房地产乌龟图如何分析,房地产图的表示方法

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产乌龟图如何分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产乌龟图如何分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 碧桂园杨国强：非常看好三四五线城市的房地产，你是如何看待呢？

碧桂园杨国强：非常看好三四五线城市的房地产，你是如何看待呢？

谈谈我对房地产的认识吧。我不是炒房客，手里也没有可卖的房子。我个人认为网上咋呼房价大跌的都是没有在自己理想的位置买房子的。期盼着早一点买上房子，而且一买就买个大的。所以，这些人对房价的认识是最不靠谱的，因为他们没有房子。我个人认为，房价短期内有回落，大方向一定是稳中有升的。房地产有泡沫，但没有想象的那么大，特别是一二线城市。即使是刺破这个泡沫，对于我们国家还为时尚早，可能有人会说，这个是不可控的，还举例日本，美国等等。但是不能忘了根本，我们的***体制和它们是有本质区别的，我们的稳定，和平，和谐都受益于此。而且日本，美国刺破的时候，科技水平已经世界领先。我们还要发展，还要努力，还需要大量的资金，这些只靠卖牛仔裤是远远不够的。现在刺破，发展一定会停滞不前甚至倒退。稳地价，稳房价。地价靠什么来稳？为什么稳地价？想必大家都很清楚。房价大跌，土地流拍，银行断供，地方债大增。受苦的一定还是百姓。买不起的依然还是买不起。我们的房子捆绑了教育，医疗。棚改，拆旧的，国家印钞票给钱让买新的，房价涨了，通货膨胀最后侵蚀的还是没有房子，因为你连拆都没得拆。我个人认为，如果刚需，还是要买房子的，天上不会掉馅饼，***如房子大跌了，去抄底的也轮不到你，因为有的是比你有钱有势的人在等着。如果涨了，心里高兴，卖了依然买不起大的，但房换房，相对比攒钱换房更容易些。如果是投资，下一步各种税接踵而来，如果你手头没那么宽裕，需要加杠杆，就算了吧。我们的房价一定会通过通货膨胀慢慢的稀释，但这是个漫长的过程。租房毕竟不是长久之计，不能把家装修成自己喜欢的样子，不能装自己喜欢的家电，家具，甚至连个马桶都懒得换。住进自己家的感觉也是完全不一样的。个人观点，不喜勿喷。有不认同的地方，我们可以沟通。每个人都有自己的观点和做法。高兴就好。

就像今年***工作报告里面所说，中国的城镇化仍在继续，国家也更加重视城镇化的发展。碧桂园创始人杨国强作为房地产开发商，自有“赤脚包工头”的称号，对于中国四五线城市的居民居住情况非常关注，而碧桂园作为城镇化的积极投身者，积极开展四五线城市的建设，为四五线城市提供更好的居住条件，改善其生活服务环境，这个举动顺应中国发展，值得支持！

3月18日，在碧桂园2018年业绩说明会上，碧桂园董事长杨国强说：长期看好三四五线城市的房地产市场。理由是农民工工资在上升，产生了改善性住房的需求，他们不会去大城市买高价房，也不会在缺乏学校和医疗配套的农村居住，因此最大的可能是在有基本医疗、学校配套，房价在一万以内的城镇买房子。

杨国强的这几句话有几个关键的信息：

1、农民工收入提升

这个话对不对呢？说实话就我了解的现实情况，一些体力活工作如果按照日薪来算的话，真的比白领要高，尤其是带有一定技巧性的工作，工资三五百的都有，这种收入比一线城市的白领要高不少的。因为他们大多是拿到手的这个工资，而白领是要扣除各种社保费用的，所以拿到手的来讲，优势更多出一点。另一个就是白领更讲究生活品质，说白了吧，就是房租更高，生活成本更高，这些消费导致白领往往存不下钱，而体力工作的因为消费低，更能吃苦，赚的钱基本都存下来了，一年存几万，如果是两口子，一年存个10万都有可能。而白领存钱就难度多。

2、改善性住房需求增加

这个也是如此，人往高处走，人总是会向往更“先进”的地方去生活，“先进”的标准是什么？第一是交通更加便利，那么这个在农村肯定是不具备的。第二个是学校教育，小孩教育，乡村现在几乎都没有小学中学了，很多乡村地方的小学甚至都已经荒废了，那么上学必须要去城镇。再一个就是医疗，人总会有个头疼脑热的，有医疗的地方当然方便，否则一旦半夜有个突***况，你都得连夜从乡村赶到城里的医院。

还有就是商业，商业带来的购物、***的便利，何况年轻人更喜欢在城镇的便利，这些因素都导致了人更希望去往有这些配套的地方生活，而在城镇才会有这些配套，在乡村因为建设成本高，人员分散，使用效率低下，所以这些配套都会在城镇。

3、购买力

相比以前，现在年轻人在一二线城市买房的可能性降低了很多，因为房价已经在一个很高的位置，一线城市的高房价让更多的人望而却步，现在的年轻人也不再向他们的父辈、哥哥辈往一线城市跑，有很多基本都是在附近选择一个城市工作生活。

城镇的房价相比收入，让他们有了更大的性价比能够定居下来，而移动互联网带来的便利，也拉进了不同城市之间资讯的距离，所以一线城市的吸引力相比是在下降的，对于60后、70后、80后而言，他们工作的时候，一线城市的机会要远大于家乡附近城市的机会，所以大量人口外出，但是经过四十年的发展，东部沿海一线城市的发展速度在放缓，中西部地区的发展速度在提升，这样带来了更多的工作机会，就近择业生活是比较合适的选择。所以三四五线城市是有他的优势在里面的。

碧桂园本身来说，这些年是发展最快的房企之一，另外两家就是恒大和融创，碧桂园施行差异化的竞争，融创和恒大主要在一二线城市发展，而碧桂园在一二线以外的城市作为中心，一个数据就能说明问题：2018年碧桂园拿地金额中60%是在三四五线城市，一二线城市占比只有40%。所以看好三四五线城市的房地产也是碧桂园的[_a***_]方向。至于他说的对不对？近年来返乡置业的人不少。

主做股权设计、并购，业余股民，爱好搏击

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