杭州房产过户费计算方法,杭州房产过户费计算方法公式

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州房产过户费计算方法的问题，于是小编就整理了2个相关介绍杭州房产过户费计算方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 杭州法拍房过户流程及费用？
2. 杭州划拨房过户要交多少出让金？

杭州法拍房过户流程及费用？

杭州法拍房过户流程分为以下几个步骤：

1.双方协商确定交易价格和付款方式；

2.签订《买卖合同》；

3.买方缴纳过户款项和税费；

4.交付相关材料办理过户手续；

5.过户完成后，买方领取房屋证书和产权证。费用包括过户税费、过户手续费、产权登记费等，具体费用根据房屋交易价格而定，一般在房屋总价的1-3%之间。

杭州法拍房过户流程如下：

接受拍卖委托：委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。

拍卖房产标的的调查确认：拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。

接受委托、签订委托、拍卖合同书：经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。

房地产拍卖底价的确定：拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。

发布拍卖公告，组织接待竞买人：拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。

现场拍卖：拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

产权过户：现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。

法拍房三大环节——选房（挑选房源、调查信息、做好风控）——竞拍（提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧）——入住（交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住）

以上这些大概内容，我们都是了解的，但是对于入住一项里的交割、过户我们在下面会着重解释。

成功拍到房子后，竞拍人就要进入办理[_a***_]和缴纳尾款环节了。

但是在这里需要注意一点，虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。

可实际上，有些法拍房是没办法***的，例如一些产权不清的房源，或是部分合同房，由于没有产权证做抵押，银行是没办法办理***的。

杭州划拨房过户要交多少出让金？

是当年成本价格的百分之一*建筑面积。要看当地的土地价格，房子所在地区等。

二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。

其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年***格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，***格市区及郊区不一样。

根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条

土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。

到此，以上就是小编对于杭州房产过户费计算方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州房产过户费计算方法的2点解答对大家有用。