在不行可以通过法律途径要求对方进行价值赔偿。

三、离婚时协议该房屋是题主的，只是还没及时更改产权户名，结果对方拿去抵押用于对方所需资金。这就侵害了题主的权益，题主可以直接通过法律途径维护自己的利益，即或该房屋抵押后不能赎回，但你可申请保全诉讼至人民***，判决后你可申请强制执行，尽量挽回一些损失。

离婚后已经不存在夫妻共同财产一说，因为伴随离婚财产应该已经分割完毕。房产的情况可能会有一个时滞，因为要办理过户需要一点时间。房产分割一方获得房产，给另一方补偿。

***如是离婚后尚未办理财产分割手续，被一方拿去抵押***，这种情况根据婚姻法司法解释三，造成损失另一方要求赔偿的，***应当予以支持。

当房产是登记在双方名下的时候，未经房产产权共有人同意并确认的，抵押行为无效，抵押合同不成立，但是如果抵押权人（就是拿到房产抵押，然后***给一方的）不知情的情况下，可能适用合同法中“善意第三人”的条款，这样情况下就复杂了，有可能夫妻离婚后一方只能向另把房子拿去抵押的一方索赔，而不能解除抵押。需要看你具体的抵押过程和抵押合同，以及房产登记在谁的名下。

在当事人不知情且不同意的情况下，有人拿着当事人的房产证去做抵押，可以告他吗？法律是怎么规定的？

抵押是否经有效登记？如是，抵押权已设立。如因无权处分人的行为致损害，可诉之于侵权；如抵押未经登记，则抵押合同有效但抵押权未设立。但窃以为亲情大于一切，何必为物而伤害最宝贵的亲情呢？

债务人死亡，债权人多，其中有一债权人有房产抵押合同及所有资料，这个人有权过户吗？

还要看是否办理了抵押登记，一般债权的清偿顺序，按照以下原则处理：

　（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；

　（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；

　（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

根据现行法律规定，肯定是不可以直接过户的。但应该如何处理，则说来话长。

首先需要根据继承法，把继承人作为被告[_a***_]，要求实现抵押权，根据继承人的答辩意见，***会做出判决，再根据判决去申请执行。抵押物可以被拍卖。

到此，以上就是小编对于案例分析房地产抵押合同的问题就介绍到这了，希望介绍关于案例分析房地产抵押合同的4点解答对大家有用。