商业地产选择,商业地产选择哪个行业

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产选择的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产选择的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何选择商业地产投资？
2. 商业地产项目如何精准定位？

如何选择商业地产投资？

商业地产投资一般金额比较大，对于个人或者家庭而言，是非常大的一笔开支，需要谨慎、谨慎再谨慎。

商业地产投资一定要考虑地段。看项目的人流量，商业地产项目的人流量决定了商业地产项目的现金流、收益及回报率。不仅要看商业所处的地段、周边的交通、小区档次、人口密集程度等，还要以发展的眼光看问题，看项目周边的规划，未来会朝着什么样的方向发展。由于商业地产投资期限很长，转让变现相对较慢，必须要看未来，例如，商业项目现在是临街门面，未来修一座高架桥的话，会对该商业价值产生很大不利影响。如果现在看还很偏僻，未来几年产业聚集、人口增加、交通更加便利等，物业升值空间会较大。

商业地产投资还要看开发商，正处于建设阶段的项目有可能由于开发商资金链断裂而烂尾，这是最要命的，等于花钱买心烦。如果是从银行贷款购买的话，购房者和银行是借贷关系，即使项目烂尾，购房者也应该按期向银行偿还***，现实中已经有很多悲惨的例子。需要特别注意。大型开发商、国企开发商相对而言，信用程度较高，能够从多种渠道融资，项目烂尾的风险不大。如果开发商实力很弱，再有不良记录等，就需要格外小心了。

商业地产投资还要看业态，如果是大型集中式商业，除了地段这个要素外，需要特别注意商业运营管理方的招商能力、运营管理能力。即使地段好的商业，如果没有良好的运营方，项目不一定能带来人气，投资回报率自然上不去。

投资商业地产还要看从银行***的利率，计算一下每月还款的金额，商业出租的回报等，需要拿计算器算一算，再结合自身的经济状况综合确定。

商业地产项目如何精准定位？

商业地产项目就要看买的位置在那，周边群体是以什么为主。如果有大量的人流量为支撑，可以开发成为吃喝玩乐一体的商城。如果在景区或者高校周围，可以开发成精装修的小公寓为主。如果在自然环境优美地方可以开发成带星级的酒店。

商业地产项目如何精准定位？商业地产投资大、风险高、投资回收周期长，前期的论证十分重要。总的来说，要基于城市发展规划与地区消费水平两个方面精准定位，而这两方面又包含了众多指标。

城市等级与发展规划

1. 城市等级代表了GDP指标、经济发展潜力、人口数量、消费能力、物流水准等。这些指标影响着商业地产的投资规模和今后品牌定位等硬性指标。比如三四线城市优衣库、无印良品可能就不会进入。要引进大型超市，永辉超市也不会考虑。因为这些品牌拓展与城市级别是关联的，有再好的招商政策也不会合作。
   

2. 城市发展规划最起码是10年以上的长远[_a***_]，决定了城市围绕规划展开的一系列经济动作。比如***办公厅搬迁到新区，代表了行政区域的转移。加大滨海地区开发说明旅游和居住人口的增加。城市中心往西部转移，说明商业、新城区、人口的激增等等。这些对商业地产的决策十分关键，预示着是否有发展潜力、成长空间、增值价值、政策扶持力度等等。

地区人口与消费水平

1. 相同等级的城市人口基数、消费能力和经济发展水平并不一样，因此不能作为唯一参考。还要重点关注人口规模和购买力指标。国内有一些城市人口基数很庞大，但购买力并没有同等级城市购买力强，说明经济一般但人口多，那商业地产的定位需要降低一些档次，就会关联后续的商业运营决策。反过来人口少购买力强的地区，在商业组合上也许需要反其道而行之。
   

2. 人口与消费水平相互关联，但又不绝对成比率。消费水平其实受到经济水平、城市特点、城市所处区位等要素影响，比如沿海城市和区域枢纽型城市、工业制造型城市与贸易金融型城市，旅游型城市和宜居型城市，城市性质不同，人口消费水平也不一样，需要很好的论证。

操作中的精准定位要素

1. 商业地产选择的位置。是城市商业中心、老城区新城区、CBD中心或是火车站周边等。项目区位代表流量、商业定位、发展潜力。

2. 周边人口性质。CBD中心和商业中心人群消费能力较高。火车站周边人流很旺，购买力强，但不代表需要高品质品牌。大型居住区人口基数大，但以解决居民生活消费为主，品牌和业态要匹配。
   

3. 商业地产饱和度。再好的地段、庞大人口、高消费能力，但如果一公里内有多家同业态商业地产项目，也要考虑能否做如何做了，这是竞争战略的考虑。

总之，商业地产的精准定位，有多方面的数据考量。围绕消费者购买力、消费者行为习惯、项目地段、发展潜力来研究不会有错。有了科学性论证，在商业地产投资额度、项目规模体量、商业品牌运作、商业业态定位方面就会降低风险，会更接近实际。但最终还是要看商业地产自身的运营能力，好项目做砸了这个世界也不少见，不过现在经济形势想做好也不太容易。

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到此，以上就是小编对于商业地产选择的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产选择的2点解答对大家有用。