如何过户原房主名下房产,如何过户原房主名下房产证

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于如何过户原房主名下房产的问题，于是小编就整理了4个相关介绍如何过户原房主名下房产的解答，让我们一起看看吧。

1. 购房后原房主户口怎么迁走？
2. 房主过世后的房产如何买卖过户？
3. 农村宅基地户主转让到配偶流程？
4. 代持房产怎么过户？

购房后原房主户口怎么迁走？

购买二手房后原户主的户口不迁走，如果不影响你落户的话，对你也构不成什么实质性伤害。如果影响你落户，沟通不成就起诉，行政干预原户主迁移户口。建议在购房合同中明确约定户口迁出条款。 《户籍管理条例》

第五条 户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。

居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。

户主负责按照本条例的规定申报户口登记。

第六条 公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民能在一个地方登记为常住人口。 希望以上回答能给您提供帮助。

购房后原房主的户口迁移，应遵循人户一致和居住地登记的原则。原房主迁移需要个人申请、迁出地的准迁证、迁入地的准迁证、身份证明，居住证明，结过婚的带上结婚证，征得迁入地派出所同意后，原房主持有户口准迁证(第三联)和《户口迁移证》到迁入地派出所办理入户手续。

房主过世后的房产如何买卖过户？

房主去世过户房产如下：

继承人到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；

到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；

持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，领取完税凭证后换领新的产证。

在房主过世后的房产买卖过户，可以参考下述流程：

继承的处理：如果房主的配偶、父母、子女等继承人之间达成了一致意见，决定继承该房产，那么需要按照继承法的规定进行继承处理，并需要申请继承权证书。

公正的处理：在继承过程中，需要将该房产进行公正，以确保所有继承人都能够公平的享有该房产的权益。一般可以通过律师或公正机构进行公正。

过户的处理：在确认所有继承人同意继承该房产并已经公正后，可以开始将该房产过户到新的所有者名下。在此过程中，需要按照当地房屋买卖法律法规的规定，申请购买人所需的所有资料和文件，并进行过户登记。

相关的税务和贷款处理：在房产买卖过户后，购买人需要考虑相关的税务和***问题。通常情况下，购买人需要向房主的继承人支付继承了房主房产所需的所有费用，同时需要还清房主房主***时使用的抵押物。

农村宅基地户主转让到配偶流程？

农村宅基地是属于[_a***_]所有的，集体所有组员有着所有权，宅基地不可以过户，但家庭主要成员中间可以商议协议书地面上房子的使用权的所属。因而，宅基地不可以过户给另一半。乡村村民建住房，理应合乎乡（镇）土地***利用整体规划，并尽可能***用原来的宅基地和村里闲置地。

乡村村民居住用地，经乡（镇）人民***审批，由县市级人民***准许。

代持房产怎么过户？

代持房产过户注意事项：

一、最好过户后由代持人出具以出资人为受托人的全权委托公证，方便出资人实际控制，随时可将房屋过户到自己或指定人名下。如果不好意思和对方签订合同，那么尽可能留下微信、录音等相关证据证明双方之间的借名事实。

二、全程参与与第三人或者开发商签订房屋买卖合同的全过程。尽可能让第三人或者开发商知道才是实际购买人。并且在这个过程中，留下能证明是实际购买人的证据。

三、相关房屋的购款以及税费等由自己的银行卡直接转账到对方账户，并由自己保留好发票或者收据。

四、由自己保管房产证。实际登记人无论是买卖房屋或者抵押登记，都需要房产证原件。因此将房产证拿在手上，是最有效避免风险的方式。

到此，以上就是小编对于如何过户原房主名下房产的问题就介绍到这了，希望介绍关于如何过户原房主名下房产的4点解答对大家有用。