房产交易代签字,房产交易代签字有风险吗

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产交易代签字的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产交易代签字的解答，让我们一起看看吧。

1. 买房子，可以代签名吗？
2. 房产过户怎么委托他人？
3. 儿子可以代替父亲办房产过户吗？
4. 小区前物业在没征得业主同意下，冒名顶替业主签字动用维修基金，业主需要如何维权？

买房子，可以代签名吗？

买房子代为签名是一种很普遍的民事代理行为，所谓 民事代理是指平等民事主体之间发生的一种民事法律关系，代理人以被代理人（又称本人）的名义，在代理权限内与第三人（又称相对人）实施民事行为，其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制。

可见买房代理人完全可以被代理人（买房者）与第三人（房屋卖方）签署房屋买卖合同。但是这种代签购房合同的权利是由被代理人（买房者）的授权代理而产生的，代理人在实施代理行为时只能以购房者的名义为之，其代理行为所产生的法律后果直接归属于购房者。

代理权的产生除了上述由被代理人委托授权以外，还有一种法定代理权，可以认为是法律授予的代理权（比如未成年子女的父母代替未成年子女的签署购房合同）。

除了法定代理以外，委托代理购房是需要出示委托代理合同的。《合同法》第四十八条规定：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

如果签订房屋买卖合同代理人未出示委托书签订合同，属于效力待定合同。需事后提供授权委托书，否则物权代理签订的合同。房主在一个月内不进行追认，买卖合同无效。

买房代签时如有（书面的）委托代理关系的，代理签字有效。一般如果本来就是有效的委托代理协议，公证并不是必要程序，只是经过公证的文书或行为，法律效力更高。所以有些***部门要求公证只是他们出于谨慎性和加强自己的免责保护的一种过度要求。

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房产过户怎么委托他人？

房产过户可以委托他人办理,前提是要去公证处做一份全权委托书公证。写明所要办理的事项,如代为办理该房产过户相关的一切手续等。

需注意的是,如果是买房,虽然可以在过户合同上代为签字,但是若是申请贷款,银行的***合同及借据是必须买方本人亲笔签字,有公证书的代理人也不可。委托手续齐全即可,一般房产过户委托他人的话,需要办理委托公证。如果你是买受人,需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。(看清楚委托权限和有效代理期限)。

儿子可以代替父亲办房产过户吗？

不可以。

房产业主去世，必须办理了继承过户，出了继承人的房产证后，才能过户给其它人，子女等不能代 签字过户房产。继承相关手续及费用如下：

一、先所有有继承权的人，夫妻双方，持身份证、结婚证原件，及死亡证、房产证原件等，一起到公证处办理继承公证。

二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。

小区前物业在没征得业主同意下，冒名顶替业主签字动用维修基金，业主需要如何***？

公共维修基金明确规定，只有一定比例的业主同意申请经建委同意才能动用小区公共维修基金。

小区物业只是业委会管理下的聘请小区服务单位，也是公共维修基金申请后代理业主执行单位。

明确了法规就可以看出，小区物业冒用业主签字申领公共维修基金是违规操作，行为是无效的，业主可以向所在地建委申请公开本小区公共维修基金申请原件，发现适***可以向所在地建委投诉，也可根据公开申请原件上的***证据向所在地人民[_a***_]越诉。

实际中业委会的选举，公共维修基金的申请都有一定的代签字情况存在，这些人就是利用了一般人不会较真的心理，违法违法，如果每个人都较真拿起法律武器，世界将更美好。

到此，以上就是小编对于房产交易代签字的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产交易代签字的4点解答对大家有用。