房地产学区房分析,房地产学区划分

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产学区房分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产学区房分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何分析近期的学区房市场？
2. 学区房的升值前景如何？

如何分析近期的学区房市场？

问题回顾：如何分析近期的学区房市场？

我是{袁哥房产观}，近期的学区房在疫情下的表现，依然火爆，而且价格有所上涨，成为各地房产的热点和焦点，在全国住房成交量同比下降的时候，而学区房的表现是量价齐升，无论成交量和价格都有所增长。分析原因

01：疫情原因，引起学区房量价齐升的原因

（1）：疫情下一些小区限制进入，学区需求积累。

疫情期间房地产按了暂停键，而学区房大多都是存量房产，也就是二手房。由于各城市，各城市的小区，在2月份严格静止小区外人员的进入，中介不能进入小区带看。学区房的交易在2月也受到了限制，基本上也处于停滞状态。

进入3月中介虽然恢复了营业，但进入小区依旧受到一定限制，进入4月疫情虽未结束，但是基本得到控制，小区的进入虽有限制，但是只要通过安全检查，就可以进入看房。由于前两个月对于住房的需求被积累，尤其是学区房需求被积累，因此4月迎来学区房购买的小***。

（2）：离下一新的入学期到来，每年的一轮小***。

每一年学区房都会迎来一轮小***，只因为学区房的特殊要求，录取顺序是房，户籍的统一，因为除了有学区房，还必须入学的户籍也必须在学区房的辖区内，而学区房的购买，过户，办理贷款都需要2个月左右的时间，加上户籍的迁移等手续的办理。都需要时间准备和办理。因此每年的8月入学季的前几个月都会引来一个学区房的小***。

而今年因为疫情，已经延迟了学区房的购买，所以近期迎来学区房量价齐升，也是很正常的。

02;学区房特有的价值，引发学区房市场的热销。

学区房的升值前景如何？

很高兴和大家探讨这个问题。

个人感觉学区房该退烧了。曾经见过一墙之隔的房子。因为学区不同，价格每平米差将近一半。随着教育制度的改革。学区划片派位依据就近分配的原则会分流一些重点学区的生源。

从家长一味追求高价学区房观念改变。学区房的热度也会有所减退。大家都非常清楚的认识到孩子的教育未必都在于学校。就像最近十年的出国热，我们的孩子在国外花着高昂的学费真的是享受到了高质的教育吗？很多孩子因为异国他乡生活不习惯，同学之间理念不同。心里出现了各种各样的心理问题。无法专心学习荒废了学业。真正的教育是身心健康，德才兼备。至少七零后在孩子的教育问题经周折后，深深的体会到教育在于家庭，在于言传身教。而非高价的学区房。这一观念的改变，将会影响下一代对学区房的认知。未来学区房一定会降温。

学区属性的房子保值率很高，近期分析也对比过划片学区的房子价格，2018年至2022年的价格基本不变，甚至大部分小区还有点微涨，从成交数据上看没有卖不出去的学区房，只有不想卖的业主。教育是刚需，每个稍有条件的家庭都想给孩子一个好的教育环境，所以这类型的客户可以大胆地买房。

对于学区还是保持一点，不论教育怎么改革，教育的文化不变，名校终归名校，国内教育肯定是很注重孩子的成长。哪怕上不了一类校，次之也要选择一个相对过得去学校，给和孩子们最好的起点 。

我有一位熟人，在省城有一处上世纪七十年代的老房子，因房子对面就是省内最好的小学和初、高中学，非常好租。为获得高租金，他就把自己的房子租出去，又在邻近租了一套上世纪末的较新的房子生活。此房虽离学校也不远，约200米左右，但因不在学校招生区划内，不好卖也不好租。他以房换房，长期过着以租房赚取差价的生活

现在教育改革中最重要的就是提出““多校划片”被作为优质教育***机会公平分配的一种方式在发挥作用”，也就是说即使买了学区房也要通过电脑摇号排位获得上学资格，而不是以前的一一对应肯定上名校的单校划片。对应的结果就是学区房打了折扣。教育改革一直在弱化学习房的存在，虽然这不是一瞬间的事，但北京已试点推行，学区房价有所下降。可以预见改革风向一定是就坚持弱化学区房的存在。但时间内学区房还有升值空间，但风险较大，一旦所在地区推行新政策可能造成价格剧降.

到此，以上就是小编对于房地产学区房分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产学区房分析的2点解答对大家有用。