商业地产主流,商业地产主流软件

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产主流的问题，于是小编就整理了2个相关介绍商业地产主流的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？
2. 中介未来商业模式？

房地产：如何轻资产的在短期内孵化出万家门店？

商业地产“轻资产”的四种途径

作者：柏文喜

来源：《中国房地产·市场版》2015年第07期

去年下半年以来，以万科、万达为代表的地产开发企业纷纷启动了其商业地产业务的轻资产化模式。先是万科在2014年9月与凯雷达成合作协议，将自己的9个商业地产项目90%的股权出让给凯雷，自己变身为“小股操盘”的“打工仔”，实现了万科商业地产的轻资产、重运营。万达商业地产2015年一开年就公布了与光大控股旗下的的光大安石、嘉实基金、四川信托和快钱公司签署投资框架协议，4家机构将在今明两年间首批投资约240亿元人民币。万达方面对外表示，这标志着万达商业地产“轻资产”模式正式启动。

“两万”启动商业地产的轻资产模式，引发行业热议，并引领行业发展方向。实际上，从业务线选择、价值链定位以及资本***整合三个方面判断，商业地产领域已经形成了三种主流的轻资产运行模式：

第一种以运营商为核心，投资机构作为财务投资人的类资管模式，典型者如万达商业地产拟实施的轻资产模式；第二种以投资机构为核心，运营机构作为受托管理人的基金模式，以西蒙、铁狮门等为代表；第三种是集运营与投资为一体，运营机构同时作为投资管理人，打通投资建设、运营管理与投资退出整条产业链的凯德模式。

从提升企业资产流动性，进而提高企业抗风险能力以及有效利用外部***快速发展，提升净资产回报率（ROE）进而在短期内提升业绩的角度而言，商业地产企业的轻资产化是十分必要的。

商业地产企业实现轻资产化经营的途径主要有售后回租、REITs、商业信托、合作开发等。

途径一：售后回租方式最现实

售后回租是工业企业常用的一种融资方式，类似于向银行进行的分期付息、到期还本金的抵押或质押贷款，只不过交易对手由银行换成了租赁公司。售后回租的好处除了以固定资产换取了流动资金以支持企业经营外，还可以将该固定资产移出表外，在回租期限内不再提取固定资产折旧，改善企业的资产流动性，提升流动比率并迅速提升经营绩效。

中介未来商业模式？

以下是房产中介未来发展趋势:

1、线上线下的结合会越来越密切:

利用互联网整合营销平台，提供覆盖全产业链的综合服务是房地产中介未来发展的主流。客户通过VR、视频看房等线上工具进行第一轮看房。经过筛选和大数据匹配，线上确定买的方向，线下看房效率就会非常高，尤其是二手房领域。

信息越透明，精准的商机就越值钱。利用好互联网、利用线上引流，做好商机转化是房产中介要全面提升的要点。

2、品牌效应会逐步增强:

随着行业的发展，往后房产中介行业将会更加透明，唯有服务才是利润的核心关键。加强管理，增加员工素质，为客户提高优质服务，树立品牌效应是房地产中介未来的发展趋势。

3、从业人员综合素质会不断提高:

房产中介[_a***_]涉及面广泛，是多学科知识的综合能力体现。因此，从事房地产中介服务工作的人员不仅要精通房地产业务、房地产法律等方面知识，掌握现代化信息设备的操作技巧，还要具备公关能力和敬业精神。

市场呼唤素质综合化的房地产中介人才，这种人才具有较高学历、较深的专业知识、较强的业务能力和较高的道德水准，成为中介行业的骨干力量，是当前亟需的人才。

到此，以上就是小编对于商业地产主流的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产主流的2点解答对大家有用。