房产交易***按揭,房产交易***按揭流程

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易贷款按揭的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房产交易***按揭的解答，让我们一起看看吧。

1. 很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

很多人都把房贷转换为抵押贷，两者区别在哪？

作为一名金融从业者，必须要提醒下这样操作固然可以将房价升值部分释放，以及可以降低利息，但是存在一定的风险。第一，就是抵押贷的期限一般较短，利率的优惠政策，以及宽松的信贷政策不一定一直都有，也许你今年能贷，明年就不一定能续贷；第二，目前抵押贷款一般是经营性***和消费性***，要求***只能用于生产经营或消费，若银行查到你***资金用作他用，如买房、投资、炒股、借贷等等，很可能会提前回收***。

今年国家为了扶持实体经济，政策上对抵押贷，特别有营业执照的经营***实行优惠政策，利率低，放款快。而为了控制房价，房地产***利率反而高。而且额度受限制，放款慢。因此就触发很多人想尽办法把房贷转为抵押经营贷或者消费贷。

就利率而言：成都首套房贷利率在5.635-6.0多之间了，一手房基本5.88，很多银行6.0以下的都需要你购买理财才给做。而经营贷3.85-4.65之间，相比之下房贷优惠很多。

就放款时间而言：成都二手房很多放款时间要求在3-6个月，一手房也是一个多两个月，而经营、消费等房抵贷快的一个月内就可以放款。

当然有条件：你的房贷利率本身就高，剩余***还很多的情况下。这样下来一年还是可以剩几千块钱。

目前我就在办理中。一套原来***二十年的房子，当时房贷是5点多，首付好像是18万，***四十多万，每月还贷2800多；已经还贷了几年，我把剩余***还清，拿到房证后做小微企业抵押***，因房价已大幅上涨，我这可以抵押到授信额度一百三十万左右，利率3.9到4.5之间（因还未批复，具体尚未明确，但不会超过4.5）如此我公司有了周转资金，如果我用一百万资金，年利率最高才45000，大大解决了个人企业的资金压力，去年同期因急于用钱***是一分到二分，赚的一点利润都被拿走了。所以，这次是国家扶持小微企业，可视为給小企业发的红包哦，希望大家接住。

这样操作主要是***，把房子升值的那部分***出来；也有一部分是因为当初买房的时机不对，房贷利率上浮，甚至上浮15%到20%的！而今年由于疫情的原因，大部分企业受到打击，国家为了鼓励企业积极开展活动，所以银行抵押***利率相对往年有很大优惠，那就有了操作的空间。

不过，并不是所有的房子都适合。首先，你的房子升值空间要大。抵押贷，一般也只能贷到房子的七成左右，房贷也是七成，如果没有升值，你转换毫无意义。

或者你会说，那我利率低了呀！是，那要看你的房贷利率当初上浮了多少！因为抵押贷要红本在手，就意味着你要赎楼。如果你没钱赎楼找的中介，不好意思，利率按天计！此外还有中介费、手续费，一般看你能贷出来的金额乘以某个百分比，具体百分之多少，看自己跟中介谈的条件，这三项加起来金额不是笔小数字。

而且，抵押贷有风险，它不是百分百成功的，当初中介可能为了赚你钱答应你可以贷七成或者八成，结果最后银行只批了你六成，五成，你想反悔再做回房贷是不可以的！那你说我再找别的银行试试，可你别忘了你按天算的赎楼费，一天一个数字。

或许你还会想，那房子赎出来了就出来了，我红本在手赖掉不认账了！别天真，红本真的不在你手，人家赎楼公司也不是第一天做，他的法律意识比你强得多，普通小市民不要想这些不切实际的。

所以可以看出，要想合理办理抵押贷，首先一定是升值空间很大，有很大的操作空间，其次房贷已经所剩不多，可以接受最坏的结果就是赎了楼又抵押***不够但你还能继续扛住还贷。

到此，以上就是小编对于房产交易***按揭的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易***按揭的1点解答对大家有用。