房地产投资分析及风险分析,房地产投资风险及其对策探析

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产投资分析及风险分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产投资分析及风险分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？
2. 投资日本房产都有哪些风险？

现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产投资吗？风险如何？

新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：

第一：投资环境

一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。

第二：政策

目前不管是国家还是当地***的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和***的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。

第三：风险评估

风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。不确定的投资因素太多。

经过上述因素分析，总体来讲，投资新一线房产需要有针对性的考察市场，有个别城市还是可以考虑，有些城市还是风险过大，个别新一线城市房子还是有一定的投资空间，比如：成都、东莞、西安、重庆这些城市还是可以考虑，但是要考虑房子的位置和配套，不是所有地方都可以投资。

针对现在的新一线城市，还值得做房产投资么？风险大不大？这个问题，我的观点如下：

第一，一切皆有可能。我认为新兴的一线城市，有的房产还是具有投资价值的。关键看你投资什么样的房产。

第二，首先题主说的是新一线城市，那就意味着该城市经济总量、人口规模、及各项发展经济指标都达到了新一线城市的标准，城市工业和服务业发达，商业繁荣，经济发展强劲，外来人口大量涌入，当地有庞大的购房刚需作为楼市的支撑，只要城镇化建设没结束，只要经济面欣欣向荣向好，新一线城市的楼市还是可期。

第三，“楼市有风险，投资需谨慎”。题主问风险大不大，这要看你怎么投，你如果盲目投资的话，风险肯定要大；你如果参考一些专业的建议去投的话，风险相对会降到最低。我认为主要跟你投资房产产品及所处的地段有很大关系，因为房产产品主要包括“住宅，公寓，洋房，别墅，商铺，厂房等”。以下几种房产产品，从变现的程度来说，投资“住宅”和“洋房”相对来说，是最容易变现。但关键还看这个房产区位地段优势，生活配套，楼盘的品质，户型及性价比。如果题主要投资房产的话，我建议投资以下几种产品，所在城市知名院校旁边的学区房；城市[_a***_]的住宅产品；公园旁边的景观房；大型小区商铺门面房等，像这些房产相对来说***不赔，升值空间可期，如果楼市行情好的话，可能赚的多一些。

答：

🔜“房住不炒”是国家调控房地产行业的政策基调。目的是实现“稳地价、稳房价”，以期在房价不大涨、不大跌、保持相对稳定的情况下，通过发展新产业、新经济，逐渐提高居民收入，最终达到降低房价收入比、经济软着陆的目标。

那么，新一线城市的房产还有投资价值吗？是否还有增值空间？

我的观点是，新一线城市相对北上广深一线城市和四线以下城市来说，房价仍有较大的增值空间。这与“房住不炒”的政策基调并不矛盾。从全国角度看，未来房价必将走向城市间区域分化，新一线城市房价将继续保持温和上涨。

下面，我们聊一下我的观点理由。

01

4月9日国家发改委《***中央***院关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》指出：

深化户籍制度改革。推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认。放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。

“放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制”意味着除京、沪等个别超大城市外，所有城市都要进一步降低落户门槛。

“长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认”，则利于人口在所指区域城市之间的流动。一个人在其中一地工作几年，又到区域内另一城市工作，其城市积分则可共享得到承认；“试行以经常居住地登记户口制度”，则可以直接解决城市存量“非户籍人口”的问题，从而突破“限购”约束。

评论员门宁：

新一线城市的房子确实还有上涨的空间，不过我不认为适合投资，我们做投资的人一定要听国家的话，不让炒房我们就不炒房，不然你一定会后悔。

1、城镇化仍在进行，新一线城市房价仍有空间

中国城镇化率目前刚刚超过60%，按照发达国家的规律，达到70%以后城镇化进度才会减缓，也就是未来还会有1.4亿人口流入城市。新一线城市作为中国最具潜力的城市，自然对人口有极强的吸引力，劳动者也会优先选择新一线城市工作、落户、安家，因此对房子有需求，对新一线城市的房价形成了支撑。不过对于房价的涨速，不要有太高期待，目前全国范围房价的绝对值已经很高，居民购买力水平不支持房价暴涨。另外国家的政策也没有放开，仍然是严厉调控为主，且目前看不到放松的趋势，如果房价大涨势必会引起更严厉的政策。

2、持有房产的成本在提高

持有房子的成本是每年5%的利息，因为如果你不买房，可以轻松买到5%以上的理财。除此之外，未来可能会有房产税推出，针对的就是你这样炒房的人，势必会进一步增加持有房产的成本。如果房价的涨幅没有超过理财收益加房产税，那么就算涨了你还是赔钱。

