商业地产没钱,商业地产没钱回购怎么办

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于商业地产没钱的问题，于是小编就整理了1个相关介绍商业地产没钱的解答，让我们一起看看吧。

1. 一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？

一位四线城市房地产老板，资产有几个亿，为什么两百万拿不出来？

四线城市房地产老板拿不出钱来，这是十分正常的。即使是资产几千亿的房地产上市公司，也一样拿不出钱来。

华夏幸福资产5000多亿，现在已经资金链断裂，违约债务超过300亿。泰禾集团资产2200多亿，现在也已经资金链断裂，违约债务超过466亿。

四线城市房地产老板，资产有几个亿，200万现金拿不出来，资产几千亿的上市房企，也一样拿不出钱来，发生资金链断裂，主要原因有6个：

1、大多数房企的资产，都在土地储备和房子库存上，一时无法变现。

2、国内房企的资产负债率非常高，通常超过80%，房企的钱大多数是借来的，需要还本付息，自有资金其实少得可怜。

3、最近这几年，国家不断加码房地产调控，房企的融资渠道受到严格限制。很多房企的资金链非常紧张，随时可能发生资金链断裂。

4、三四线城市房企的经营风险巨大，银行通常不愿意贷款给这种小型房企，房企只能依靠民间借贷来融资，融资利率非常高，据说泰禾集团的内部融资利率超过15%。

5、前几年房地产景气时，很多房企过度扩张，拿了很多土地。最近这几年，房企遭遇房地产调控，股票融资和发债融资收到严格控制。

6、房地产行业两极分化严重，头部效应非常明显，大型房企销售额越来越高，市场占有率越来越高。中小型房企房子卖不动，市场占有率越来越低，经营非常的困难。四线城市房地产公司就是小型房企，缺钱是很正常的现象。

很正常呀，搞房地产和搞工程基建的，有一句话，叫花不完的钱，还不完的债；我一初中同学，在老家搞沙场石场，对外号称资产过亿，说句大家不信的话，身上大部分时间10万块都拿不出来，房子车子都是挂在亲戚名下；

你先看看他的负债吧？没有现金流仅看资产价值是毫无意义的，账面资产与现金无关，这样的人多了去了，名下房产若干就是兜里没钱，刚收点钱还不够还债的。不清算都是财主，一清算都是穷光蛋。

资产不等于现金。

一个从事房地产的老板，有几个亿的资产是正常不过的事情。但是几个亿的资产不等于有几个亿的现金或银行存款。房地产要变现，尤其是几个亿的房地产，那不是一朝一夕的事情。而且账面上几个亿的房地产，在变线的时候恐怕是要打个折扣的，尤其是在一个四线城市。

我所居住的小县城，算是一个五六线城市吧。前几年我在一个朋友的公司喝茶时，他的表哥-我们当地的一个房地产开发商，安排公司的会计到表弟那里借了300万元。我很诧异，一个房地产公司还缺300万元的现金吗？那个会计笑着说:地主家也未必都有余粮！

我朋友是从事海鲜贸易的，资产充其量几千万左右。但是现金流基本都在几百万乃至千万左右。他表哥的房地产公司，资产已经过了10亿。

这两个人谁更有钱？当然是我朋友的表哥。这两个人谁手里的现金最多？那应该是我的朋友。

这就是有资产与有现金的区别。

这样的现象不少，只不过外行觉得不可思议吧，特别是四、五线城市，资不抵债的开发商不少，本来前期也是用的银行或众筹的资金，自有本来就不多，后期赌政策，大量开发，虽然估资产过亿，但流动资金早就透支了。

到此，以上就是小编对于商业地产没钱的问题就介绍到这了，希望介绍关于商业地产没钱的1点解答对大家有用。