房地产成本收益分析,房地产成本收益分析报告

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房地产成本收益分析的问题，于是小编就整理了3个相关介绍房地产成本收益分析的解答，让我们一起看看吧。

1. 投资性房地产净收益，如何计算？
2. 什么是房地产利润？
3. 投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，为什么计入留存收益？

投资性房地产净收益，如何计算？

　　处置公允模式计量的投资性房地产的净收益=收入-账面价值+其他综合收益。　　举个简单的例子，处置公允模式计量的投资性房地产，实际收到100万，账面余额80万，其中成本70万，公允价值变动10万。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为20万。***设不考虑相关税费，则处置净收益的计算方式就是“100-80+20=40”。然而，转换时差额10万是转入资本公积，等处置是把这10万转出来，确认收益。所以最终的结果是30万元。

什么是房地产利润？

房地产利润，是指房产开发利润，是判断房地产开发项目财务可行性的一个经济评价指标。

1.经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入。

销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入。

3.出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用。

4.利润总额＝经营利润+营业外收支净额税后利润＝利润总额-所得税。

5.可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润)

投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，为什么计入留存收益？

这是会计政策变更，损益调整留存收益。

这是会计政策变更，损益调整留存收益。

到此，以上就是小编对于房地产成本收益分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于房地产成本收益分析的3点解答对大家有用。