房地产存在问题情况分析,房地产存在问题情况分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产存在问题情况分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产存在问题情况分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产的乱开发，会造成水灾的增加吗？
2. 这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

房地产的乱开发，会造成水灾的增加吗？

这个问题问的有一定的忧国忧民的思想，但是切入点错了。你看完这篇简介只能说：厉害了我的国。

1、城市的发展已经明显出现内涝水灾的现象，这个情况在全国各地城市已经屡见不鲜。怎么解决这个问题民间和官方都已经得到重视。所以我说提问者也算是忧国忧民。

2、出现问题是城市发展过快，前期规划不足，沿用的苏联传统已经落后，市政建设不足造成的。也就是说，大量人口涌入城市，而城市的市政建设没有跟上。那么，这个问题是城市的病，而不是房地产的罪过。

3、房地产在这个问题上和消费者难得站在一个立场。哪个开发商不希望自己的地皮有良好的市政条件啊。15年前的郑东新区开工建设时，***给出了十通一平的概念。大致是指：供水通、排水通、电通、路通、桥通、燃气通、通讯通、供暖通、公交通，再加一条场地平整到位。这样的条件在当时吸引大量的房地产投资建设，现在的郑东新区是中原地区首屈一指的榜样。也不存在内涝水灾的现象。

4、目前，城市内涝已经不仅仅是城市***在优先考虑的问题，已经上升到国家的标准上来了。国家已经要求全面建设“海绵城市”。

#石家庄头条#

5、不仅仅是地面渗流，还包括市政地下管廊。以后建设的新区，地下的中和管廊是可以开汽车跑的。以后的城市新区排水设置，我们再也不必吹德国了，我们的新系统远超德国好几个十年的。比如前几天大雨，石家庄的主城区一片汪洋，但是正定新区却不受影响。大家以为是老区的房地产开发力度太大造成内涝，其实不是的，是新区的地下综合管廊在起作用。我们看看现在各地在建的管廊图例：

6、在海绵城市建设要求中，还有大量的细节要求，比如植被、雨水回收、透水砖的利用、蓄水池的设置等。举例如下：

目前可不仅仅是雄安新区在这么建设，全国各地都在新项目上推行了。未来中国的基础建设，肯定会远远超远日德等国，我预测新一轮的房地产开发热潮已经在提升城市硬件的基础上蓄势待发。

房地产开发引发钢铁、水泥行业急速扩张，造成环境极度污染。空气不能呼吸，水域无鱼，华北京畿地区的雾霾威胁人民健康，已到社会无法容忍的地步；房地产开发导致的矿石，沙土的挖掘，使大地千疮百孔，青山绿水不见了，水土流失，诱发自然灾害；

仅供参考

这一年两年房地产公司破产越来越多。房产股板块走趋如何发展？

其实这是一个行业集中度提升的过程，也是整个社会发展的必然趋势，就如曾经的白色家电和水泥板块一样，小企业逐步退出，大企业不断壮大，短期来看，可能大小企业都会收到影响，但从长期来说，大企业会逐步凸显出行业地位出来，总体而言，***丝逆袭的难度越来越大，投资来说，建议还是抓大放小。

2020年开始到现在，受***肺炎疫情这个“黑天鹅”***的极大影响，房地产企业已经破产了几百家。另外今年又是房地产债券到期的高峰期，还债压力巨大，一些小开发商如果一季度不能正常销售，回收部分现金流的话，很容易倒闭，那么项目就会烂尾，即使不烂尾，项目质量也会打折扣，这也正是恒大7.5折卖房的原因，好回笼资金抓紧时间还债。

所以郑重提醒大家：今年买房涨跌是其次，千万别买到烂尾楼。

这个问题需要一份为二

1.地产公司破产，年年有，行情好的时候破产也有，中国的商人极少部分是饿死的，大多数破产都是撑死的，93年海南地产泡沫破裂，08年闪崩，大批量的企业都死于现金流断裂，高杆杠之殇以后还会有，恐怕今明两年会更多。中国地产体量大，能养出大鱼，行业聚集效应愈发明显，通过做大规模提升市值是国内地产商的不二法门，但是，高负债带来的高增长，并没有带动净资产与核心利润同比例增长

2.从股市看，我个人不太看好地产板块，会有优质的龙头企业强者恒强，就行业整体高对比海外市场，估值并不低，美国住宅标准化先驱帕尔迪只有3倍PE，虽然地产规模够大，究其根源还是制造业，买块地当生产资料，盖好卖出，货出不退。然后收回现金又要继续拿地，乐此不疲，兜兜转转发现核心地块越来越少，市场规模或许在2019年已经遇见天花板。所以[_a***_]老万早早专战持有型的商业和文旅，当然由于现金流压力山大，老王过得也并不好。但至少商业地产海外给出15-25倍估值

我反而看好地产相关的售后板块，物业板块，近些年花样年的彩生活，中海，碧桂园纷纷拆分物业公司赴港上市，资本市场愿意给估值30-40倍估值，去年港股受压，物业板块整体走俏，也说明市场更认可服务业的公司，可以共享长期现金流。

按央行今年给出的重磅报告，中国人自住比例超9成，已然不缺房，缺的是核心城市的，十几个优质城市是养不起中国近8万家地产公司的，数亿万计的地产商都会在不久的将来退出历史舞台。

周期拉长看人口老龄化，新生儿骤降，实在找不出看好地产板块的理由了。

到此，以上就是小编对于房地产存在问题情况分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产存在问题情况分析的2点解答对大家有用。