房产交易面积计算,房产交易面积计算公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易面积计算的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易面积计算的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房实际的使用面积怎么算？
2. 买房时，面积到底怎么算？
3. 不动产登记证书的面积怎么算？
4. 房屋建筑面积和使用面积是怎么算的？

买房实际的使用面积怎么算？

卖房的时候或者买房的时候，有时候标的使用面积，有的是建筑面积，怎么来算呢？一般而言，建筑面积包括室内使用面积，加上墙体占用面积，和电梯楼道公摊面积。老小区的使用面积是和功能间面积加阳台面积的一半！自己理解，仅供参考，不喜勿喷！

买房时，面积到底怎么算？

谢邀

题主的问题很多，也很具体，看来是已经在看房的过程中了。

这里简单的回复下

一般来说，买房时候计算的都是建筑面积，也就是按照你房产证上的面积乘以单价来计算价格。

而建筑面积包括了你实际使用面积+小区的公摊+墙体面积等等，一般来说，带电梯的高层房屋的得房率能在70%-80%左右。

而赠送面积是不会写入房产证的，按照现在的新规，以下都是计算一半面积。

1.大飘窗：凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构***水平计算二分之一面积。

2.入户花园、阳台：凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构***水平面积计算全面积。

3.地下室：地下室（半地下室）结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。按其结构***水平面积计算。

比方说上面的飘窗、入户花园和阳台这些合计面积有20㎡，那么实际计价面积就是10㎡。

在中国普遍来说，面积是根据建筑面积来的，建筑面积包括室内面积和各种公摊面积。

以长沙为例，新房目前绝大多数都是精装修（全装修），装修均价和面积计算是以建筑面积为准的！

而我们装修房子，全包基本都是以建筑面积计算的！

不动产证上的面积也是建筑面积，二手房买卖也是以建筑面积为准。

重庆新房是以室内面积（套内面积）为准，均价和总价也是这样计算的！

房子的面积：

一个是套内面积，如果是预售房可能会有一定的误差，误差绝对值超过3%的，可以要求解除合同并要求退款和补偿利息；

另一个是公摊面积，公摊面积就是公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

不动产登记证书的面积怎么算？

房间面积的计算规范是住宅建设面积(销售面积)=公摊面积+套内建设面积。其中，公摊面积的计算规则为=公共大厅和通道+电梯井+外墙水平投影面积的一半+楼梯间等。外墙水平投影面积的一半即外墙的一半是套内面积，另一半是公摊面积。

房间使用面积如何计算。

住宅套内的建设面积也由使用面积、墙面积、阳台建设面积、房屋使用面积为房屋套内建设面积的一部分构成。

房价

1、房间使用面积的计算应达到以下标准

房屋建筑面积和使用面积是怎么算的？

回答这个问题前我们首先来了解套内使用面积和建筑面积两者之间的区别在哪里了。

使用面积：是指各层平面中直接生产或生活净面积之和，计算住宅使用面积可以比较直观的反映出住宅使用的状况，在购房中一般不会按照使用面积来计算。

建筑面积：建筑面积要大于使用面积，是指在使用面积基础上加上所有建筑墙体和公摊面积之和。在购房时以此面积来进行计算。

使用面积的计算：使用面积其中包含卧室、起居室、过道、厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等，测量以上使用面积时均以墙壁到墙壁之间的距离为准，最后所有区域净面积相加总和就是实际使用面积。

建筑面积的计算：除以上使用面积之外还包括墙柱、管道井、通风道、烟道井、垃道、门洞口、悬挑平台等，建筑面积包含使用面积、公摊面积、内墙面积、外墙一半面积以及分户墙一半面积之和。公摊面积=公摊系数*建筑套内面积，一般公摊系数一般在15%—25%之间不等，具体系数受楼层高低、电梯数量、配套要求、建筑工艺等方面决定。

到此，以上就是小编对于房产交易面积计算的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易面积计算的4点解答对大家有用。