满证房产交易,满证的房子交易要交房税多少钱?|安佳房产网

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大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于满证房产交易的问题，于是小编就整理了3个相关介绍满证房产交易的解答，让我们一起看看吧。

五年之后可以出售。现在石家庄实行限购，2017年九月22日以后出的新房本，五年之后才能出售。但是新房，如果买的早，备案比较早于这个时间则不受影响。但是新房本刚出，虽然可以买卖，但是税费比较高，两年之内有增值税，两年之后就没有了。很多客户比较介意这一点。

房过户需要的费用：

（图片来源网络，侵删）

一、买房人应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

（图片来源网络，侵删）

二、卖房人应缴纳税费：

1、印花税：房款的0.05% 2、交易费：3元/平方米 3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

（图片来源网络，侵删）

过户总费用＝契税（房屋交易额的1.5%）＋个人所得税（房屋交易额的1%，但如果是唯一住房可以免予征收）＋交易费（每平米3元）＋登记费以及取证费。

过户需要交纳的费用包括契税、个人所得税等。

您好！

既然题主提到的是“买”，***设此房指的是普通商品房。

对于题主的情况，起算时间应该是晚于2018年3月，早于2019年7月——

买卖所得房产的“房龄”，是以完税发票、房产证登记中较早时间作为起点计算。

所以，题主描述中的两个起算时间可能都不准确：不能以签订合同之日起开始算，也不能按照房产证下来时间算，而是要看题主什么时候缴的契税、契税***开具时间。

签订合同，表明的是双方就购买行为达成意向。但必定是意向在前、交易在后。所以，此时尚未发生实际交易行为，房子并不属于题主，不能作为题主拥有此房年限的起算时间。
房产证是2019年7月下来的，这是一个证明题主拥有此房的合法凭证。但是，必定是交钱在先、发证在后。正常情况下，交购房款的同时，也要缴纳相应的契税。所以，大概率题主的完税时间要早于房产证下来的时间。

因此，题主可以查看一下完税***，再比较一下与房产证登记时间，确定“满X”的起算时间。

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房子满五年或满两年的时间判定一般以备案时间、契税***时间、老房产证时间、签订时间来判定。

房产权证上的登记时间不是判定该住房的产权是否满五年或满两年的标准。以[_a***_]房、三限房、存量房、房改房、拆迁安置房、经济适用房为例，这六种常见的房屋产权满五年或满两年的划定标准如下:

1、商品房

以《商品房买卖合同》登记备案时间为准。

2、三限房

对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅（含商住）项目，在商品住宅销售及转让过程中，实行限房价、限对象、限转让等政策，即“三限房”。“三限房”优先满足本市户籍在市区无自有住房的成年市民，并限购一套。“三限房” 购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。