房产交易办理困难,房产交易办理困难问题

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易办理困难的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易办理困难的解答，让我们一起看看吧。

1. 取消房产中介，由政府牵头房产交易，困难在哪？
2. 山东省房产证难办解决办法？
3. 现在房产好做吗？在南京？
4. 为什么绵阳很多楼盘几年都还办不下来房产证？

取消房产中介，由***牵头房产交易，困难在哪？

目前众人对于中介可以说是深恶痛绝，不少人依然人为中介就是炒房的根源。如果可以取缔中介，那么相比房价的炒作会少一些，房价的涨幅也会小一些。

却是现在有一些中介什么都干，新房二手房都有代理，也有一些不择手段的中介利用购房者的心理为自己牟利，颠倒是非哄抬房价。但是当下的中介市场已经经过了较长时期的发展应该事不会有什么明显的问题了。只要不是心术不正的房东和别有用心的中介撞在一起，基本就不会有房价上涨的火花。

但是尽管这样不少人还是觉得中介可以被取消，直接由官方接管。那么中介走官方化之后会有哪些难点呢？

第一，官方人手不足

我们现在可以看到在中介活跃的城市当中，中介的从业人员是非常多的 ，这说明中介的市场份额还是比较充足的。如果官方牵头交易，那么是否可以组织如此庞大的队伍呢？中介从看房、选房、购房、办理流程、贷款等各个环节都可以为购房者提供服务。购房者花钱办事心里也是踏实。但如果官方接手中介的工作人手不足就是最现实的问题。

第二，官方掌控交易无空可钻

交易过二手房的人都知道，二手房的交易其实是有不同的合同的。有真实成交的合同，有抵押贷款的合同，有过户的合同。这些合同的价格都有差距，是为了避税和多获得***。所以说一旦官方牵头了中介的交易，那么二手房的各个环节价格就透明了。购房者与房东之间起码在税费缴纳这一方面都会吃不少亏了。

以上两个方面应该是官方牵头中介的最大难点。虽然现在的中介很多都没有获得市场的认可与信任。但我们也不得不说，中介的出现也确实大大降低了二手房交易的风险，也为购房者和房东减少了后续交易各个环节跑腿的趟数。所以说中介依然应该被保留，任何事物都会有两面性，如果只看着某一个方面那么势必会有所偏差的。

有些事***不一定全去做，而且也不一定有民间做的好，房产中介很辛苦的，每天不厌其烦给客户介绍这介绍那，尤其是二手房，更麻烦，促成一次成交要跑n趟，***工作人员那有这个耐心。

房产中介这个机构本身是没有什么问题的，一个为大家服务的一个机构公司。

只不过这种机构公司比较多，人员比较乱，涉及交易的金额都是非常高的，有一些人员抵挡不了这种诱惑很容易做出一些不好的事情，在加上一些媒体的炒作，搞得这个行业大家听到和那种***的没有什么区别。

可以这样说，80-90%的客户业主都是非常认可中介公司服务的，正规收费也可以接受。 有那么10-20%的客户业主被一些不良人员欺骗过，所以都很讨厌中介。

房产交易没有那么简单操作，***提供的服务就是房产局过户交税费这块。 一个单子下来，从看房，到签合同，可能会经历几个月或者1-2年都会有，请问谁会那么有耐心的跟进呢？ 如果都是大家谈好去过户的话那是非常方便的，但是这种少而又少。

你好，房地产相关行业的从业人员。楼主你可能对房地产中介现状不够了解，也不知道最新中介的工作模式，业务重心。

1、现在房地产中介，很多一部分是在卖一手房，并不是纯做二手房，而且一手房的比重越来也超过二手房了。就算二手房方面，也有租房的部分，售后跑腿的部分。

2、一个房地产中介人员，成交一套二手房涉及到30多个环节，比如找客户，找房源，实勘，拍图美化，到系统上传，带客看房，反复谈价，写合同，查档，银行按揭，甚至资金过桥，收据客户资料，过户，交税等等。并不是是您想象中的那么容易。在这么多环节中，***相关部门早已经介入其中了。国土局，税务局，银行，行政中心等等。您要是想把所有环节都让***相关人员来做，您觉得合适吗？比如让公务员去找客户，天天打电话，发***，让公务员去爬楼拍图片，跑腿过户，跑腿跑银行吗？哈哈，想一下都不现实。
这些也反映在中介的佣金分成比例方面，房源占10%左右，如果是独家房源20-25%,实勘/拍图片5%，客户方60%左右，售后10%左右，如果是有另外同事介入帮忙谈成交的，还需要拆分。

