房地产新亮点分析,房地产新亮点分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产新亮点分析的问题，于是小编就整理了1个相关介绍房地产新亮点分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？

今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟，这对与今年楼市的整体节奏是否会造成一定的影响？

就当前情况来看，影响是肯定的，估计会推延一到两个月的进程。

往年的“金三银四”，换到今年来看，就是“金四银五”了，成交量在近两个月大幅上升，且部分一二线城市的成交价都较2019年底以及前3个月，有一定程度的增长，也就是房价涨了。前几天国家统计局公布的数据也显示，4月份有37城的二手房房价出现了上扬的情况，而北上深这3个一线城市的二手房房价均出现了一定程度的增长。

基本上前面几个月积压的刚需都释放出来了，自然也就造成了成交量的大增，挂牌量多，但是优质房源也很抢手。这是二手房层面，新房市场的房价大面积上扬，50个城市上扬，二三线城市是4月楼市的亮点。

从房企的维度来看，最近土拍可以说是相当火热，诞生了不少“地王”，高溢价拿地的不在少数，颇有几分2016年、2017年拿地的风范，估计也跟地方为了缓解财政压力，拿出不少“压箱底”的好地块出来拍卖脱不了干系。单就从今年的房企情况来说，其实困难重重，七八月间的还款高峰期就要来了，最近不少房企都在重新发债券，拆东墙补西墙，甚至有一些知名房企都陷入到了“债务危机”之中，倒闭的小房企更是不计其数了。

总地来说，突发卫生***对楼市的冲击不可谓不大，无论是房企还是个人。但需求同样在，尤其是经历了2019一整年调控的楼市来说，去年积压的大量需求可能入市。再加上有着“楼市风向标”之称的M2（广义货币）再创3年新高，广义货币多了，流入楼市的自然也就多了。

今年的楼市小阳春来的迟，主要是因为疫情所引发的，直到三月中旬房产买卖才算开始开始复苏，由于买房是一个周期较长的过程，三月份看房，到成交会有一个时间差。

并且由于疫情所导致的***必然定向中小企业的放水，人民币贬值是必然的，一些本来没有购房意向但手里有一定资金的客户出于保值原因也加入购房大军。所以四月份的成交相对之前的数据好看很多。

我们要看到房产市场一二线和三四线是完全不同的两种产品，做为资产属性的房产只有一二线城市才有，所以在一二线的复苏实际是一种恐慌性的购买，很难持久。

今年疫情导致大部分中间层的日子不会很好过，他们也正是买房的主力军，但后期资金的不确定性，会导致房产后期热度有限。

现在的现状只会利好一些一二手倒挂的优质地段的一手房，因为不管房价走势如何，这其实是开发商为了回笼资金在让利。但这种地段一般刚需也只能望洋兴叹，主要是原住民的当地置换客。

楼市后期不容乐观，但***的定向放水，必然导致溢出部分流向房地产，也不会太差，产品的两极分化以后会更加厉害。

影响不大，买房是家庭大事，是经过全家门集体决策所定下来的事情。疫情会影响看房、挂牌、预售证发放，所以今年楼市的小阳春相对于往年来说来的比较迟。

但疫情稳定之后，真的遇到合适的房子，该出手的还是会出手的。所以今年的交易量会被延迟，但不影响全年行情。

今年楼市因为疫情的关系，对整体的年度节点肯定有很大的影响：

首先，往年从3月份开始的小阳春行情，今年因为3月之后社会秩序才逐渐复工，所以4月份成交的所谓火爆，“不是因为小阳春导致”，而是从春节前积压至今的“存量成交”，所以，今年小阳春滞后或延迟已经是不争的事实。

其次，虽然之前舆论发布的所谓“四月份成交同比去年成长了146%”根本不能说明任何问题，因为——四月份是承载了一月下旬、二月、三月、四月共计约100多天的量能释放，按照日期周长和交易量的同比例，或许“同比超过去年三倍成交才能算是正常的去化量”。所以，同比放大根本不足喜。

第三，对于房企而言，上半年即6月底是一个半年考核大限，虽然因为疫情，但房企一般不会在“半年考核之前就调整全年指标”，所以上半年真正的冲刺和看点，在5-6月的60天，四月份只是之前余量的释放，这个数据可以说完全没有参考价值。但是，从五一黄金周之后，到六月底的50天，可以看到一些隶属于2020年楼市的成交迹象和数据。

第四，可以预见五六月份将是供应天量释放的月份，同时也可以看到诸多开发商为了上半年指标所做的抢收行为，也可以预见将是折扣优惠的大会战，对购房者而言，6月份是窗口期。

最后，关于【小阳春是否对全年楼市节奏有影响】，那是肯定的，相较于以往的夏季[_a***_]，今年的夏天可能更像是“下半年楼市开局即冲刺”的节点合并，直接将五六月份的“后阳春”承接到金九银十，所以2020年楼市剩下的8个月，“天天都是冲刺”。

到此，以上就是小编对于房地产新亮点分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产新亮点分析的1点解答对大家有用。