失败商业地产,失败商业地产的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于失败商业地产的问题，于是小编就整理了3个相关介绍失败商业地产的解答，让我们一起看看吧。

1. 法院变卖失败的房产怎么处理？
2. 创业失败，债务逾期，唯一住房将被拍卖，三个孩子，该何去何从？
3. 房子抵押银行贷款，生意失败，银行会不会收房拍卖？

法院变卖失败的房产怎么处理？

根据最高人民***《关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第2款规定：“第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。”

因此，若抵押房产经拍卖三次流拍后，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受以房抵债的，***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。若通过变卖程序仍无法成交的，则只能选择以房抵债，否则***对抵押房产予以解除查封、冻结，并将房产退还被执行人，但对该房产可以***取其他执行措施的除外。

创业失败，债务逾期，唯一住房将被拍卖，三个孩子，该何去何从？

朋友，虽然我也不知道该怎么办，但还是想跟你说几句话，也许哪句话您听进去了，多一点儿生活的勇气，我也算积一点点福报，我们都是同命人，我知道你的难处。

您的房子是因无力还房贷***拍卖的，还是为了抵债才拍卖的呢？如果为了抵债，法律规定唯一一套住房是不能够拍卖的，不知道您的具体情况，只能往最坏处想，只有我们接受了最坏的，我们才有可能真正踏实下来。

事已至此，没有了房子，依然不能够还完负债——没有比这更不好的结果了，这是这类事情的规律，它也无法更惨，这属于困难，但不是灾难，因为无论如何你和你的孩子是好好的。

告诉自己，先活着。你已经一无所有，所以，即便仍然负债，但你暂时不用考虑还债。

租个房子，安置好孩子，孩子有睡觉的地方，有吃的，你们先在窝里稳稳神，这个时代不会有人饿死，你的另一半看好孩子，你大可放心的出去工作，先工作，无论做什么，我们最先要准备的，不是具体要做什么，而是要准备一个好的心态，有个好的心态，就会有积极的努力，而努力，是做一切的基础，无论你做什么。

你安心先活着，欠钱不欠命，谁找你麻烦都不要怕，你没有违法，如果他们愿意触碰法律，你可以把他们交给法律。你的态度永远要还钱，但是，还钱是从努力做第一步开始，你要忘记一切恐惧和不安，给自己一条路，其实负债的人一直有活路的，就是——谁也没有资格让你死

祝你早日脱困，我们可以永远相信努力。

***式的创业，真的如履薄冰，一旦任何战略性决策失误，或者生产、销售方向性不对，都会导致灭顶之灾。我就是这样创业的，导致妻离家散。还好现在有好转迹象，一定要咸鱼翻身。

房子抵押银行贷款，生意失败，银行会不会收房拍卖？

银行不是慈善机构，喜欢锦上添花，更喜欢落井下石。所以拿房子抵押贷款，一旦不能及时还款，银行就会到***申请冻结房产，然后启动拍卖程序。

房产拍卖后，银行会扣除相应的***本息及罚息，还有相应的诉讼费用。如果房款还有富余，则返还给***人。

虽然***人只有一套房，是生活必需。但是银行可以按照你们当地平均租房价格，提供5到8年的租房费用，则***人名下的唯一房屋也可以被执行拍卖。当然这个租房费用也会在房产拍卖后的款项里面扣除。

作为成年人，创业或者做生意的风险应有所认知，生意失败不是逃避债务的借口。

鸡蛋不能放在一个篮子里，不能为了追求高收益而忽略了风险存在。赚钱可以少赚点，为了大投入大收益而孤注一掷抵押房产，则失败后必然面临房产被拍卖的困境。

到了这个时候，可以首先跟银行协商延迟还款，也许能够得到半年左右的时间。

然后寻找买家，以市场价低一两成的价格售出房产。当然只有将***还清解除抵押后才能销售过户，这需要买家配合帮助还贷。对于买家来说，是能够低价买房的机会，也存在一定的风险，需要走[_a***_]流程。相比之下，这种方式最终可能会比拍卖所得房款多一些。

首席投资官评论员董岩

首先可以肯定的是银行会走法律程序追缴这部分***，因为银行不是慈善机构是自负盈亏的商业机构，每个银行都要控制自身的不良资产负债率。

但是话说回来银行也不会直接上门就拿你家东西去抵债，他们肯定会有一定的流程先是打电话催缴，经过协商后一般会给您一定的宽限期，宽限期过了后就会向***申请执行您所抵押的房产。关于抵押房产怎么处理一般也是有一定的流程的，下面我们简单说一下。

执行被执行人已设定抵押的唯一房屋，应适用《最高人民***关于人民***执行设定抵押的房屋的规定》。规定允许该种情况下***依法对于抵押房产拍卖、变卖或抵债，但是针对被执行人及其所扶养家属居住的房屋的执行，该规定同时设定了一系列的限制条件。一是在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期，在此期限内，人民***不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。二是上述宽限期内被执行人未迁出，人民***强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民***审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，租金由被执行人负担。三是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的，人民***不应强制迁出。

除上述情况下，对于被执行人唯一房产的执行，应适用《最高人民***关于人民***民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条的规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民***可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”所以如果被抵押房产是您唯一住房的时候，执行机关一般不***取拍卖等处分措施。但是此条立法的初衷是保证被执行人的基本生存权利，在您用于居住的唯一住房明显超过家庭居住必需时，如房屋为豪华别墅等情况，执行中应当考虑给被执行人置换一套能满足其家庭居住要求的普通住房，两套房屋的价值差额用于满足申请执行人的债权。关键问题就在是否明显超出家庭居住必需如何界定，如果执行机构认定超出了认定的满足生存需要，那么您的房屋还是要被执行的。

最后想说一下，关于抵押房屋做生意风险是很大的，创业是有很大风险的，可以说是九死一生，在创业时一定要理性，考虑自身的情况如果最后因为创业赔上了自己的身家是不值得的也是提倡的。现在您为了挽回损失最好的办法是，如果创业项目无法维持看是否有人接盘，尽量减少损失，另外和银行协商看是否能获得一定的宽限期筹款，尽量避免走到拍卖执行房产的一步。

到此，以上就是小编对于失败商业地产的问题就介绍到这了，希望介绍关于失败商业地产的3点解答对大家有用。