现在我们来一个乌托邦的幻想，咱把这些传统模式全部颠覆。想卖房的业主，自己跑去***规定的某一个[_a***_]（我们叫鸟巢中心）登记想要卖的房产，至于想要卖什么价格不知道，因为现在全部都是***交易，价格是鸟巢中心说了算。想买房的人，也都自己跑去鸟巢中心看房源，然后联系业主自己去实地看房。最后回来鸟巢中心在***规定的价格下成交。至于交税的，出证的，银行还款，解压的，以后全部在鸟巢中心一站式完成。我们也可以把这个鸟巢中心看做一个网络系统，软件或者APP。当所有人都集中在这个鸟巢中心的情况下，匹配房源，撮合交易的算法就显得非常的重要了。

那么在这种幻想之下，客户自动存在，房源自动存在。难点就在于撮合交易，撮合的算法。另外一个难点就是价格。还有后期的跑腿。琐碎的事情。
希望能帮到您，谢谢！

你好很高兴回答你的问题，以我多年从事房地产行业的经验来看这是市场选择的结果，房产中介公司没有违法的话***也没有权力去取缔，房产中介可以帮你搞定选房，签定金合同，主合同，办理按揭***，交房，过户等等一系列的事务。当然我说的是比较专业的中介。

这个世界很多事是有分工的，***的任务是提供公共产品，房产交易是市场行为，为这种市场行为提供附加的服务明显不是***的工作职能。

山东省房产证难办解决办法？

对于山东省房产证难办的问题，可以***取以下解决办法：

首先，可以咨询当地房产管理部门，了解具体办理流程和要求，确保提供齐全的材料。

其次，可以委托专业的房产代理机构或律师事务所，他们有丰富的经验和***，能够帮助解决问题。此外，可以与相关部门沟通，了解具体问题的原因，并提出合理的解决方案。最后，如果遇到困难，可以寻求法律援助，通过法律途径解决问题。

目前山东省各地市针对房产证难办问题，都已出台城镇居民问题产权实施办法，该办法对问题房产解决程序做了分类明确，极大地加快了问题产权办理进度，有的地方解决率已达到了90%。

现在房产好做吗？在南京？

房产行业还算是比较好做的。从南京城市化发展势头来看，大量的外地人涌入南京工作生活，所以在房屋的需求方面还是很大的。这也对房地产相关从业人员的需求也会越来越高，所以南京的房产市场前景也是比较大的。

房地产销售工作是一个比较艰苦的工作，但是前途还是不错的，起码是靠业绩升职，没有什么其他的一些猫腻。

如果一手房源买卖比较困难，有经验的人可以通过一定的途径或人际网络来售卖，而对新手来说就比较困难，***取的主要措施是发***来推广，公司分派可能性不大，还需个人的努力。

扩展资料：

当想要将手上的房子销售给客户的时候，需要明白客户的需要，要明白是客户真的需要还是我们觉得他需要，如果只是单方面我们觉得他需要，那么成交可能就会距离我们遥远而且机会渺茫。所以在面对客户销售之前，如何唤起客户的的“需求意识”；

为什么绵阳很多楼盘几年都还办不下来房产证？

是不是钱不够……那就是钱给少了，房子要何理化，留住人财那房价就要让老伯姓买得起房，城市有人就带动销费……没人就没有人财…***要出台忧会政策让更多的人留在绵阳生活，一个城市没人，那来的人财那来的人买房

办不了房产证，百分之百是发展商的问题。发展商可能存在个方面的问题，有的是因为手续不齐全 土地方面有问题，有的是因为后期资金呢 可能各种证办不下来 所以不能再过度局办理相关证件，如果后期发展长期艰苦困难 有可能发生一房多卖多处抵押 这样就会造成长期烂尾。所以一定要尽快办出房产证。

到此，以上就是小编对于房产交易办理困难的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易办理困难的4点解答对大家有用。