房地产科经济分析,房地产科经济分析怎么写

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产科经济分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产科经济分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 你觉得房地产的走势会如何？
2. 房地产行业快进入饱和状态了吗？
3. 如果国内房地产价格缓慢回落，资金流入股市会形成牛市吗？

你觉得房地产的走势会如何？

大家好，我是蔚蓝色的海889。作为一名房产领域的原创作者，同时作为一名建造师，在这里我想简单的发表一下我个人的观点，希望可以对您所帮助。

首先我认为目前楼市处于调整期，房贷利率比较高，抑制了购房需求。现在限购政策正逐步放松，现已经出来了月供抵个税政策。预计2019年房贷利率会下调，还会出台其他***政策，促进楼市上涨。

其次中国目前经济太脆弱，实体经济不景气，随时需要房地产来拉动经济。而且房价不涨了，必然大量资金会流入消费领域，引起通货膨胀，炒高日用消费品价格。

最后中国各地城市的城镇化发展还在加速期，城镇化水平仍然比较低。城乡差距还在拉大，随着城市实力越来越强，城市环境越来越好，会吸引大量的农民进城，和周围城市的市民，农民进城，对商品房产生了巨大的需求

以上就是我的观点，希望可以对你有所帮助，同时也希望大家关注我的头条号，我会定期的发表一些和房产相关的文章，谢谢！

目前国家对房地产市场正在逐步整顿，未来十年三四线城市房价会普遍上涨，一二线城市工作的朋友绝大部分会因所处城市房价太高而回老家的三四线城市购置物业，以后一二线城市二手房交易量可能会逐步增加，三四线城市新房交易量会大浮增加

关于2019年房价的走向问题，不同的人有不同的看法，不同的城市有不同的趋势。但是有一点是肯定的，那就是楼市既不会***也不会猛涨。而是在调控之下理性的回归。

调控之下，房价确确实实已经降了。但是不同的城市，不同的区域，不同的小区下降的幅度不同。尽管有少量的城市房价还没有明显的下调，但是房价下行的大趋势不可改变。很多城市降幅很大。

为什么说2019年的房价一定会降下来呢？调控的作用首当其冲。另外，作为一种商品，商品房就有涨有降，商品房的价格由市场决定，符合市场的经济规律，当买房人少了，观望的人多了，供大于求，房价必然会降下来。

经过一段时间的调控，房价已经有了一定降幅，只是和购房者所希望的价位还有一定的距离。但是随着调控的进一步深入，房价会逐渐趋于合理、房地产市场也会向着稳定的方向发展。

最近菏泽等地取消限售，并不会影响房地产整体的调控，反而在因城施策，一城一策的房地产新的调控形势下。调控更加具体，也更加细化，对于各个城市房价降下来作用巨大。

买房子只赚不赔的时代已经成为了过去，现在很多炒房者，在高点进入，现在已经亏得一塌糊涂，等于搬起石头砸了自己的脚。

感谢邀请！！中国未来房地产走向会两极分化，像股市的***行情！！有政治颁布大力支持发展的城市房产基本能稳定发展，缺少政策支持的城乡会回落比较大！！以往的普涨格局已经发生逆转。这个大蛋糕会逐渐被大房企垄断 一 大力发展社区文化服务设施提高居民环境从而产生这些服务获取的利润税收；二 全面推进租鵀市场，弱化淘汰某些城郊地区的房东，逼迫其低价出售，完全吞并发展！！三 各方***集数据开始征收出租税；四 交易买卖房产的统一征收的房产税，以上四个利润总额可以弥补楼市地价成交量的下降税收缺口！！而这四个发展都必须基于楼市的楼价稳定，故此，越发展的好的城市越稳定，不***买了发展潜力不足的城市房产的就有点悲催了……

