商业地产景气,商业地产景气度

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产景气的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产景气的解答，让我们一起看看吧。

1. 一季度房地产市场4项指标齐增长，楼市真的稳住了吗？
2. 在济南做售楼顾问怎么样，底薪及提成一般多少?济南今年房地产行业景气吗?做售楼都需要懂哪些东西？
3. 最近打电话要来看房的一波接一波，房地产行业是真的要回暖了吗？

一季度房地产市场4项指标齐增长，楼市真的稳住了吗？

感谢邀请回答这个问题，第一季度的房地产数据已经公布了，很多人说房地产的春天要来了。其实看过我文章的朋友应该知道，我是持谨慎态度的。借此机会简单谈谈我的观察。

房地产四项指标指的是开发投资增速、房屋新开工面积增速、开发企业土地购置面积增速、房地产开发景气指数这四大指标。我们一个个来进行数据分析。

2019年第一季度，全国房地产开发投资23803亿元，同比增长11.8%（这个增长了）；房屋新开工面积38728万平方米，增长11.9%（保持增长）；地产开发企业土地购置面积2543万平方米，同比下降33.1%（下降）；3月份房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.78，低于去年同期101.52。从数据来看，除去开发商投资和新开房屋施工面积增加外，开发商拿地和开发景气指数都是属于同期下滑的情况。所以，对于一季度房地产市场指标全涨本身就是错误的。

实际上，一季度中3月份的数据确实比一二月份的数据要好看的多，但是这仅仅是环比数据，个人觉得是不具备实际意义的。

第一、2月份销量惨淡除去春节因素外，购买力释放完毕才是根本。因为传统节气春节的影响，二月份大多数开发商的销量都很惨淡，大多数开发商也是这样的说辞。却有部分道理，但是实际情况是，过去几年一直主打的“回乡置业”旗号已经不不行了。起码说明了一点：三四五线城市的房产需求基本已经被消化完毕了。这些城市短时间想要恢复购买力还是很难的。

第二、一二线城市购房者观望情绪重的情况仍没有多少改善。从2017年开始银行房贷利率上浮到2018年底的时候达到顶峰上浮30%左右，虽然说如今很多城市已经下调了很多，甚至广州已经下调到了5%左右，但是对于中部很多城市来说上浮20%还是常见的。这对于刚需来说无疑是一种巨大的负担，等待房贷利率上浮进一步下调是多少人的想法。所以，在银行没有做出实际行动之前楼市回温还是很难的。

第三、开发商融资难的问题得到了部分缓解，但是销售难的问题还将持续困扰。融资问题解决很容易，央行多发点货币就行了，但是需求这个问题还是要看市场行为。从2015年到2018年，这几年几乎所有的城市房价都经历了一波暴涨，潜在需求已经基本被释放了，新的需求还是需要时间来沉淀的。一二线城市或许会率先回温，但是三四五线城市或许要更久才行。

在济南做售楼顾问怎么样，底薪及提成一般多少?济南今年房地产行业景气吗?做售楼都需要懂哪些东西？

一般800-1200之间，主要拿提成，提成千分之2-5都有，今年房地产行情中等吧，不好也不坏，做好了收入还是不菲的，做销售主要销售技巧，把握客户心理，一般通过一段时间培训后，通过沙盘考试后才能上岗，否则继续氦骇份较莓记逢席抚芦待岗或者直接淘汰（待岗待遇比上岗待遇底薪要低一半600，没有提成。

最近打电话要来看房的一波接一波，房地产行业是真的要回暖了吗？

房地产行业因为疫情的影响，产生了1-2个月的停滞。在这一段时间里，售楼处没有开门，施工场所也无法建设，因此很多人想买房都没办法实现。最近，全国疫情得到控制，复工复产也全面进行，房地产行业的确开始恢复正常。

在疫情期间，由于没有办法卖房，很多企业已经积压了大量的库存，现金流也收到影响。虽然有一些企业***取了[_a***_]售楼的方式，但是参与的毕竟还是少数，不看房就去买的客户，还是有点担心的。

到了5月份，越来越多的电话打起来了，证明销售工作已经恢复正常了。你接到很多电话，相比也是有关注房地产，才被大数据获取了信息吧。一般而言，接到电话的都是关注房地产市场，并且有一定支付能力的人。并且打电话推销的，一般都是比较难卖的公寓、写字楼，或者偏远的住宅。

根据中商产业研究院的数据，2月份是我国房地产景气指数的最低值，进入3月份，已经开始回升，这也是我国开启复工复产的月份。可以看出，房地产正在逐步回归正常。

从房地产成交价格来看，4月份，西安、嘉兴、常州等城市已经开始进入上涨通道，但涨幅均在2%以内。从涨跌城市个数看，67个城市环比上涨，32个城市环比下跌，1个城市与上月持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加11个，其中涨幅在1.0%以上的城市有3个，城市数量与上月持平；本月价格环比下跌的城市数量减少5个，其中跌幅在0.5%（含）以上的城市有5个，较上月减少1个。

从中央到地方，“房住不炒”、“以稳为主”已经成为政策主基调，这一趋势还将继续延续下去。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

最近之所以看房客户很多，主要是因为疫情期间的刚需需求释放、银行贷款LPR***利率再次下调、房企集中加推抢客户，但这并非回暖，而是恢复，也就是回归至春节前的正常稳定轨道中。

笔者有此判断，基于以下几点分析：

甲：刚需释放根本压不住，但是也要看时机。

年前挤压的一批刚需客户因为国内的疫情影响，以及全球疫情蔓延而导致的经济退缩、降薪裁员，令很多刚需客持币观望，或者推迟置业，但是一旦各行各业复工复产、而房价也没有大跌，他们自然会选择在12年最长的五一期间来看房，不仅可以错开旅游的高峰期，而且还可以了解一下楼市的真实情况。因此，来看房的人很多，但由于对后续市场与经济的担心，还是会让他们今年购房选择观望多于出手。

乙：回暖不是看来访客户，而是看成交量价。

据统计，全国四月楼市房价出于下跌趋势，而成交量这是同期水平的五六成，这说明疫情对楼市影响很深。楼市1-4月可说是成交量价处于明显的“退步”期，于是地方***、银行、房企都给予一定的支持与鼓励，也从侧面反映出楼市需要“治愈”与恢复，而现场最近来访客户增多，也只是冲着这些政策、以及五一不想出去添堵，在无处可去的情况下，只得来售楼处，不过也只是来看看而已，并非真正购房。

丙：楼市回暖并非一蹴而就，而是循序渐进。

此次疫情影响，对全球经济影响很大，大家收入减少，面对不稳定的楼市走势，大家的购买信心受到影响。无论是***的政策多么利好，还是银行的***利率再次下调，抑或房企的销售价格下降，但是要想振兴大家的购房欲望与信心还是需要一段过程的，并非一蹴而就。

因此，最近看房客户增多也有可能是“房托”，也有可能是“***象”，楼市目前还是恢复期。

最后，销售人员也有一定的销售压力，查遍各类渠道寻找客户***，然后集中邀约有兴趣的或有意向的客户前来售楼处开发，有了人气就好办了。

到此，以上就是小编对于商业地产景气的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产景气的3点解答对大家有用。