商业地产视角,商业地产***

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产视角的问题，于是小编就整理了3个相关介绍商业地产视角的解答，让我们一起看看吧。

1. 当年的那些“鬼城”现在入住率怎么样了，最近几年为什么感觉“鬼城”这个词淡出视野了？
2. 都说炒房和房地产开发商赚钱，为什么开发商和炒房企业大量破产呢？
3. 2019年房地产行业发展方向，对建材行业有什么影响？

当年的那些“鬼城”现在入住率怎么样了，最近几年为什么感觉“鬼城”这个词淡出视野了？

鬼城是房地产名词，意思是卖了房子，没有人居住，晚上就乌灯黑火。

就象我们这里，广东省惠州市大亚湾区，前几年都是被说鬼城出了名的了。但是现在你过来看一下，发生翻天覆地的变化。主要有以下几个特色：

1，刚刚销售的房子，没装修无法住人，就算装修好也要放个半年去甲醛才能住。（以前一个楼盘刚毛坯房交房1个月，客户说是鬼城没人住，大哥毛坯房怎么住人？）

2，建设房子的时候，也一起修路，现在这个城市的道路修得非常漂亮，路通财通，方便居民。

3，建房子的同时建配套，配套建好人流就来了。就像大亚湾万达广场，现在这里的人流，双向8车道，上下班高峰期堵车可以堵2公里远。

所以对比鬼城，我们必须实事求是，不能只看表面。只要交通好，房子装修好通水通电，配套好，哪里有鬼城？

（附上大亚湾万达广场图片，几年前也被人说鬼城）

在2015年左右，大家经常在网络上见到鬼城这种说法，当时郑州的CBD和鄂尔多斯新城都入选中国十大鬼城。

今天就来说说，郑州的CBD为什么当时是鬼城？

1、郑州CBD如意湖周围大部分都是写字楼，大部分白领阶层都是白天在CBD上班晚上回家去住，所以晚上CBD都是一片黑灯瞎火，不可能让写字楼晚上也都开着灯，既不合理也浪费能源。

郑州CBD鸟瞰

2, 前几年当地***对城市照明不是太重视，比如郑州市最著名的大玉米，也是2016年的时候才安装了灯光照明设施，随着大玉米的亮灯，整个CBD的亮化工程也逐步展开，如今CBD的夜景也是一大景观。

郑州CBD夜景

3、随着地铁1号线的开通，CBD的交通逐渐便利，优美的环境和绿化，吸引了很多郑州市民前来休闲***，晚上经常能看到有人在如意湖上跑步骑行。

都说炒房和房地产开发商赚钱，为什么开发商和炒房企业大量破产呢？

感谢邀请。房地产业真的很挣钱吗？其实，每个行业都有它的门道，里面复杂的很，我们这些门外汉、局外人都是在门外窥视里面的一、二，很难看清里面的真相。

最起码现在，房地产业已经没有过去那样挣钱了，首先现在地价昂贵，土地成本在房价中所占的比例越来越高，其次，开发商的融资成本也很高，加之现在人工成本、建筑成本一直居高不下，开发商的利润已经明显降低。

至于开发商和炒房企业大量破产的问题，小编认为任何行业都是有人出有人进，大鱼吃小鱼，小鱼吃虾米，现在地价高昂，拿地不易，小型房企在大型上市公司房企面前只有拾人牙慧的份。

小编认为，这属于市场正常的优胜劣汰的过程，并不能说是房地产业不景气的体现。

感谢邀请：

在商业社会里面，常常会发生一些让人难以理解的简单逻辑现象。我们常常看到一家餐馆生意特别的红火，就很难去理解，为什么很多餐馆会倒闭？

同样的，都说炒房和房地产开发商赚钱，但是为什么我们又看到了开发商和炒房企业大量的破产？

今天我们就简单的来聊一聊，炒房者和开发商到底赚不赚钱，为什么还是会有开发商和炒房的企业大量破产呢？

一，炒房者和开发商到底赚不赚钱？

我们大部分人的认知就是炒房子后开发商都特别的赚钱，他们很富有。

的确如此，在早些年很多家庭也鼓励他的孩子去考建筑相关的专业和大学。房地产赚钱已经深入民心很长一段时间了。

但是我想说的是，任何的商业行为都有赚钱的，都有亏钱的，都没有绝对和100%的事。

同样的，炒房的和大部分的开发商肯定是赚钱的。我们身边也的确有很多的朋友，通过买了很多房发家致富的。有很多的开发商，他的资产是通过开发修建房子，销售房子，成为了首富榜里的成员。