我个人觉得房地产还是会涨的。为什么呢？因为房地产可以保值，货币一定是贬值的。我们回想一下，在我们很小的时候，我们可能手拿着一块钱可以买很多的东西，现在的一块钱呢，基本上是我们买单的最小单位了。那如果问一下爸爸妈妈，他们以前可能就500块钱可以买到一个房屋了，还要带[_a***_]的呢，现在呢，500块钱买什么，连租房都不一定能租到一房一厅的呢。我们每

一段时间都可能觉得房价贵，房价3000块钱的时候，其实当时我们也很难买到房，也觉得很贵的，到了房价涨到5000块钱的时候，那房价我们还是觉得贵，涨到1万块钱，我们还是觉得贵。当我们回头看的时候，我会觉得，唉，当时的房价好便宜啊，但我们有没有回忆想过，我们当时工资也很低呀，其实这是一个道理，房价永远跑赢工资。所以房价我还是觉得会涨的，就是因为不断的通货膨胀。你们觉得呢？同意的话点一下赞：）

房地产行业快进入饱和状态了吗？

房地产行业这几年的发展是有目共睹的， 随着经济的快速增长，人们的需求越来越高，对生活品质和居住需求也是不断的发生变化，并不是人口少了对房地产的需求就少了，首先中国人口基数还是很大，其次对于发展地区，由于经济需要，房产还会继续发展和改造，更加适应，不断变化的时代和人们的高需求，就像产品的迭代更新一样，所以房地产行业并没有饱和状态一说。

很高兴能回答这个问题！

从1999年国家房地产政策改变以来，房地产行业已历经***0年的高速发展；咋一看城市里到处是房子，似乎处于饱和状态，其实不全部是这样。

房地产快速发展的30年也是我国城镇化快速进展的一个过程，大量城乡结合部被拆迁，同时又有大量农村户口涌入城市，这些支撑起城市买房的刚性需求，特别是一线城市，由于土地空间有限，而人口涌入巨大，对房屋的刚性需求很旺盛，这在短时间是无法满足的，同时市场的游离资金越来越多，投资一线城市房产是他们的不二选择，因为在他们观念里一线城市房价总是在涨。对二线以下的城市由于经济下滑，人口出生率不足，人们够买房子的需求慢慢降低，而土地成交量却在涨，房子越来越多，房地产慢慢趋于饱和状态！

有个同行说过一句话：饱和的是房子，不是需求！

这句话很适合回答你的问题，房子真的饱和了吗？看下分析：

1、根据国家统计局相关数据统计资料显示，从我国住房的空间分布特点和建房或购房人群出发，城镇户籍人口人均住房面积是51.9平方米，而农村才是33.2平方米，和发达国家仍然有蛮大距离。

2、城镇化进程来看，未来中国城镇人口还要增加。根据数据显示，中国2019年的常住人口城镇化率达到60.6%，还仍然处在30%—70%之间的加速期，并且目前我国户籍人口城镇化率仅有44.38%，这意味着近2.3亿农民工及其家属并没有城镇户籍。随着城镇化进程带来的就业空间变化会决定着我们未来的房地产发展趋势，将会是长期持续增长的。

3、消费观念和消费水平的提高，带来的消费升级。所谓消费升级一方面是要求住房供给形式的多元化和住房质量的提高，同时也包括住房面积的改善。人们追求美好生活的欲望，是亘古不变的，有钱了，要换更舒适的房子，这个欲望很正常，跟他有几套房没有关系。并且除了居住本身，房子附带了很多属性，对于购房者的意义程度都不一样，这些属性可能是教育、环境、医疗、景观等等。

4、没有比房产更好的投资渠道；

5、买房置业是中国的传统，是一种文化

最后总结：中国在城镇化变革的过程中，还有巨大的空间挪移，从农村住房变为城市住房，城市住房在不同的空间有不同的分布，一定会产生新的住房需求。所以房地产行业饱和了吗？用同行的话回答你：饱和的是房子，不是需求！

