房地产融资加速分析,房地产融资新政

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产融资加速分析的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房地产融资加速分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 地产融资的重要性？
2. 房地产融资这个行业现在前景怎么样？
3. 房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？
4. 如何看待房地产金融存在居民高杠杆与房地产过度融资的风险与问题？

地产融资的重要性？

资金问题历来都是房地产投资者最为关切和颇费心机的问题，任何一个房地产投资者，能否在竞争激烈的房地产市场中获得成功，除了取决于其技术能力、管理经验以及他在以往的房地产投资中赢得的信誉外，还取决于其筹集资金的能力和使用资金的本领。

就房地产开发投资而言，即使开发商已经获取了开发建设用地的土地使用权，如果该开发商缺乏筹集资金的实际能力，不能事先把建设资金安排妥当，其结果很可能由于流动资金拮据、周转困难而以失败告终；对于置业投资来说，如果找不到金融机构提供长期抵押贷款，投资者的投资能力就会受到极大的制约。所以，尽管***都知道房地产投资具有获得高额利润的可能，但这种高额利润对绝大多数人来说，是可望不可及的。

房地产融资这个行业现在前景怎么样？

房地产融资这个不算行业吧，说的应该是房地产行业的融资或者金融岗位。

先说房地产行业，现在国家对房价的调控力度很大，最近一年价格相对稳定，甚至有些地方还有小幅回落，但是作为外行人谁也不能准确的说出它的发展趋势，买过房子的人希望升值，没买的人希望降价，不管怎么说，房子仍然是所有婚龄人无法回避的问题，所以在房地产行业工作应该是没问题的。而在高端的招聘岗位中，房地产行业的岗位真的挺多。

再说金融类岗位，任何行业都会可能有金融风控部门，关于房地产融资我最直接想到的是《人民的名义》中蔡成功因为借过桥款而破产，金融收益高到风险也高，如果打工仔应该工资挺高的，但是是自己做就得评估一下自己风险可承担的程度了。

当然还有一部分人是炒房客，不知道算不算房地产融资了，我朋友的弟弟就是去年用各种融资借款倒腾了5套房子，不得说是，不管是工作还是自己家庭需要，金融理财都是必修课

本来就没有一个什么房地产融资的行业，这种业务不过是金融市场上常见的一种普通业务，没法独立出来。只是前些年房地产市场单边上涨且全面火爆，出现了一些资金助力开发商拿地然后抵押土地后再将资金置换出来，现在随着市场波动幅度加大，已经没有办法再做了。

看你题目的意思，你连资金都没有，只是中介，这种业务就更没法操作。因为资金方要求的是绝对安全，开发商要求的又是尽量放大杠杆，也就是要冒大风险，所以他们的根本利益必然冲突，往往是资金方要求足够抵押，不放大任何杠杆，而开发商如果有足够抵押何必去使用这么高成本的资金呢？所以大多无法操作。

现在房地产市场开始回升，一些开发商又开始蠢蠢欲动，想借资本市场之力去运作大项目，其实他们根本不懂现在的金融市场行情，一厢情愿地认为别人会被故事打动而掏钱；另一方面，资本市场对房地产只知道皮面不了解内情，基本无法通过风险控制评估，加之前些年房地产跑路***频发，大家心有余悸，哪敢把钱放进无底洞？

房地产经过二十多年发展，现在基本进入寡头时代，没有资金和融资渠道的开发商已经没有什么机会获得土地了，一旦获得土地，融资空间就打开了，没有必要再去借***。即使要借，也是跟自己的原有渠道合作，由自己的融资部门和渠道操作，外人很难插手。

资金中介这种事情，建议不要当成职业，如同买***不能当职业一样，顺便做一下[_a***_]，如果特别感兴趣，可以加入一家开发商或金融公司去做融资业务，自己单独行动甚至把这个当目标奋斗，必然穷困潦倒。

不是没得做，关键是政策。不管做什么都要看机遇，看市场。现在房产该买的都买了，没有买滴都是没钱下手、有点钱滴又怕房子继续跌，咋个可能继续跌，不涨就算不错了。

当然现在再做房产那是没有前两年好做了，我只想说滴是房子不可能再跌。

房地产公司从拿地到销售，各阶段究竟该如何融资？

一土地拍卖后，可以抵押给银行！银行一般房款额度是拍卖价格的一半！

二在建设房子过程中，开发商融资是通过建筑商垫资，供应商垫资！自己基本没有花什么钱，钱基本都是通过这些人垫资的！

三如果房子送精装修，家具供应商和装修公司都需要先干活！干完活，走集团流程或者公司流程，等流程走下来基本三年了！

四三年过去后房子基本卖的差不多

五通过销售进行回款！销售回款，资金快，资金成本低，没有利息，稳定！银行从客户准备资料齐全，到银行审批，过会，放款！基本20个工作日！如果赶到年底，放款时间比较慢！一年底银行需要盘点二年底宏观调控三年底揽储任务多四流动流动资金多

六开发商可以股权质押或者民间借贷

七大型房企可以发行债券，当然发行企业债在开发任何环节都可以进行，关键需要通过有关部门的审批！

八金融行业拆借

如何看待房地产金融存在居民高杠杆与房地产过度融资的风险与问题？

对于中国而言，居民高杠杆的问题还不是很明显。房地产过度融资的问题也不是系统性问题。

首先看一下中国的购买力可以知道，中国的收入人均虽然不高，但是买房的购买力和购买意愿却非常高，这一方面是由于中国的土地情结决定的，大家都想买房置地，不存在长租房消化购房意愿的情况，第二方面则是中国的家庭观念，三代人的购买能力集中在一代，全国的购买能力集中在沿海城市，这个购买力太强大了。

而且中国人现在加杠杆的现象是刚刚才有的，并且房贷在世界范围内都是良心价格，之前有新闻说，30年前人买房的房贷还到现在，每个月80多块，那房价上升了多少倍?所以杠杆在高速增长的经济中，非常不是问题。

其次是房地产融资，现在来说不是系统性问题，第一还是经济增长只要维持，融资就有能力变现；第二是真的融资断裂，波及的也不是主要金融市场。

到此，以上就是小编对于房地产融资加速分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产融资加速分析的4点解答对大家有用。