房地产走到尽头分析,房地产走到尽头分析的原因

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产走到尽头分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍房地产走到尽头分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 房地产龙头企业发展规模的尽头在哪里？
2. 如果国内房地产价格缓慢回落，资金流入股市会形成牛市吗？

房地产龙头企业发展规模的尽头在哪里？

房地产龙头企业发展规模的尽头会在万亿规模，但是会非常难，达到的可能性会在2022左右。

目前房地产开发的龙头企业前十分别是碧桂园，万科，恒大，融创，保利，绿地，中海，新城，华润，龙湖。第一名碧桂园成交额高达7146亿，第二名万科6067亿，第三名恒大5824亿，如果要想突破万亿按目前成交数据来看，桂碧贵最有可能，保持增长的话，2016年成交大约是3000亿，2017年大约是5500亿，两三年就有可能实现万亿规模。碧桂园在2018年有一段时间也以万亿为冲刺目标，在快周转，快跃进出了工程事故之后，才慢慢缓了下来。2019年要突破7146亿将会非常困难，大的行情和2018年不同，棚改政策已经陆续退出，桂碧园以三四线为主战场2019年棚改促进成交的政策红利将减弱，业绩必然会有所下滑，重点发力的一二线城市也会受到一些限制，成交不会有很大提升，这样看实现增长并不容易。至于万科，恒大企业，面临的情况和碧桂园差不多，要实现万亿规模。必须保持原有的成交额基础上继续增长，以目前形势，万科，恒大有可能超过碧桂园成为年度销冠，但不论哪家龙头房企要突破8000亿，可能性微乎其微。今后房地产行业集中度会越来越高，参与开发企业会越来越少，以全国10万亿级别的市场，未来几年有可能万亿级别房企出现，以目前土地储备来看，万科，恒大，碧桂园都有可能。

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前几年，我们经常能看到不少房企将千亿视为一个大目标，即便在楼市趋冷的2018年，我国千亿房企的数量依旧保持高增长的姿态，截止到年底，已有30家公司成为千亿房企。

对规模房企而言千亿已是生死线，而三千亿或五千亿才是发展线。如今越来越多的开发商成为千亿房企，五千亿级别的房企也不在少数，未来这些房企是否会继续大步向前，直击万亿大关？这个问题通过房企近年来自身变化，就已经给了我们一个很好的答案。

据估计，中国新房销售市场总份额约10万亿左右的规模，理论上能够容纳的千亿房企不会超过100家。这使得留给千亿房企的时间并不多，也开始有了新动作，其中更名去“房地产”尤为醒目。

去年，国内有超过20家房企更名去“房地产”，不过这并不是表示房企要完全房企其房地产业务，其实质是在原有的地产业务基础上，扩大业务板块，以实现多元发展。而通过更名弱化地产业务，体现了其转型的诉求与决心，也印证着市场的急速转变。

房地产行业未来势必进入寡头阶段。现阶段的高周转模式下，很多中小型开发商已经杠不住了，跟上高周转，资金实力不够，不跟高周转，就被市场拉开差距，现在中小型房产不是在被并购就是在并购的路上。

现在头部的30家房企也越来越稳定，破千亿的房企也每年递增。

头部的玩家也开始多元化发展，万科布局物业，物流，商业，城市运营等领域，构建热带雨林生态。碧桂园进驻农业，机器人等行业。

未来肯定是多元化趋势，但是为那些布局提供现金红包，肯定还是房地产，因为城镇化还会持续进行下去，房地产成为他们企业高歌猛进的那艘船的压舱石

房地产龙头企业的发展规模尽头看来远没有到达尽头，刚刚还在说房地产市场已经到了高点，接下来要往下走，那么房地产企业的规模就快到了尽头。可是很多城市又有了新的玩法，特然又送给房地产企业一个大蛋糕。而像碧桂园、万科、保利、恒大、融创这些巨无霸企业还要向更庞大的规模发展，突破万亿也只是个时间问题！

2017年的土地收入达到了6.5万亿，新增建筑面积超过18万亿平米，人均新增建造面积接近1.5平方米，我国的城镇人均建筑面积都已经是40.8平方米，排在了全球第三，。如今美国67㎡，意大利43㎡，中国40.8㎡，荷兰40.8㎡，德国39.4㎡，英国35.4㎡，西班牙25.8㎡，韩国19.8㎡，日本19.6㎡。看来其他产业无法跟西方比较，可房地产绝不可小视，即便追上美国的人均建筑面积的水平也是指日可待。就算扣除了[_a***_]的人均面积，我国城镇居民人均建筑面积2018年要突破38平方米，具有排在世界前五的实力。

