房产没有过户可以按揭吗,房产没有过户可以按揭吗现在

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产没有过户可以按揭吗的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产没有过户可以按揭吗的解答，让我们一起看看吧。

1. 房子没有过户可以贷款吗？
2. 按揭买二手车还没过户，但是又不想按揭了可以吗？
3. 夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？
4. 新房子房产证5年以后才能办理现在买卖能按揭吗？

房子没有过户可以贷款吗？

　　根据国家相关的法律法规，房屋在按揭抵押期间，是不能进行过户等行为的；只有在解除按揭抵押后，相关房屋才能进行过户。　　　　“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经***银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的***。　　在实际操作中，转按揭都***用买方为卖方提前还贷，买方再***的方式。

按揭买二手车还没过户，但是又不想按揭了可以吗？

是可以的，按揭买二手车还没有过户的时候，又不想按揭了，这也是可以的，但是如果你目前没有过户，也没有办理按揭手续的时候是可以不用按揭的方式买这辆二手车的，是可以付全款购买的，如果你已经办理了按揭手续了，那就只能在办理一次还款

可以啊！购买二手车无论是一次性付全款购车还是按揭付款购车都是没问题的，根据自身经济情况自由选择。

如果按揭已通过未放款是可以随时选择终止按揭转全款购车，如果按揭已经放款还未过户，则视同按揭通过，需要车商打电话到代办按揭银行进行说明取消按揭同时把已放款金额和放款到账天数对应利息还给银行即可！

***签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

① 该次违约记录入个人征信记录；

② ***初期产生费用不退不补；

③ 需告知银行方面，不要该笔***的理由；

④ 同银行签订提前还款合同；

⑤ 缴纳一定的违约金；

⑥ 对以后***申请人有一定影响。

夫妻离婚后，房子归一方所有，但房贷还未还清，这种情况房子该如何过户？需要进行公证吗？

首先，夫妻离婚协议并不需要公证。

其次，存在房贷的情况，无法办理过户。

关于该问题，具体理由是：

一、夫妻离婚协议中约定房子归一方所有，另一方配合办理过户手续，该条款合法有效，在法律上对双方均有约束力。该约定既确定了房屋的归属，又要求没有房子的一方有配合过户的义务。

如果纯粹从法律上来看，毫无疑问，如果对方不配合办理过户手续，起诉到法院，即便对方不去房管局配合签字，***也能够给房产登记部门发协助执行书，届时无需对方到场签字就能完成过户变更手续。

二、但是，在实际履行过程中，除了法律问题，还会涉及到其他的问题。如还有房贷没有还清。那在这种情况下，即便***判决了过户，也无法执行，或者称之为无法完成过户手续。原因在于，过户手续还需要遵循房屋登记部门的规定手续以及银行借款协议等约定，

因此，日常生活中，如果未还清银行***，无论是银行还是房屋登记部门，是不能进行变更过户登记手续的办理的。

您好！

如果房子的***不能偿清，就会很麻烦，大概率情况下过不了户。至于公证（题主提到的公证，应当指的是离婚协议）与否，不是必须的。

就题主提到的“如何过户”，最“干净”的办理方式，就是把***一次性偿清，按照离婚时的约定（夫妻之间的协议或者***调解、判决），过户到一方名下。

以下分两个方面说明一下：

离婚方式，主要包括两类：一类是协议离婚，一类是***判决（调解）离婚。

按照题主描述，这套房子应当属于夫妻共同财产、或者属于对方个人财产。

***房最大的麻烦，在于多了一个非常重要、而且有关键主导作用的角色：***银行。

银行属于抵押权人（债主），涉及到房产的产权变更时，必须要经过抵押权人同意——而***房过户，必然会涉及到变更***人的问题。

大多数情况下，银行是[_a***_]意变更的——变更后的***人有没有偿债能力？有没有信用问题？等等，这个审核周期往往会非常长、非常麻烦。银行不同意变更，很正常。

那么，在银行不同意变更***人的情况下，房产就过不了户。只能靠协议或者***出具的判定结果，对双方形成约束。

离婚有两种方式，一种是协议离婚，一种是***判决离婚。

如果是协议离婚的话，相关的财产分割会在协议里面写清楚。对于该房子的分割问题，债权债务如何分配的问题等等都会约定清楚。就这个房子可以做如下约定，房产归女方所有，房贷未还的由女方承担，女方补偿男方现金多少。

该离婚协议需要在婚姻登记机关备案，而且会盖上婚姻登记机关的印章，拿着这个协议及离婚证等资料可以直接去房管部门办理变更手续即可，无需公证。

如果是判决离婚，一般在离婚的同时会要求***对双方的财产进行分割，***会根据诉讼的情况出判决书。该判决书会对夫妻共同财产及债务进行分割。拿着生效的判决书及相关资料也可以去房管部门办理过户变更手续，无需公证。

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你好，这个问题问得好，这里涉及到《民法典》前后关于抵押财产转让的问题。在《民法典》施行之前，房贷没有还清，未解除抵押权之前，这个房子是没有办法过户的，但是在《民法典》之后，未解除抵押的财产直接过户，在法律上成为可能。

我们来看看法律是怎么规定的？

在民法典施行之前，不管是《担保法》还是《物权法》，设定有抵押权的财产，不可以直接过户，需要解除抵押权以后，才能够办理过户。

在这种情况下，即使交易双方达成了转让的协议，但是，这种交易只是普通债权关系，而且，如果要完成过户，必须先还清***，解除抵押权。

根据我国《民法典》第四百零六条直接规定了，在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

但是，为什么说在法律上只是一种可能性？

因为，虽然法律规定的抵押人可以转让抵押财产，但是也规定了一些条件，这些条件包括：

应该说，民法典作出这样的规定是有进步意义的。

***没还清的情况下，房子不能过户，在大部分城市和地区，也不能公证。

只能在离婚协议里，或者离婚协议的补充协议里写清楚，这房子归谁所有。

然后等到***还清了，可以过户的时候，立刻去过户。

如果对方不配合，可以拿着离婚协议，提起一个单方面的确权之诉，等***下了确权判决之后，拿着判决书去房管局，要求把房子过户到自己名下。

新房子房产证5年以后才能办理现在买卖能按揭吗？

没有房产证的房子，说明这个房子的开发商开发的楼盘尚未取得大产证，故购买这个楼盘的小业主无法办理小产证。由于这个楼盘在当地的房地产交易中心不能办理网签备案，银行的抵押贷款手续也就无法办理，所以，银行就不会接受买方的***申请。此类房子的买卖目前比较困难，一般要等到房产证办出后进入二手房市场交易。

到此，以上就是小编对于房产没有过户可以按揭吗的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产没有过户可以按揭吗的4点解答对大家有用。