房屋有房产证怎么不能过户,房屋有房产证怎么不能过户给别人

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房屋有房产证怎么不能过户的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房屋有房产证怎么不能过户的解答，让我们一起看看吧。

1. 二手房有房产证为何不能过户？
2. 有房产证,能不能自己过户？
3. 有房产证没有不动产证可以过户吗？

二手房有房产证为何不能过户？

二手房有房产证不能过户的情况有很多种:

1.被有关部门查封的房产;

2.未解除抵押的房产;

3.业主离婚未办理析产登记的房产;

4.集体所有土地开发的房产;

5.伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

6.卖方是无民事行为能力人(***患者、未成年人);

7.拖欠相关税费的房产;

8.未上市的“央产房”;

9.未满5年的经济适用房、集资房;

导致不能过户的原因有很多。

比如房产本身本身有纠纷，比如法院执行或者涉及到其他财产***，还有可能就是产权人意见不一，必须都在场，或者公正后的授权委托书，还有其他不符合过户条件的情况。不是说有房产证就可以过户的，这里面需要达成的条件是充分必要条件 就是每一个条件都得满足，缺一不可。

有房产证,能不能自己过户？

可以。房地产权证是可以过户的，房产证上登记的产权人本人可以办理过户手续。并在过户前需知道房屋性质，以便之后办理。

在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商向房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证，即大产证。对新建商品房，法律规定可由合同一方申请小产证。小产证即将房地产开发商取得大产证的房地产分割以后，由购房者取得的房地产权证。

投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核。买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民***起诉。

有房产证没有不动产证可以过户吗？

有房产证没有不动产证是可以过户的。所谓的房产证是原来的《房屋产权证》 。2018年以后办理产权的，国家统一核发不动产登记证书，不再发房产证，原有的房屋产权证继续有效！因此，房屋产权证和不动产登记证书是一样的，具有同等得法律效力。

没有不动产证是可以过户的。

（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋[_a***_]证书、身份证件及其它证件。

（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

法律依据：《不动产登记暂行条例》 第九条 不动产登记簿应当***用电子介质，暂不具备条件的，可以***用纸质介质。不动产登记机构应当明确不动产登记簿唯一、合法的介质形式。

不动产登记簿***用电子介质的，应当定期进行异地备份，并具有唯一、确定的纸质转化形式。

到此，以上就是小编对于房屋有房产证怎么不能过户的问题就介绍到这了，希望介绍关于房屋有房产证怎么不能过户的3点解答对大家有用。