在房地产市场上，原本房地产开发商只搞建筑，不进行装修。如今却是又来了个精装修交付，多则5千～8千/平方米，少则也要2000元/平米左右的装修费用。这样原本建安成本只有5-6万亿，未来超过8-10万亿也是指日可待。白白又多了几万亿的房地产年增值收益，足足可以抵过数个巨无霸房地产企业的营业额。只是一些中小型装修企业日子更不好过，市场也是被瓜分殆尽。

还有，我国城镇化建设还会继续高速发展，从我国现在城镇化比重的59%，至少要上升到70%以上。10%的城镇化比重就意味着至少有1.4亿人口从农村转移到城市，按照人均40平方米计算，那不是要50亿平方米的需求量潜力在这里。十年里每年却是要5亿平方米的潜在需求量，而如今每年的增加值只有2亿平方米，虽然未必真的有这么多的财富来支撑巨大的房地产市场。可也是一种巨大的市场空缺，需求的潜力还是巨大的。

等到城镇化开发到一定程度后，一些30年以上的老房子又需要进行新的棚户区改造，大量的改造工程支撑着未来的新的房地产业绩。

在房地产市场上也是一个弱肉强食、适者生存、优胜劣汰的世界，而龙头房地产企业具有明显的优势，中小型房地产企业却是没有那么信用，想必不需要多久，一场洗牌在所难免。而龙头房地产企业还会继续做大。

如果国内房地产价格缓慢回落，资金流入股市会形成牛市吗？

疫情肆虐全球，世界性经济大衰退已经难免，国内房地产下跌趋势无可避免，创业板注册制的实施，目的就是引导资金流向中小企业的股权投资市场，中国房地产慢慢下跌与注册制实施后的股市培育非常有契机，未来中国🇨🇳股市大牛市可能持续多年！但愿大家早日做好投资准备！

我们国内有记忆以来的两次大牛市：07年及15年。

大多数人回忆起这两次大牛市的成因，都会归结于06年开始的国内房产第一次大规模调控，以及13及14年的第二次房产调控。这两次对房地产的调控，挤压了大量流入房产市场的热钱。不仅住房市场价格回落，而且交易清淡，大量的资金没有出路，绝大部分都流向了股市。所以造就了07年及15年的历史大牛市。

我把我们国内有记忆以来的两次大牛市成因给大家分析了下，也许可以回答题主问的：如果国内房产价格回落，资金流入股市后是否会再次形成牛市？很遗憾，我的答案是：不能。

我介绍前两次大牛市的成因，是为了说明当初牛市形成的根源。但是对于以后，尤其是2020年以后，当初同样的成因，会否造成现在牛市的结果我是否定的，这是在刻舟求剑。

随着注册制的实行，整个A股市场扩容势在必行。不仅创业板，科创板，下一步主板注册制改革同样将深入进行。而且随着海外中概股的回归，整个的A股市场容量及需求的资金量将是天量。甚至可以说，以国内现有热钱，远不足以推动一场注册制改革及中概股回归后的A股市场来一波牛市。

何况，现在房市尽管价格回落，但是交易锁定，能够流出多少热钱进入股市？更甚者，国家并不是要房价下跌，而是要限制房市的剧烈波动，也就是说，价格回落将有限度。所？房市在将来投资的属性依然存在，而不是完全让位于股市。因此，指望房市资金流入股市来推动一场牛市并不现实。

在现今注册制横行，中概股回归，A股大扩容的时代，什么时候能够迎来一场大牛市？我的答案是：随着中国综合国力的提升，随着中国经济地位，经济环境的改善，随着中国崛起超越美国成为全球首屈一指的大国。那么，中国将成为全球热钱追捧的新标的物，中国市场成为全球资金最安全，投资回报率最高的地方。

到了这个时候，作为国内建议最为活跃的资金池，A股将迎来一场超越30000点不是尽头的史诗级大牛市，这是一场由国势推动的大牛市。这个时间点，不会超过十年，在有生之年，我们能够看到的。

所以，对于现在的A股牛市的期待，不要把眼光局限在国内，不要把眼光局限在当下。我们的目标：是星辰大海。

如果房地产"三高"能够缓慢回落,对股市是个超级利好。因为,中国的住房率已高达96%,四成家庭拥有两套以上的房产,明显的房子过剩。国人的资产80%左右在房子,而投资其它资本市场仅为2%,从而制约住资本市场,特别是股市的健康发展。所以,如果房地产"三高"堆积的巨量资金释放出来,那怕2%的资金流入股市,将会造就一波股市的大行情。如火如萘的股市收益,反过来又推动赚了大钱的股民投资房地产,或改善自已的居住条件。

到此，以上就是小编对于房地产走到尽头分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产走到尽头分析的2点解答对大家有用。