房地产问题实例分析,房地产问题实例分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产问题实例分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产问题实例分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？
2. 房地产评估中可比实例的相似度有几种？
3. 房地产估价师难度？

房地产出了问题，房价为什么会出现一夜大跌情况？

你好！题主！我个人认为这个问题的“立题”略微宽泛。

v 最近由于疫情的影响，有部分开发商在搞所谓的“降价促销”。当然相比较之前大家心理上对项目的“心理价格”，可能是“跌”了，但这个所谓的“心理价格”合理吗？真的跌了吗？

v 开发商在给项目定价时是有多种考虑的。在目前的一线、二线城市的定价基本上都是“市场定价法”，而不是“成本定价法”。同一个区域的不同开发商、不同项目、不同内部配套、不同材质的项目的定价差距可以达到30%以上。本身的价格基础就不一样，不存在统一的价格，更不存在“降价”一说。

v 开发商手里的***足够多，在所谓“降价”的同时，有很多的手段去消化“降价”带来的利润损失。比如在“网上促销”实际上是降低了线下的营销费用，压缩了线下的人力、物力成本，同样有很大可能降低建筑的用材品质等等，这些是购房者不可能知道的内部调整。因此，所谓降价，一来并没有真正意义上多大幅度的降低，同时，开发商的利润损失也并没有想想那么大。

v 这个世界上存在着2部甚至1000万部价格相同、相似度99.99%的手机，但绝对不存在2套所谓“相同”的房子。因为房地产不是真正意义上的标准化产品。即使同小区、同楼层、同面积的相邻户型，也存在着装修、方位、朝向、维护状态、业主性质、是否有贷款、是否有抵押等等诸多的不同点。这就导致了每套房产的价格无法真正意义上统一。因此市面上的二手房价格也是千差万别。

v 我们举一个市场上常见的例子，比如小区里有100套房产，有10套房在售，其中有一个业主报的价格最高，单价1万/平米，那么大家所有人的100套房子“好像”就都“涨”到了最高单价的每平米1万的房子了，但真的涨了吗？大家心知肚明；同样，当市场有了波动，有业主率先报低价8000元/平米，那么整个小区的100套房子“好像”就“跌”到了8000元/平米，但真的跌了吗？大家同样心知肚明。

v 二手房的“定价权”更多是掌握在市场上的活跃成交客户的“心理”上。因此，所谓的“涨”和“跌”更多来源于市场化的个人的心理因素，并不存在着真正意义上的所谓“一夜大跌”的情况。

在疫情蔓延全球的当下！将会面临全球经济下滑、甚至会导致金融危机，拥有现金流才是王道！其次现在买房的人真不多了！不是像以前农村像城市转移的这批人、那都是刚需呀！现在虽然也有一部分刚需，但如今的房价让他们望楼兴叹呀！

房地产评估中可比实例的相似度有几种？

1 房地产评估中可比实例的相似度有三种。
2 第一种是完全相同，即可比实例与被评估物件在地理位置、建筑结构、用途等方面完全相同。
3 第二种是相似但有差异，即可比实例与被评估物件在某些方面存在差异，如建筑年代、楼层高度等，但整体上仍具有相似性。
4 第三种是相似但有较大差异，即可比实例与被评估物件在多个方面存在较大差异，但仍能提供一定参考价值。
5 选择可比实例时，应根据具体情况选择相似度较高的可比实例，以提高评估结果的准确性。

在房地产评估中，可比实例的相似度主要可以从以下四个方面进行考虑：周边环境、用途、规模、和建筑结构。具体来说，周边环境包括但不限于交通便捷度、购物和***设施等；用途包括住宅、商业、工业等；规模则是指建筑的总面积、占地面积等；建筑结构则涉及到建筑的具体构造和设计。这些因素综合起来，可以大致判断出两个或多个实例的相似度。
此外，对于房地产评估中的可比实例，其相似度并没有具体的数量划分，而是[_a***_]根据具体的情况进行综合判断。

房地产估价师难度？

考试难度还是不低，据统计通过房产估价师考试的合格率在10%左右，房地产估价师考试科目分为四科，分别是：《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。

对于房地产估价师考试难度大的应该是房地产估价案例与分析，虽然说是开卷考试但也是最为头痛的一个问题，因为它需要各个科目所有书里面的内容都***到案例里面来考，而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。

到此，以上就是小编对于房地产问题实例分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产问题实例分析的3点解答对大家有用。