一个行业是否饱和，需要多方因素来界定。你在一二线城市看到的情况，未必会适合三四线城市。行业饱和，我觉得还是远没有达到的。从房地产行业的发展来看，它只是从一个高速发展阶段，到了平稳推进阶段。单看从业人员素质，是慢慢提升的，再看产品，也是日渐进步，不仅仅是建筑、景观、户型方面，还有相关的高科技及极致服务这些软性指标方面，也都是日益优化的。科技进步，技术发展，这个行业，真的还没有到饱和状态。

开发商和中介（包括投顾）是炒房客的亲密战友。越跌越买，不怕爆仓，我炒房敢死军团至死不回头，头可断，血可流，炒房初心不可丢，什么“大庇天下寒士俱欢颜”，就是要炒得“天下寒士无房住。”

房价再涨，天理难容。损不足奉有余，这是基石崩溃的危局。事物总在狂欢中悲惨落幕。

如果国内房地产价格缓慢回落，资金流入股市会形成牛市吗？

如果房地产"三高"能够缓慢回落,对股市是个超级利好。因为,中国的住房率已高达96%,四成家庭拥有两套以上的房产,明显的房子过剩。国人的资产80%左右在房子,而投资其它资本市场仅为2%,从而制约住资本市场,特别是股市的健康发展。所以,如果房地产"三高"堆积的巨量资金释放出来,那怕2%的资金流入股市,将会造就一波股市的大行情。如火如萘的股市收益,反过来又推动赚了大钱的股民投资房地产,或改善自已的居住条件。

我们国内有记忆以来的两次大牛市：07年及15年。

大多数人回忆起这两次大牛市的成因，都会归结于06年开始的国内房产第一次大规模调控，以及13及14年的第二次房产调控。这两次对房地产的调控，挤压了大量流入房产市场的热钱。不仅住房市场价格回落，而且交易清淡，大量的资金没有出路，绝大部分都流向了股市。所以造就了07年及15年的历史大牛市。

我把我们国内有记忆以来的两次大牛市成因给大家分析了下，也许可以回答题主问的：如果国内房产价格回落，资金流入股市后是否会再次形成牛市？很遗憾，我的答案是：不能。

我介绍前两次大牛市的成因，是为了说明当初牛市形成的根源。但是对于以后，尤其是2020年以后，当初同样的成因，会否造成现在牛市的结果我是否定的，这是在刻舟求剑。

随着注册制的实行，整个A股市场扩容势在必行。不仅创业板，科创板，下一步主板注册制改革同样将深入进行。而且随着海外中概股的回归，整个的A股市场容量及需求的资金量将是天量。甚至可以说，以国内现有热钱，远不足以推动一场注册制改革及中概股回归后的A股市场来一波牛市。

何况，现在房市尽管价格回落，但是交易锁定，能够流出多少热钱进入股市？更甚者，国家并不是要房价下跌，而是要限制房市的剧烈波动，也就是说，价格回落将有限度。所？房市在将来投资的属性依然存在，而不是完全让位于股市。因此，指望房市资金流入股市来推动一场牛市并不现实。

在现今注册制横行，中概股回归，A股大扩容的时代，什么时候能够迎来一场大牛市？我的答案是：随着中国综合国力的提升，随着中国经济地位，经济环境的改善，随着中国崛起超越美国成为全球首屈一指的大国。那么，中国将成为全球热钱追捧的新标的物，中国市场成为全球资金最安全，投资回报率最高的地方。

到了这个时候，作为国内建议最为活跃的资金池，A股将迎来一场超越30000点不是尽头的史诗级大牛市，这是一场由国势推动的大牛市。这个时间点，不会超过十年，在有生之年，我们能够看到的。

所以，对于现在的A股牛市的期待，不要把眼光局限在国内，不要把眼光局限在当下。我们的目标：是星辰大海。

到此，以上就是小编对于房地产科经济分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产科经济分析的3点解答对大家有用。