而这一类炒房者和开发商都有一个共性，有更好的认知，更远的视野，更高的格局，并且有执行力，更有规避风险的能力。对未来房地产市场的走势判断也是非常正确的。这一类炒房者和开发商的的确确是赚钱的。

2019年房地产行业发展方向，对建材行业有什么影响？

题主您好，很荣幸能回答您提出的问题，本人关注房地产行业和建材行业已经有一段时间了，尽管现在刚刚步入2019年，但是根据近几年两大行业发展呈现的一些特点，本人对2019年的房地产行业和建材行业的发展做出了一些推测，现整理为如下内容，希望对您有所帮助。

从房地产行业来看，近几年我国房地产开发呈现出两大特点。一是新增的房地产项目逐渐增多，但增长的趋势有所减缓。二是土地控制管理更加严格，拆迁工程的规模总体受到控制。之所以导致这种情况的出现主要在于政策的引导，十九大报告中提出关于新的[_a***_]制度将***取“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的”具体措施。

首先说多主体供应，在2019年除国有建设用地以外，还将出现集体建设用地，跟国有建设用地的主体是国家不同，集体建设用地是村集体，因此，不出意外的话2019年很快就会出现由村集体出售开发的房地产项目了。

再说多渠道保障，这一项内容是针对保障性住房这个话题而言的。说道保障性住房，人们心中自然而然的同***提供的保障性政策相关联起来，但是现在已经出现了由村集体建设用地建设起来的保障性住房，还有很多国有企事业单位用自有的建筑用地建设起来的保障性住房，多种类型的保障性住房共同进入人们的生活，这也是“多渠道保障”题目中应有之义。

最后说到租赁住房，在十九大报告这一高级别的报告中明确提出“租购并举”这一概念，在笔者的印象当中尚属首次，尽管之前很多重要会议中都曾或多或少的提到过租房市场，但是2018年各省各地区都密集出台了一系列鼓励住房租赁市场发展的政策，而众多房企向万科、链家、碧桂园等也都纷纷排兵布阵，完成了在租房市场的布局，看来租赁市场获得长足发展已成定局。

综上考虑，笔者认为2019年房地产市场将会出现这样的发展场景，一是国家对房地产调控政策仍会继续，不少城市的房价会在震荡之后向合理方向回归，二是由于土地***的不可再生性，加之国人有房就有家的传统思想使然，一、二线城市和部分准二线城市的房地产市场需求仍然旺盛，这些地区的房地产市场仍然具备很大的发展空间。

说完了房地产行业的发展情况，我们将视野转向大家关心的建材行业，建材行业与房地产行业的发展犹如鸟之双翅、车之双轮，两者相辅相成、缺一不可，从2018年来看，建材行业受房地产行业和供给侧结构性改革影响，总体呈现稳中有进的特点，行业增长的幅度基本上与2017年水平相差不大，经济效益情况和行业结构继续改善，因此，笔者认为2019年我国建材行业将会延续2018年的发展趋势继续呈现以下特点。

1，去产能继续推进。传统建材像水泥和玻璃很久之前就已经被划入去产能的目录之上，因此2019年预计不会出现新增加的水泥和玻璃项目，即使出现新的建设项目，预计也会按照产能置换的方法建设，此外，对相关行业的环保标准将会进一步提高，很多玻璃、水泥的主产地都会***用查处违法违规的扩能项目、强制***取错峰生产以及取缔非法生产项目等方式进一步节能减排，因此，总体上水泥和玻璃的产能会呈现只降不增的特点。

2，绿色建材持续发力。传统高污染、高能耗的项目既然发展出现了停滞，绿色环保的新型建材就获得了及时补位的机会，预计2019将会出现一批鼓励绿色建材生产和消费的鼓励性政策，一些绿色建材生产标准、认证标准也会应运而生。从2018年建材市场的发展情况来看，以玻璃基材料、先进陶瓷、人工晶体、矿物功能材料、高纤维复合材料、石墨烯等为材料的建材产品将会成为2019年建材行业的新增长点。

到此，以上就是小编对于商业地产视角的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产视角的3点解答对大家有用。