房地产税务分析,房地产税务分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产税务分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产税务分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 如何看待公司被税务稽查这件事？
2. 现在税务师自从去掉“注册”两字后真的不值钱了吗？

如何看待公司被税务稽查这件事？

企业被稽查的原因有很多，有“双随机”被抽中（这种情形会在稽查局或所属税务局网站公布）；也有被举报；还有是相关部门交办；还有一种就是因相关企业出了问题而涉及，等等（由于有些涉及工作秘密，不能一一列出）。

至于稽查对于企业以后的税务或其他方面工作有何影响，这个只能说，如果没问题就没什么影响；如果有些问题，但不是严重的偷逃税和虚开发票违法行为，那么影响也不大。但是如果被查出有严重的税收违法行为，那么影响还是较为严重的，除了补税、罚款，还有可能因涉嫌犯罪而被追究刑事责任。

此外，还有达到一定标准（如偷税100万元以上，且占当年各税种应纳税总额10%以上的；虚开增值税专用发票或者虚开用于骗取出口退税、抵扣税款的其他***的；虚开普通***100份或者金额40万元以上的），将被列入重大税收违法失信案件信息公布。或者因达到联合惩戒标准而被联合惩戒。

要说如何应对稽查，我想，能说的无非就是依法接受检查，认真对待，实事求是反映情况，合法行使自己的权利，依法履行法定业务。

关于这个问题回答如下：

1.目前税务在税源监控上坚持以风险管理为导向，就是说一般情况下无风险不打扰。被税务稽查主要是你公司触碰到了税务机关相关风险监控点。

2.目前税务机关对纳税人的信息来源主要有以下几个方面：

一是企业申报的涉税信息疑点。就是税务机关通过分析你公司的纳税申报表及财务报表，通过填报规则及关联数据比对分析，同一行业其他公司数据的比对分析，第三方数据的对***析，综合分析你公司纳税申报是否存在疑点问题，根据风险等级***取不同的风险应对策略。如果被税务机关纳入稽查对象，一般情况下说明风险等级是比较高的。

二是通过其他税务检查案件发现的信息。比如税务机关在检查过程中或者通过系统监控发现了某公司存在虚开增值税***的问题，你公司作为购票方肯定是税务机关检查的对象。

三是企业内部举报或者其他渠道收到的举报信息。比如企业内部财务人员或者其他知情人士的举报，其他因为各种原因的举报等。

四是审计机关、财政机关或者纪委监委机关查处的信息涉及的问题。比如审计机关发现的企业隐瞒收入问题移交税务机关处理等。

五是随着金税工程的发展，信息化监控手段的提升发现的偷逃税款动向，有针对性的税务专项或者重点检查。

3.如果企业财务核算比较规范，没有恶意偷逃国家税款的问题，即使被税务机关检查也不要担心，一般性问题税务机关一般要求企业补缴税款及滞纳金即可。

4.恶意偷逃国家税款一定要三思。大数据时代的来临，税源监控将会更加精准，恶意偷逃国家税款一定要分析利益得失，千万不要任性冒险，否则一旦被查处，追悔莫及。

企业在生产经营的过程中或许会面临税务机关的稽查，当然可以避免税务的稽查是最好的，如果真的被税务稽查企业应该坦然面对。应该说，被税务机关稽查的企业或多或少都会被查补一定数额的税款和滞纳金。

现在的营商环境还是比较宽松的，除非有举报、有协查，或在金三系统出现数据异常时会被税务稽查重点检查；其他被税务稽查的企业主要是税务机关的双随机抽查，即随机抽取被检查对象，随机选派检查人员的抽查机制抽到的企业，这种机制对每一位纳税人都能起到一定的警示作用，以规范纳税人依法纳税的意识。

那么，企业如果被税务稽查，企业如何应对：

1、摆正心态，积极配合，做好自查。税务机关到企业稽查都会下达稽查通知书，那么企业首先要做好自查，认真梳理企业的业务行为、会计处理是否存在问题。包括***的开具、收入与成本的确认和配比、各种往来账等的会计处理等，如果发现问题应及时调整，该补税补税。

2、如果是实名举报的税务稽查，则企业应高度重视，认真配合，按照税务机关的要求提供各种资料和信息。千万不要为了逃避检查，而修改、销毁原始凭证和会计凭证，***如企业在自查中发现了一定的问题，应坦然面对，主动补缴税款，而不是修改或隐匿账目。

税务稽查目前主要有选案稽查，举报稽查、专项稽查三种。

选案稽查，是税务机关选案部门根据企业申报的报表进行案头分析，对于异常数据较多的公司，将会作为稽查对象。

举报稽查，是税务机关根据举报人的举报线索进行稽查，这个针对性比较强！如果涉及到的话，也会检查举报问题之外的疑点。

专项稽查，是税务机关针对某个行业或者某种行为进行稽查，比如针对房地产行业，针对***开具管理等。

稽查对于企业来讲，没有问题的企业很少，总会有各种各样主动或者被动的违法行为。每次稽查后，对企业加强企业管理都是一次提升。

应对税务稽查需要做的功课很多，首先要知道自己哪些做的对的，哪些做的是错的！再就是现场应变能力！公关能力也不可以忽略！

作为企业都不想被稽查，但稽查总是难免的，不请自来。

目前稽查局人力有限，企业能被稽查选中，说句玩笑话，那概率简直都像中奖了似的。

目前税务稽查的对象首先是被实名举报的对象。

既然有人实名举报，且事实清楚，证据充分，这是稽查局必须上门核查，这是被极差选中的原因之一。

这种情况，就要求企业必须主动配合，澄清事实，提供相关证据。

对于实名举报的，税务机关是需要根据稽查的结果回复举报人的。

还一种情况，就是双随机模式。目前稽查主要***取这种模式。

建立随机抽取被检查对象、随机选派检查人员的‘双随机’抽查机制，是发展的趋势，意味着每个市场主体的头上都悬着一把‘达摩克利斯之剑’，企业必须增强守法自觉性；同时也意味着执法人员只能阳光行政，不能再‘看谁不顺眼’就去检查，即用制度[_a***_]监管部门的自由裁量权。

应对税务稽查，最好的方式就是实事求是，如实提供相关证据，积极主动的配合。对于有争议的事项，必须有理有据，做到证据充分，事实清楚。

对以后的工作影响，简单的说，就是总结经验，汲取教训，改进不足之处。

现在税务师自从去掉“注册”两字后真的不值钱了吗？

是的，作为一个税务师证书的持有者，同时还拥有注会和法考a证等证书，感觉税务师改革后也就是去掉注册后变得一文不值。

不仅名字变了，内容也简单太多了。

曾经注会、注税、注评是会计人必备的三大证，现在逐步变成了注会和法律a证，税务师变成考完注会捎带一年考过的证书了。

最后，考过了税务师出去跟中级会计师一样的级别，一般人是不敢很骄傲的说自己只拥有税务师证的，这样也会让别人怀疑他的能力。

到此，以上就是小编对于房地产税务分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产税务分析的2点解答对大家有用。