3、房子流动性差

房子是高价值固定资产，且不具有通用性，因此流动性并不好。在房价没有快速上涨的情况下很难出手，想买时往往需要打折，

我朋友2015年在天津武清买房，买时价格是5700元，买入1年多房价就涨到15000元。 他从2018年开始卖房***，一直到今年初才出手，成交价格也大打折扣，出去各种费用只有***00多元。这还是在房价暴涨的情况下，如果只是缓涨了一点，根本就不赚钱。

所以我劝你千万别炒房！

新一线城市投资房产比一线城市投资房产更靠谱些，升值空间也更大。

首先，一线城市的房票很难搞到，限购太严了。

此次，一线城市的房价已经太高了，虽然后期一线城市的房价还会上涨，但是，投资房产的资金巨大，并且，上涨空间不一定会比新一线城市的空间更大。

而在新一线城市投资房产房票要容易搞到，并且，新一线城市的房价还不算太高，投资新一线城市房产的资金需要也没那么大，新一线城市的发展前景也比较好。

一线城市的房产就好比是优绩股，都知道好，但是，价格比较高，并且，上涨幅度不会那么大了。

而新一线城市的房产就好比是潜力股，成长势头比好，价格低，上涨空间大。

所以，我经常说，投资房产，新一线城市的房产要比一线城市的房产更加靠谱些。

我们国家，不可能只发展四个一线城市，一线城市的发展也是有局限的，也是有天花板的，当一线城市发展到天花板了，那么新一线城市就有了巨大的机会，就有了巨大的发展前景，从现在的城市发展方向来说，发展新一线城市和二线城市是必然的，那么，新一线城市和二线城市的房产升值空间也就是无限的了。

投资日本房产都有哪些风险？

要说投资日本房产都有哪些风险，小编认为大家最担心的就是地震、收益率、租金回报率这些问题。

日本房产现在处于回升阶段，也通过奥运会的举办很多人都选择投资日本房产，看好了日本的房产。

地震：在日本是有《建筑基准法》的，抗震级别低于7级的建筑是不允许的。在抗震方面有是那种构造概念，分别是耐震、制震和免震。

收益率：日本房屋出租率很高，有很多留学生前来读书以及来旅游的游客。所以对房屋需求也会很大，房屋的租赁市场一直都比较火爆。日本的房产租金收益率每年达到了5%。

租金回报率：投资日本房产，大家最关注的的肯定是租金回报，日本的房屋投资潜力很大，日本出租房的回报率很高，我们可以从大阪和东京两座城市来看，东京的房屋租金会把女在4-5%左右，而大阪的房屋租金回报率就更高了。

日本的房地产市场是相对很稳定的，自从经历了90年代的房地产泡沫破裂后，房地产一直处于下跌状态，但是自2015年开始，房价开始缓慢稳步的探底回升。

目前日本已经没有人盲目的炒房了，如果你是想房价短期暴涨获利，那么日本市场不是很好的选择，如果是考虑投资出租收益跟资产保值，那么日本是首选，日本目前的房产投资人，多数是来自国外的投资客，日本本国人租房住为主，尤其年轻人多数不会着急买房，所以日本的租赁市场客户群体十分稳定。

现在投资日本的公寓年化收益率6-8％，投资日本民宿的收益率更是高达8-15％，要说具体的投资风险，我觉得你如果满意租售比，就没风险可言。

小杨认为无论投资那得房产，如果不考虑周全都会存在风险！小杨可以跟大家说一说日本房场投资的要点，来避免这些风险。

1.

保险

保险这部分内容主要针对的是应对火灾和漏水等等房屋常见的潜在困扰，以公寓为例，不动产公司和管理公司都会建议客户签订损害保险合同的哦！

2.

可撬动杠杆

在日本通过全款购入一套房产后，可通过抵押贷款进行再次购房。把第一套房产可以抵押给银行获得贷款，从而减轻客户的资金压力。据小杨了解，***的利率一般只有2.7%左右，年限最长可达25年

3.

房租

在买房前，你需要对于房源和周边房产的租金情况有一个详细透彻的了解。房租根据房源所在的位置等情况来决定，如果您购买的是二手公寓房产的话，甚至可以了解到之前的房租情况，来获得更加准确的参考。还需要考略适合出租的户型，一居室和两居室的户型是最容易租出去的，在日本目前单身公寓还是比较火爆！

投资肯定是有风险的，很多人都担心被骗，所以多了解日本房产相关信息是很重要的，有些人担心房产证万一是***的怎么办。其实在购买日本之前除了要对日本房产多做了解之外，首先要选择一家靠谱的中介是非常重要的。其次关于房产证真伪可以到房产所在地的法务局查询，房产所有信息一目了然。所以这一点是需要注意的。

到此，以上就是小编对于房地产投资分析及风险分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产投资分析及风险分析的2点解答对大家有用。